Строительство домов

Балкон хоть и не является обязательным элементом для загородной недвижимости, но большинство мечтают украсить им свой дом. Его наличие придает всему строению изюминку, а также выполняет множество функций. Он может быть выполнен в виде небольшого балкона или же в виде просторной террасы, на которую выставляется мебель для отдыха. Не запроектировав его на начальном этапе строительства дома, многие в дальнейшем начинают пристраивать его к уже готовому дому. Одним из таких способов является обустройство балкона на крыше веранды.

Содержание:

Для чего строят балконы в загородных домах

Современные балконы могут выполнять множество функций, но независимо от их назначения главной их особенностью считается единение с природой.

В качестве зоны отдыха, скрытой от глаз соседей. На балконе можно уединенно позагорать или выпить чашку кофе в домашней одежде;

если дачный дом находится не на садоводческом массиве, а имеет красивый вид на природу, то с балкона приятно наслаждаться панорамными видами;
при оборудовании спальни балконом, в нее будет проникать больше солнечного света. А имея дополнительный выход, помещение приобретает романтичность;

с практичной точки зрения, балкон это способ расширить полезную площадь загородного дома без затрат на фундамент;
немаловажен и тот факт, что балкон играет важную роль в архитектуре фасада, делая его более изысканным и декоративным.

Расположение балкона

Чаще всего, руководствуясь декоративностью балкона, им украшают фасад здания направленный на улицу. Но это далеко не самый лучший вариант его расположения. Для полноценного отдыха, должна быть возможность уединиться и скрыться от любопытных глаз соседей. Поэтому его следует размещать с обратной стороны дома и с видом на красивый пейзаж.

Негативные стороны строительства балкона в загородном доме:

итоговая стоимость строительства дома выйдет значительно выше;
наличие балкона неизменно приведет хоть и к незначительным, но вполне ощутимым теплопотерям;
конструкция балкона довольно сложная, а значит выполнить все работы качественно непросто.

Совет: перед тем как сделать балкон над верандой задумайтесь, так ли он нужен? Ведь в первую очередь он должен быть функциональным, а не просто являться украшением фасада дома. Поэтому, если нет острой необходимости, лучше от него отказаться.

Нюансы строительства веранды с балконом

Веранду можно пристраивать как к дому, который простоял много лет, так и к новому строению;
обустроить балкон над верандой реально даже если балки для него не были предусмотрены;
вид фундамента под веранду с балконом будет зависеть от окончательного веса постройки и от характеристик грунта;
опорные колонны так же зависят от размера и веса балкона, и выполняются из кирпича, железобетона иди дерева;
перекрытие между верандой и балконом делается из профнастила, металлочерепицы или любого другого кровельного материала и опирается на деревянные балки расположенные на колоннах.

Веранда с балконом своими руками

Для дачного дома вполне реально построить недорогую веранду и обустроить на ее крыше балкон. По цене вся конструкция будет сопоставима строительству беседки, но при этом иметь большую функциональность.

Для строительства понадобится:

для каркаса используется брус с сечением 10х10 см и длиной 4 м;
для оборудования лаг пола и крыши подойдет брус с сечением 10х50 см и длиной 4 м;
для настила пола подойдет обрезная доска толщиной 4 см;
перила делаются из деревянного бруска 5х5 см;
в качестве кровельного материала применяется шифер, металлочерепица или ондулин;
цемент;
защитный состав для деревянных элементов конструкции.

Этапы строительства

Веранда с балконом выполняются из нетяжелой древесины, поэтому фундамент делается столбчатый. Для его разметки понадобится веревка и колышки;

разметка под угловые опоры наносится на расстоянии 3-ех метров от основного фундамента, а между столбами вдоль стен шаг должен составлять не более 1,2 м. Не следует забывать об обязательном зазоре между старым и новым фундаментом в 2-3 см;
когда разметка полностью нанесена, выкапываются ямы размером 40х40 см и глубиной 50 см. Поверх них устанавливается опалубка из досок высотой 40 см;
на дно ямы насыпается песчаная или гравийная подушка толщиной 15 см, устанавливается металлическая или стеклопластиковая арматура и вся конструкция заливается бетоном до нужной высоты;
после высыхания, на которое отводится пару дней, опалубка снимается, а полученная железобетонная опора покрывается гидроизоляцией, например праймером;
теперь начинается сборка каркаса веранды. В первую очередь укладывается брус или доски поверх фундамента, на которые будут устанавливаться деревянные стойки стен. Крепятся они на анкерные болты;

после установки нижней обвязки монтируются стойки. Для дополнительной прочности они крепятся на металлические уголки;

затем начинается монтаж верхней обвязки и стропил, которые монтируются на стойки с помощью саморезов или гвоздей. При этом наклон крыши делается небольшим, достаточно 15-20 см разницы по уровню;

для крепления стропил, понадобится сделать прогон. Это горизонтальная балка, которая крепится на стену дома анкерными болтами. Здесь особенно важно добиться качественного и плотного соединения крыши веранды со стеной дома;
на готовы стропила укладывается кровельный материал, но не прибивается. Это необходимо для того, чтобы отметить и вырезать отверстия для столбиков балкона;

высота для перил балкона по технике безопасности должна составлять не менее 90 см;
теперь можно крепить кровельный материал, а для гидроизоляции состыковки перил балкона и крыши, столбики обматываются полоской рубероида толщиной 20 см. Дополнительно все щели замазываются герметиком или гудроном;

затем к установленным перилам крепятся лаги для пола балкона. Каждую из них обязательно выверяется уровнем. Поверх укладываются половые доски;

осталось прибить поручни к перилам и дополнительно обработать все деревянные элементы балкона защитным составом.

Немного подробнее о балконных перилах для загородного дома

Наиболее дешевым и распространенным материалом для изготовления перил является древесина. Но для создания более изысканного фасада нередко используется кованный или витой металл. Элементы перил допустимо располагать не только вертикально, но и горизонтально, при этом соблюдая безопасное расстояние.

Перила важная составляющая конструкции балкона, которой предъявляются особые требования:

оптимальная высота перил составляет 90-110 см;
расстояние между ограждающими столбиками допускается не шире 10-12 см;
поручни должны быть гладкими;
ограждение должно выдержать нагрузку не менее 100 кг/м.

Дома с верандой и балконом фото

Для защиты площадки балкона от снега и дождя оборудуется навес. Нередко для этого используется основная кровля за счет удлинения конька или стропильных ног.

Веранда под балконом может быть застекленной или открытой. Особенно красиво смотрится панорамное остекление веранды в сочетании с современным ограждением балкона.

Пристройка балкона: пошаговая инструкция

Просмотров: 1429
Комментарии: Комментарии к записи Пристройка балкона: пошаговая инструкция отключены

Пристройка балкона в частном доме расширяет жилую площадь и может сделать архитектуру здания более интересной и привлекательной. Балкон, достаточно сложная инженерная конструкция, его пристройка требует соблюдения норм, обеспечивающих безопасность конструкции, соответствие с требованиями пожарной безопасности и т.д. Любые выступающие архитектурные конструкции на балках или консольных плитах возводятся с учетом правил сопромата.

При выборе места для балкона учитывается соответствие с общей архитектурной композицией и конструктивная целесообразность. Немаловажна панорама, открывающаяся с балкона, затененность или солнечная освещенность места. В процессе планирования пристройки балкона к дому учитывается внутреннее расположение комнат и удобство выхода на балкон. Для пристройки балкона на первом этаже не требуется особых расчетов. Обустраиваются опорные столбики из кирпича или легкий ленточный фундамент, на который настилается пол и крепится ограждение.

Нормативные требования к балконам

При расчете пристройки балкона на втором этаже учитываются многие факторы: толщина, материал и возраст стен, расчетные нагрузки с учетом веса самой конструкции, присутствующих на балконе людей, снега и т.д. От этого зависят размеры балкона, материалы и способ установки каркаса.

расчетная нагрузка на плиту по всей плоскости составляет 200 кг/м2, полосовая нагрузка – рассчитывается с учетом группы людей стоящих вдоль парапета на участке шириной 80 см и составляет 400 кг/м2;
высота ограждения балкона не менее 105 см при нагрузке на поручни перил 30 кг/м 2 , и вертикальной на ограждение 100 кг/м2;
угол наклона балконной плиты от капитальной стены к краю — 2°, для отведения дождевой воды (примерно 2 см на 100 см площадки).

Кроме вышеперечисленных параметров к расчетным цифрам добавляется 100% запас прочности. Учитывая наличие еще несколько специфических нюансов то проектирование пристройки балкона, проще доверить грамотному специалисту.

Конструкции балконных каркасов для частных домов

Балкон состоит из трех основных элементов: основания, защитного ограждения и навеса. По типу крепления основания балконы делятся на два вида. Консольно-плитный и консольно-балочный.

Балкон на консольно-защемленной плите

В процессе возведения коробки дома, в несущую стену закладывается не менее, чем на 40 см железобетонная плита. Следующие ряды строительного материала надежно фиксируют балконную плиту. Такие конструкции применяются в зданиях с толстыми и тяжелыми стенами. Ширина балконной площадки не должна превышать 1 метр.

Балкон на консольных балках

Железобетонные или стальные балки закладываются в стену во время строительства коробки дома. Иногда в уже возведенной стене штробятся отверстия и в них заводятся балки на глубину не менее 40 см. В этом случае балконная площадка дополнительно укрепляется кронштейнами или опорными стойками. Ширина площадки допускается от 1.2 м до 1.5 метра. Опорные стойки под балконом позволяют увеличить ширину площадки на 2 — 2.5 метра.

Железобетонные плиты для основания балкона имеют большой вес и устанавливаются в момент строительства. Для пристройки балкона к дому разумнее применить консольно-балочный метод с заведением в стену металлического швеллера и настилом деревянного пола.
Ограждение для балкона выполняется из дерева или металла. Различные оригинальные варианты деревянных перил или металлических решеток можно приобрести в магазине или заказать в мастерской. В любом случае ограждение должно быть прочным иметь надежное крепление и быть достаточной высоты. Навес выполняет утилитарные функции защиты от ветра, солнца и осадков. Для него делается металлический каркас и покрывается кровельным материалом. Но, если подойти к процессу креативно – навес станет украшением балкона.

Читать еще: Как обшить балкон сайдингом снаружи

Устройство каркаса для балкона в доме

Для установки основания балкона используется швеллер или двутавровая балка. Швеллер имеет П- образный профиль, а двутавровая балка напоминает железнодорожный рельс. Для балконной площадки 1.5х2 метра понадобится 4 таких металлических балки 2 метровой длины. Швеллер в сечении 50х150х50 или двутавр 150х50х150 с толщиной стенок не менее 5 мм при условии настила деревянного пола.

В стене штробятся на одном уровне 4 отверстия на глубину 50 см с пролетом в 50 см. В отверстия заводятся балки, если это швеллер, то широкой стороной вверх, выравниваются по уровням, забутовываются и бетонируются. Под балками к стене дома на анкеры крепится металлический уголок 70х70 и прихватывается к балкам сваркой. Это не даст отдельным балкам проседать в стене дома. Такая же обвязка делается и на торцах балконных балок. Три полосы из металла привариваются поперек балок для связки, вдоль всей площадки балкона.
Для надежности конструкции под крайние балки каркаса монтируются подкосы. Их сваривают отдельно из уголка в виде прямоугольного треугольника. Свободное пространство треугольника заполняется для красоты ажурным орнаментом из металлического прута или квадрата. При выпуске балконной балки в 1.5 метра примыкающая к стене сторона и привариваемая к балке сторона подкоса равняются одному метру.

Опорные стойки монтируются из металлических труб диаметром не менее 2 дюйма. Верхний торец опоры заводится под срез крайних балок и фиксируется сваркой. Нижняя часть опорной стойки, обработанная антикоррозийной мастикой погружается в заранее вырытую лунку на глубину 0.5 метра. Свободное пространство вокруг опоры утрамбовывается и заливается бетоном.

Обустройство пола, ограждения и навеса балкона

Пол для балкона устраивается из сухой струганной доски 30 — 40 мм толщиной. Доски укладываются от стены к краю балкона. Конечные стороны досок крепятся к крайним балкам на болты, промежуточное крепление можно сделать саморезами. Между досками оставляется минимальный зазор 1-2 мм. Без зазора в сырую погоду возможно набухание досок и вспучивание пола. Пол покрывается антисептиком и красится.
Для ограждения балкона в угловых крайних точках привариваются две металлические стойки. Металлическая дюймовая труба высотой не менее 105 см вполне подойдет. Из металлического уголка или трубы сгибается П- образный профиль перил. Для рассчитываемого балкона его размеры составят 1.5х2х1.5 метра. В угловых точках перила привариваются к стойкам, а конечные торцы надежно закрепляются в стене. В стене делаются металлические закладные, к которым привариваются торцы перил.
Фасад и боковые проемы ограждения балкона закрываются декоративными металлическими решетками, деревянными балясинами, пластиковыми панелями и т.д.
Для навеса в мастерской заказывается каркас. Крышу навеса можно сделать из оцинкованного железа, макролона, гибкой черепицы или иного кровельного материала. Крепится крыша навеса на болты и саморезы. Устанавливается навес креплением к стене на 4 анкера (ф16, L=250мм, R см=30 кг/см 2 ) вполне достаточно.

Можно ли построить балкон в уже готовом доме (коттедже)? на сайте Недвио

Проснуться с утра и выйти на свой балкон с чашечкой кофе. Что может быть лучше?

Если вы правда так считаете, и вашем коттедже нет балкона, пора задуматься о его строительстве. Но можно ли построить балкон уже в построенном доме? Безусловно, да. Важно только учесть все нюансы такого строительства. Какие? Об этом мы расскажем в данной статье.

В чем плюсы строительства балкона в загородном доме?

Принято считать, что балконы — не обязательный элемент в дизайне дома, да и как правило им редко кто пользуется. В конце концов вы не так стеснены в площади как владельцы квартир, и если захотите подышать свежим воздухом, достаточно выйти на крыльцо и террасу.

Однако многие владельцы домов считают свой дом неполноценным без этой опции. Причем балконы могут выполнять не только декоративную функцию (украшать фасад дома), но могут быть также построены с практическими целями:

Увеличить полезную площадь дома;
Облегчить доступ комнат к свежему воздуху;
Стать новым удобным местом для досуга и любования своим садом;
Стать функциональным местом, где вы можете сушить одежду, проветривать постельное белье, хранить велосипеды, лыжи и т. п.

Более того, балкон в доме можно остеклить и превратить его в полноценную новую комнату дома! Тем более, что у вас, в отличие от владельцев квартир, нет никаких ограничений по площади и конструктиву лоджий. Такая комната может быть любых размеров, быть отапливаемой, либо напротив, в ней можно сделать холодное остекление балкона.

Наличие своего балкона в доме позволит вам чаще бывать на свежем воздухе. Согласно статистике, жители домов и квартир с балконами предпочитают начинать свое утро именно здесь. К тому же, балкон станет тем местом, где вы сможете расслабиться и подышать свежим воздухом в любую погоду, даже если на улице идет дождь или снег. Всего лишь несколько минут на своем балконе и лоджии, в окружении зелени и прекрасного сада, позволят вам успокоиться и расслабиться, и полноценно отдохнуть от суеты. Хорошая награда за то, что вы усердно работали целый день на участке или на своей работе.

Что важно учесть, выбирая проект балкона в своем коттедже?

Как правило, балконы строят над уже сделанными выступами дома: крыльцом, террасами, гаражом и т. д. Такое решение выглядит разумным, поскольку вы не затеняете окна нижних этажей и, в то же время, вам не нужно беспокоится о теплоизоляции балкона (если конечно речь идет о неотапливаемых конструкциях).

При выборе проекта балкона важно, чтобы вы осознанно выбирали конкретные строительные и архитектурные решения. Речь идет не только об обустройстве комнаты, к которой будет пристраиваться балкон, или выборе материалов, но также о том, как строительство балкона изменит внешний вид вашего дома. Как показывает практика многие домовладельцы об этом часто забывают. Между тем, такая ошибка может стоить очень дорого и ваш красивый облик коттеджа может быть навсегда испорчен.

Балконы могут быть пристроены к дому разными способами. Как правило, для этих целей пристраивают бетонную плиту, которая выступает на 1-3 метра от стены дома. Хотя основание балкона не обязательно должно быть бетонным. Вы можете использовать дерево и сталь, чтобы создать это пространство. Однако все же наиболее популярным решением остается железобетон, благодаря которому и вы, и архитектор можете позволить себе реализовать немного более сложные архитектурные идеи.

Какие виды балконов можно пристроить к дому?

Конструктивно балконы отличают на прямые и арочные. Все зависит от доступного пространства и планируемого размера балкона. Также помните, что минимально допустимая толщина основания должна быть не меньше 8 см. Верхний предел не так строго определен, однако предполагается, что он будет составлять около 20 см. Оптимальная ширина балкона: от 1 до 3 метров.

Также обратите внимание на выбор арматуры и способ крепления балкона к коттеджу. Наиболее часто используются два метода:

Консольный метод

Суть этого метода заключается в том, что балкон строится путем пристройки к дому железобетонной плиты, являющейся продолжением потолка над цокольным этажом или первым этажом.

Такой метод считается простым и недорогим, однако небезопасным, поскольку такое основание, из-за подвижности грунта и дома, подвержено быстрому разрушению. К тому же, ввиду такой конструкции в наружной стене здания обычно образуются большие тепловые мосты (утечки тепла).

Сложнее сделать и теплоизоляцию консольного балкона — лучше всего ее делать таким образом, чтобы влага с балкона не доходила до дома, а утеплитель образовывал единое целое с защитным слоем изоляции здания.

Учтите также, что балконы, построенные этим способом, более подвержены коррозии арматуры плиты.

Метод опор

В данном случае используются опоры для поддержки основания новой конструкции. Благодаря такому решению балкон смотрится более органично и, при правильном расположении, обеспечивается больший доступ света к помещениям дома.

Этот метод намного безопаснее, но и стоит немного дороже. Столбы, поддерживающие железобетонную плиту, делают конструкцию более устойчивой и правильно устанавливают центр тяжести. Опора также позволяет увеличить площадь балкона, что может стать отличной альтернативой террасе (например, если ваш участок слишком узкий и вам больше негде ее построить).

Установка самого основания (независимо от выбранного метода) — это только начало. Важно еще правильно подобрать и уложить тепло и влагоизоляцию на опорную поверхность.

Отделка балкона

Следующий шаг — отделка балкона. Для нее лучше всего выбирать морозостойкие материалы, например, керамогранит, который не впитывает влагу, не набухает и не растрескивается из-за быстрых изменений температуры. Их противоскользящие свойства также важны и весьма пригодятся, когда вы будете выходить на балкон зимой.

Важным элементом дизайна балкона является также конструкция перил. Их высота определяется строительными нормами, но должна быть не меньше 90 см.

Далее можно решить: оставить балкон открытым, либо его застеклить пластиковыми или деревянными окнами. Они тоже отличаются по конструктиву. Подробнее о выборе окон для лоджий вы можете прочитать здесь.

Можно ли пристроить балкон к деревянному дому?

Да, построить его можно, но только технология будет немного отличаться от вышеописанных методов.

Деревянные балконы могут быть пристроены к коттеджу двумя способами:

Либо они будут приспособлены к структуре объекта (например, деревянные срубы) и образовывать его неотъемлемую часть (например в форме выступающих бревен);
Либо будут использованы традиционные железобетонные плиты, которые будет снаружи отделаны деревом или плиткой из керамогранита, подобранной под цвет и текстуру натурального дерева.

Вы можете также построить деревянный балкон с поддержкой на деревянных балках. Благодаря такой конструкции вы избежите проблемы тепловых мостов. Все дело в том, что древесина имеет более низкий тепловой коэффициент, по сравнению с кирпичом или бетоном.

Читать еще: На сколько можно увеличить балкон по закону

Ранее мы уже писали в нашем блоге о том, как строятся балконы в частных домах . Поэтому заострять здесь внимание на этом не будем.

Заключение

Какое бы вы решение не выбрали, прежде чем начать строить балкон в доме, обязательно проконсультируйтесь с опытными архитекторами и инженерами. Они сделают расчеты нагрузки, а также выявят возможные тепловые мосты, а также подскажут какой тип конструкции и дизайна лучше использовать конкретно для вашего дома.

Пристройка балкона: пошаговая инструкция

Просмотров: 1429
Комментарии: Комментарии к записи Пристройка балкона: пошаговая инструкция отключены

Нормативные требования к балконам

расчетная нагрузка на плиту по всей плоскости составляет 200 кг/м2, полосовая нагрузка – рассчитывается с учетом группы людей стоящих вдоль парапета на участке шириной 80 см и составляет 400 кг/м2;
высота ограждения балкона не менее 105 см при нагрузке на поручни перил 30 кг/м 2 , и вертикальной на ограждение 100 кг/м2;
угол наклона балконной плиты от капитальной стены к краю — 2°, для отведения дождевой воды (примерно 2 см на 100 см площадки).

Конструкции балконных каркасов для частных домов

Балкон на консольно-защемленной плите

Балкон на консольных балках

Железобетонные плиты для основания балкона имеют большой вес и устанавливаются в момент строительства. Для пристройки балкона к дому разумнее применить консольно-балочный метод с заведением в стену металлического швеллера и настилом деревянного пола.
Ограждение для балкона выполняется из дерева или металла. Различные оригинальные варианты деревянных перил или металлических решеток можно приобрести в магазине или заказать в мастерской. В любом случае ограждение должно быть прочным иметь надежное крепление и быть достаточной высоты. Навес выполняет утилитарные функции защиты от ветра, солнца и осадков. Для него делается металлический каркас и покрывается кровельным материалом. Но, если подойти к процессу креативно – навес станет украшением балкона.

Устройство каркаса для балкона в доме

В стене штробятся на одном уровне 4 отверстия на глубину 50 см с пролетом в 50 см. В отверстия заводятся балки, если это швеллер, то широкой стороной вверх, выравниваются по уровням, забутовываются и бетонируются. Под балками к стене дома на анкеры крепится металлический уголок 70х70 и прихватывается к балкам сваркой. Это не даст отдельным балкам проседать в стене дома. Такая же обвязка делается и на торцах балконных балок. Три полосы из металла привариваются поперек балок для связки, вдоль всей площадки балкона.
Для надежности конструкции под крайние балки каркаса монтируются подкосы. Их сваривают отдельно из уголка в виде прямоугольного треугольника. Свободное пространство треугольника заполняется для красоты ажурным орнаментом из металлического прута или квадрата. При выпуске балконной балки в 1.5 метра примыкающая к стене сторона и привариваемая к балке сторона подкоса равняются одному метру.

Обустройство пола, ограждения и навеса балкона

Пол для балкона устраивается из сухой струганной доски 30 — 40 мм толщиной. Доски укладываются от стены к краю балкона. Конечные стороны досок крепятся к крайним балкам на болты, промежуточное крепление можно сделать саморезами. Между досками оставляется минимальный зазор 1-2 мм. Без зазора в сырую погоду возможно набухание досок и вспучивание пола. Пол покрывается антисептиком и красится.
Для ограждения балкона в угловых крайних точках привариваются две металлические стойки. Металлическая дюймовая труба высотой не менее 105 см вполне подойдет. Из металлического уголка или трубы сгибается П- образный профиль перил. Для рассчитываемого балкона его размеры составят 1.5х2х1.5 метра. В угловых точках перила привариваются к стойкам, а конечные торцы надежно закрепляются в стене. В стене делаются металлические закладные, к которым привариваются торцы перил.
Фасад и боковые проемы ограждения балкона закрываются декоративными металлическими решетками, деревянными балясинами, пластиковыми панелями и т.д.
Для навеса в мастерской заказывается каркас. Крышу навеса можно сделать из оцинкованного железа, макролона, гибкой черепицы или иного кровельного материала. Крепится крыша навеса на болты и саморезы. Устанавливается навес креплением к стене на 4 анкера (ф16, L=250мм, R см=30 кг/см 2 ) вполне достаточно.

Способы, как пристроить балкон к дому

Если вы приобрели квартиру без наличия балкона, но всегда хотели обладать своей лоджией, это решаемая проблема. Пристроить балкон можно на вполне законных основаниях. Процесс будет долгим, но по итогу появится возможность получить соответствующее разрешение на строительство.

Как получить разрешение на пристройку балкона?

Для получения всех необходимых разрешений у жильца квартиры может уйти несколько месяцев. Получение разрешения проходит в несколько обязательных этапов:

Так как балкон является изменением в жилой постройке, необходимо разрешение собственника дома. Обычно собственником являются все жильцы постройки без исключения. В качестве разрешения от них подойдет Протокол общего собрания.
Необходимо одобрение калькодержателя в письменной форме. Это авторы проекта, которые обычно относятся к одной из строительных фирм. Они должны согласовать возможность постройки балкона относительно несущих стен, а также уладить все вопросы касательно авторских прав. В случае советских построек калькодержателем становится правопреемник. О том, кто является правопреемником, можно узнать у органов местного управления.
В ДЭЗе или у управляющей компании дома нужно получить свидетельство о статусе земельного участка, а также кадастровый план.

Кроме специальных разрешений на строительство, нужно также получить одобрение проекта. Согласования проекта балкона со специальными службами
Проектированием балкона должно заниматься архитектурное бюро. После того, как будет разработан план, его нужно согласовать с несколькими инстанциями:

Государственным пожарным надзором;
СЭС;
Предприятием «Теплосети»;
Городским водоканалом;
Энергопоставляющей организацией;
Газовой службой;
Бюро технической инвентаризации.

Отказ в строительстве балкона

Есть несколько причин, по которым могут отказать в расширении жилищных условий:

Дом является достопримечательностью. Если постройка признана исторической ценностью города, велика вероятность в отказе на строительство. Пристройка балкона изменит общий вид здания, что негативно скажется на его статусе памятника архитектуры.
Балкон будет выходить на центральную улицу.
Материалы для строительства не соответствуют всем требованиям.
Жильцы дома против того, чтобы сооружался балкон в одной из квартир.
Постройка балкона представляет угрозу, так как по плану строительства предполагается снос несущих стен.
Балкон будет расположен слишком близко к подземке. Разрешенное расстояние начинается с 2,5 метров.

Получение одобрения на пристройку балкона от специальной комиссии
На одобрении плана и согласии местного управления процесс оформления документов на расширение квартиры не заканчивается. По проекту, который был подан в соответствующие органы, необходимо начать строительство. Пристройку балкона должна осуществлять строительная компания строго по всем рекомендациям.

Работу необходимо сдать специальной комиссии. В ее состав входят коммунальные службы, проектная организация и представитель государственной администрации. Они заключают и утверждают Акт приемки, если пристройка балкона было произведена согласно всем нормам. После необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации за новым техническим паспортом объекта. Данный документ необходим, так как после пристройки балкона изменяются жилищные условия.

Основные типы пристройки балкона

Чаще всего разрешение на строительство балконов просят жильцы первых этажей, так как изначальная планировка дома часто не предполагает наличие балкона. Можно построить балкон подвесного или приставного типа. Их конструкция сильно отличается.

Читать еще: Пристройка балкона на первом этаже разрешение

Пристройка балкона на первом этаже помогает расширить жилое пространство

Балкон подвесного типа

Согласовать строительство подвесного балкона намного проще, чем приставного. Это связано тем, что конструкция размещается непосредственно на самом доме. Так как несущие стены будут держать вес балкона, необходима тщательная проверка, не повредит ли это всей конструкции дома.

Балкон держится на стене благодаря специальному креплению – кронштейнам, крепящимся к анкерам. Они представляют собой металлические треугольники. Чем шире планируется балкон, тем больше необходимо разместить креплений.

После возведения опоры создается каркасная основа будущего балкона. Обычно каркас делают из металла. На основе в первую очередь делают крышу, а затем приступают к перекрытию пола. В зависимости от того, для каких целей необходим балкон, отличается вид используемого перекрытия. Бетон подходит в тех случаях, если балкон будет использоваться по назначению. Но иногда широкий балкон становится дополнительным жилым помещением. В этом случае используется дерево, а также прокладывается гидроизоляционный материал и утеплитель.

Следующим этапом постройки балкона является создание дверного отверстия со стороны квартиры. Затем возводятся стены будущего балкона. Обычно для стен используют кирпич или бетонные блоки.

Завершающий этап пристройки навесного балкона – установка окон, утепление стен и отделочные работы.

Балкон приставного типа

Приставной балкон подходит для тех домов, где запрещается слишком сильная нагрузка на опорные стены. Его можно сделать достаточно широким, так как для опоры используются сваи или фундамент. Но так как для строительства балкона приставного типа необходимо некоторые земельные работы, могут потребоваться дополнительные разрешения.

Залив фундамента требует некоторой подготовки. В первую очередь необходимо решить, какой тип фундамента использовать. Следует основываться на весе будущего балкона, а также учитывать особенности почвы.

Приставной балкон является альтернативой в случае, если запрещается сильная нагрузка на опорные стены

Тип фундамента определяется согласно расчетам веса будущей постройки. Он может быть ленточным, плитным и столбчатым.

Ленточный фундамент используется при необходимости подвала, для поддержки тяжелого перекрытия. Он представляет собой железобетонную полосу.
Столбчатый фундамент представляет собой систему из столбов. Они могут быть изготовлены из бетона, металла, кирпича или каменной кладки. Столбчатый фундамент достаточно надежен, но подходит только для легких конструкций. Если вы собираетесь использовать балкон как жилое помещение, лучше отказаться от этого типа фундамента.
Плитный фундамент используют крайне редко из-за его дороговизны. Но он является самым надежным и подходит для любого типа грунта.

Этапы постройки приставного балкона

В первую очередь необходимо ограничить территорию будущего балкона. Для этого стоит воспользоваться колышками и веревкой.
Вторым этапом является подготовка почвы к фундаменту. В зависимости от выбранного типа основания, роется траншея под железобетонную полосу, несколько углублений для столбов или яма для плитного фундамента.
Происходит закладка фундамента.
После того, как фундамент полностью застынет, строится каркас будущей постройки. Далее пристройка балкона проводится так же, как и в инструкции к навесному типу конструкции.

Пристройка балкона на этажах 2+

Подать документы на разрешение пристройки балкона к жилищному помещению могут не только жители первого этажа, но также собственники квартир этажей выше. Такое строительство имеет несколько нюансов.

Пристройка балкона на этажах

Балконы приставного типа сложно реализовать из-за невозможности закладки под них фундамента. В качестве исключения может быть конструкция на столбах на втором этаже многоквартирного дома.

Еще один способ, как пристроить балкон, это использовать в качестве опоры балки межэтажных перекрытий. Для объединения балконов на нескольких этажах можно воспользоваться конструкцией двойного сооружения. В этом случае балкон строится как верхнее помещение на флигеле.

Если в доме не предусмотрен балкон по первоначальной планировке, можно попробовать получить разрешение на его строительство. Для этого достаточно собрать пакет документов и сделать хороший проект балкона, который соответствует всем строительным нормам.

Деревянный дом с балконом: особенности проведения работ. Устройство пола. Создание навеса. Установка ограждения

На фото приводится пример дома из дерева с балконом.
Плюсы и минусы строений с балконами
Такого типа объекты заслуживают особого внимания, что связано с наличием конструкции, выступающей из плоскости фасада. Чаще всего подобные сооружения представляют собой огражденные площадки, используемые в качестве террас, но при желании они могут быть переделаны в помещения другого назначения.
Основные достоинства
- Высокие декоративные качества предоставляют возможность возводить привлекательные строения . Особенно изысканно смотрится балкон над верандой в деревянном доме.
- Данная пристройка позволяет получить дополнительное пространство . В ней может расположить как обычная зона отдыха, так и детская комната для игр, рабочий кабинет или оранжерея.
- При избавлении от стен подобная конструкция позволяет расширить жилую комнату . Однако такой вариант не во всех случаях осуществим. Все зависит от конструктивного решения.
Расположение конструкции над входным блоком.
Некоторые недостатки
- Строения с наличием балкона имеют достаточно сложную технологию возведения, поэтому осуществить строительство своими руками в большинстве случаев бывает очень сложно.
- Конечная цена объектов недвижимости с отдельной площадкой такого типа несколько возрастает. Это объясняется приобретением дополнительных материалов для строительства.
- В процессе сооружения высокие требования предъявляются к безопасности, так как конструкция будет выступать наружу из стен. При несоблюдении основных правил существует риск обрушения.
Примечание! Если индивидуальный застройщик заинтересован больше в декоративных качествах сооружения, то можно создать фальш балкон в деревянном доме, который будет служить достаточно привлекательным украшением.
Особенности проведения работ
Прежде чем делать балкон в деревянном доме своими руками, необходимо ознакомиться с некоторыми нюансами. Они помогут соорудить эстетически привлекательное и в то же время безопасную конструкцию открытого или закрытого типа. Чаще всего для жилых строений используется первый вариант с возможностью находиться на свежем воздухе.
Вариант врубки основных брусьев.
Подготовительные мероприятия
На начальной стадии составляется план, на котором отражено расположение всех помещений, независимо от выполняемых функций. Для постоянного проживания стоит рассмотреть проект деревянного дома 9х9 с балконом. Такие размеры на сегодняшний день считаются наиболее оптимальными.
Несущая часть конструкции
В качестве опорного каркаса могут использоваться самые различные детали. Конечный выбор зависит от эксплуатационных условий и стадии возведения. Если устройство балкона в деревянном доме планировалось заранее, то несущими элементами могут выступать балки перекрытия, подготовленные должным образом.
Пример конструкции на деревянных подкосах.
Опорой очень часто служат столбы, установленные вертикально. На них обычно укладываются обвязочные брусья. Таким образом, получается довольной устойчивая и привлекательная конструкция.
Иногда нет возможности для инсталляции подобных опор. В этом случае применяются специальные подкосы.
По жесткости сооружение уступает аналогам с нижним расположением столбов, но зато смотрится очень эффектно. При таком варианте не допустимы чрезмерные нагрузки.
Рассмотренные выше способы позволяют понять, как пристроить балкон к деревянному дому.
Устройство пола
Непосредственно на обвязку укладываются лаги из бруса сечением 100×50 мм с шагом не более 40 см. Фиксация к несущей части осуществляется при помощи гвоздей длиной не менее 120 мм. Можно также использовать специальные крепежи из металла.
К лагам крепятся шпунтованные доски толщиной не менее 35 мм. Гвозди вбиваются во внутреннюю часть паза, чтобы их не было видно.
Покрытие из подобных досок не нуждается в дополнительной отделке. Достаточно лишь обработать поверхность влагостойкой краской.
Если снизу помещение, то производится теплоизоляция по данной схеме.
Гидроизоляция открытого балкона в деревянном доме производится, если пространство под ним используется для какого-либо помещения. В этом случае между лагами может быть уложен теплоизоляционный материал, который сверху накрывается рулонными материалами вроде пергамина или рубероида.
Когда выполняется гидроизоляция балкона в деревянном доме своими руками, полотна расстилаются на лаги пола, после чего крепятся деревянные рейки 50×40 мм, чтобы обеспечить пространство для проветривания.
Создание навеса
Крыша над данной конструкцией устраивается не всегда. Если же предполагается проводить время на свежем воздухе даже в ненастную погоду, то об этом следует позаботиться заранее.
Сначала из брусков 100×50 мм изготавливается каркас с расстоянием между элементами не более 40 см. Его размеры должны совпадать с габаритами изготовленной площадки.
Сверху на него укладывается гидроизоляция. Непосредственно по стропилам устанавливаются дополнительные деревянные бруски 50×40 мм.
Примерно так создается навес.
На контрольные рейки крепится обрешетка из обрезных досок. Шаг между основными элементами будет зависеть от типа кровельного покрытия. Если используются профилированные листы, то расстояние должно составлять не более 30 см.
Подобный навес может держаться на опорных стойках или подкосах. Выбор конкретного варианта делается с учетом размеров конструкции.
Установка ограждения
Опорными стойками могут являться несущие столбы для поддержания крыши или отдельные тумбы из брусьев с увеличенным сечением. В последнем случае установка элементов производится посредством металлических шпилек.
Балясины также инсталлируются с использованием стержней из металла, но с уменьшенным сечением. На них крепится специальная рейка, на которую надевается удобный поручень.
Внимание! Подбирать деревянные ограждения для балкона в загородный дом или жилое строение следует с учетом общего дизайна строения, иначе они могут смотреться не очень уместно.
В завершение
В отличие от устройства обычной террасы, возведение данной конструкции осуществляется без создания фундамента, так как она находится на весу. В связи с этим особое внимание должно уделяться несущей части, чтобы добиться высокого уровня безопасности. Что касается остальных моментов, то сооружения очень похожи.
Подробная информация о балконах из дерева представлена на видео в этой статье.