Как превратить лоджию в дополнительную комнату: пошаговая инструкция

Как превратить лоджию в дополнительную комнату: пошаговая инструкция

Идея утепления и присоединения лоджии в стесненных условиях малогабариток все активнее воплощается на практике. Даже если после переделки на лоджии по-прежнему хранятся стремянки, цветочные горшки и старые покрышки, то и в самой «кладовой», и во всей квартире становится гораздо комфортнее. А если оптимизировать хранение и подумать, как еще можно обустроить лоджию, то можно сделать из нее уютный кабинет, игровую, зимний сад – и даже лаундж-зону с мини-баром, при желании. Мы составили пошаговую инструкцию по грамотному утеплению лоджий.

Шаг №1: правовой вопрос

Присоединение дополнительной площади влечет за собой изменение нагрузки на перекрытие и внешнего вида фасада. Внутри присоединенного помещения меняется влажность – материалы и конструкции под ее воздействием ведут себя по-другому. Поэтому важно полностью продумать и просчитать проект утепления балкона или лоджии – лучше обратиться за помощью к профессионалам. К проекту необходимо будет добавить документы на квартиру, техпаспорт БТИ и несколько заявлений – чтобы согласовать переустройство в жилищной инспекции.

Шаг №2: выбор остекления

Необходимо заранее подобрать стеклопакеты для утепленной лоджии –

руководствуясь разработанным проектом, найдите окна специально для вашей будущей новой комнаты. Пластиковые с двухкамерным стеклопакетом, специальными профилями и надежными уплотнителями – самый распространенный и оправданный выбор.

Безрамное остекление для теплого балкона плохо подходит – оно выводит из дома драгоценное тепло и не защищает от сквозняков. Можно использовать окна с рамами из клееного бруса – правда, такие конструкции достаточно дороги и имеют приличный вес. Алюминиевые рамы бывают «теплыми» и «холодными» – будьте внимательны и не промахнитесь в погоне за экономией.

Шаг №3: строительство стен

Для начала нужно заделать щели между парапетом и плитой перекрытия. Вы уже знаете, какими будут ваши окна – возможно, потребуется достроить парапет до высоты остекления, оформить портал по краям оконной конструкции. Все чаще для этих целей используется не тяжелый кирпич, а легкие пеноблоки. Если пространство позволяет, продублируйте ими все балконные стены. И тщательно загерметизируйте щели с помощью цементной штукатурки и герметика. После этих работ можно устанавливать балконные двери и окна.

Важно: сохраняйте конфигурацию и размеры отливов, чтобы вашу новую комнату на лоджии не затапливало дождем – и чтобы соседей снизу не заливало струей воды с вашего балкона.

Шаг №4: установка утеплителей

Для сохранения тепла в пространстве присоединенной лоджии чаще всего используют экструдированный пенополистирол, минвату или пенопласт. Для того чтобы использовать минераловатные плиты, нужно сделать обрешетку из брусков. Пенопласт и пенополистирол можно просто приклеить к стенам.

Поверх слоя утеплителя обычно настилают изолон (он же пенофол) – фольгированный пенополиэтилен. Он обладает как шумо- и теплоизолирующими свойствами, так и абсолютной влагостойкостью – под его защитой слой утеплителя не намокнет, а значит, климат на лоджии будет всегда здоровым.

Шаг №5: работа с полом

Один из самых ответственных этапов. Рассчитайте пирог утепления таким образом, чтобы поверхность пола на лоджии после всех работ была ниже, чем уровень пола в комнате – или совпадала с ним. Поверх плиты перекрытия положите тот же изолон (пенофол) или пароизоляционную пленку, сверху – обрешетку для чернового пола (внимание: лаги укладываются только перпендикулярно проходу). Обрешетку можно оставить как есть, а можно заполнить плитами минваты или пенопласта. В этом случае перед настилом чернового пола добавьте слой пароизоляции.

Чтобы сделать теплый пол, выбирайте инфракрасный пленочный пол или системы из нагревательных матов. Достаточно разложить термопленку или маты поверх теплоизоляции, подключить кабели, сверху закрыть все защитной полиэтиленовой пленкой – и можно заниматься финишной отделкой.

Шаг №6: оборудование и электрика

Располагать на лоджии батареи водяного отопления ни в коем случае нельзя – поэтому утеплять присоединенный объем проще всего при помощи масляного радиатора – если, конечно, вы отказались от монтажа теплого пола. В случае с радиатором будьте готовы к тому, что расходы электроэнергии значительно возрастут. Для обогревателя вам понадобится розетка – запланируйте как минимум еще одну, если вы решили сделать на балконе кабинет, библиотеку, лаундж-зону.

Продумайте освещение перед отделочными работами – достаточно ли вам одного светильника, или, быть может, вам захочется смонтировать точечную подсветку? Для зимнего сада потребуется гораздо больше и розеток, и выводов для освещения – вы будете активно использовать всевозможные лампы и различные приборы.

Шаг №7: финишная отделка

Дизайнеры применяют самые разные решения для оформления присоединенных балконов: кто-то грубо штукатурит стены, а кто-то обшивает их респектабельными деревянными панелями. Все, в конечном итоге, зависит от назначения места: кирпич, бетон и дерево настраивают на созерцательный лад. А вот для работы хорошо подходят обои спокойных тонов (хотя, возможно, вам захочется совместить оба варианта).

Выбирайте виниловый сайдинг для домашней оранжереи – он выдержит повышенную влажность. Для пола подойдут линолеум, керамогранит и даже ламинат. Если на присоединенном балконе играют дети, разумным будет использование ковролина,

Шаг №8: функциональное наполнение и декор

В соответствии с вашими первоначальными планами разместите мебель: рабочий стол или верстак для мастерской хорошо задействовать в торцевой части бывшей лоджии. Для лаундж-зоны используйте узкие навесные столешницы вдоль линии остекления (они напоминают барные стойки). Неглубокие стеллажи для игровой или библиотеки дополните мягкими креслами (на балконе отлично «работают» яркие бескаркасные пуфы). Совет: как правило, на любой присоединенной лоджии, для чего бы она ни предназначалась, необходимо место для хранения: спроектируйте заранее в одном из торцов стеллаж до потолка или шкаф-купе.

Старайтесь не перегружать балкон украшениями – все-таки площадь у него крошечная. Впрочем, керамика, фотографии на стенах и зеленые растения всегда оживляют интерьер. А вот с тканями можно экспериментировать – особенно если у вас на лоджии не кабинет, а место для релакса. Дизайнеры выбирают яркие цвета и орнаменты – почему бы не последовать их примеру, как следует укутав бывшее нежилое помещение в мягкие полотна самых жизнерадостных оттенков?

С чего начать переделку балкона в комнату

В какой-то момент жизни приходит идея привнести какие-то изменения в квартире по причине нехватки жилой площади.

Так как по законодательству РФ жильцы не имеют права расширять жилплощадь за счет место общего пользования, как тамбур, подвал или чердак, то самым оптимальным вариантом остается перепланировка балкона или лоджии. По закону балкон можно оформить как отдельное помещение, так и как продолжение комнаты.

В любом случае, увеличивается общая площадь квартиры, так как, по сути, уличное помещение становится жилым. Поэтому собственник квартиры обязан обратиться государственную жилищную инспекцию, чтобы внести соответствующие изменения в кадастровом и техническом паспортах, а также в правоустанавливающих документах.

С чего начать?

Так как на проведение любых работ, касающихся перепланировки или переобустройства жилых помещений, требуется разрешение государственной жилищной инспекции, то сначала необходимо собрать пакет документов:

• Проект перепланировки, подписанный уполномоченным специалистом БТИ;
• Техническое заключение о безопасности жилого помещения для проживания;
• Документы, подтверждающие законные права на владение данным жильем;
• Справка о соответствии проекта нормам противопожарной безопасности;
• Документ, свидетельствующий о согласии остальных жильцов на перепланировку.

В отдельных случаях, органы могут потребовать справку, подтверждающую, что дом не находится в ветхом или аварийном состоянии.

Правовые вольности

После долгих споров между юристами и экспертами об избыточных требованиях к списку работ, которые нужно было согласовывать с госжилинспекцией перед осуществлением перепланировки, ряд некоторых видов работ был отменен.

Так, например, остекление балкона и изменение материалов конструкций извне не требует согласования. Также вам не потребуется согласование, чтобы установить стеклянные раздвижные двери. Согласования требует устройство проема в несущей стене, ширина которого не должна превышать 110 см, а также снос подоконного блока.

Категорический запрет

Процесс перепланировки строго контролируется компетентными органами, которые не позволят ни в коем случае выполнить следующие манипуляции:

• Переносить любые инженерные коммуникации;
• Перенести радиаторы со снесенной стены на балкон;
• Демонтировать порожек в проеме балкона;
• Демонтировать блок под окном (как часть фасада дома).

Самовольное изменение балкона грозит не только штрафом, который может достигать 350 000 рублей. Правоохранительные органы могут потребовать устранить возведенные изменения и привести помещение в прежний вид. Кроме того, могут возникнуть проблемы при продаже квартиры, так как в старый проект не будет совпадать с реальными изменениями.

Как лучше утеплить балкон?

Когда все документы подписаны и все разрешения получены, приходит черед утепления балкона, чтобы в итоге у вас получилась не только красивая, но и комфортная дополнительная жилая зона.

Стенки балкона, как правило, очень тонкие, поэтому целесообразно обложить их дополнительно силикатным кирпичом, который будучи полнотелым, обладает повышенными звукоизоляционными свойствами, морозостойкостью и устойчивостью к перепадам температур. Главным его преимуществом и отличием от пеноблоков является то, что впоследствии его не нужно оштукатуривать.

Следующим этапом утепление будет остекление балкона. Самым оптимальным вариантов являются герметичные стеклопакеты, которые будут отлично гармонировать с другими окнами на общем фасаде здания. В качестве утеплителя идеально подойдут плиты пеноплэкса, которые закладываются в брусовый каркас на все стены, кроме внутренней, а также на пол и потолок.

Финальным слоем будет отражающая теплоизоляция – пенофол, который будет сохранять тепло зимой и прохладу летом. Финишная отделка балкона может быть выполнена из различных материалов, в зависимости от вкуса и финансовых возможностей.

Можно использовать деревянные или пластиковые панели, гипсокартон с последующей оклейкой обоев или нанесением декоративной штукатурки.

Детская комната из балкона

Переоборудование балкона в детскую комнату требует соблюдения определенных требований, чтобы будущим маленьким «обитателям» жилось там тепло, комфортно и безопасно. Необходимо позаботиться о хорошей теплоизоляции пола, потолка и внешних стен.

Учитывая тот факт, что дети в играх проводят больше времени на полу, стоит обеспечить тепло на полу путем укладки водяного или электрического теплого пола. Чтобы не было дилеммы, помните, что электрический теплый пол проще в монтаже, а также исключает риск протечки.

Важно знать, что в качестве напольного покрытия нежелательно использовать линолеум из-за риска вредных испарении при нагревании.

Гораздо безопасней и практичней ламинат или деревянный пол.

Для предотвращения несчастных случаев, желательно установить противоударные стеклопакеты (чтобы уберечь стекла от нечаянно попавших в него предметов) , а также специальные запоры или заграждения, которые не позволят детям самостоятельно открывать окна. Целесообразно также не располагать качающиеся предметы выше уровня подоконника.

Особое значение в детской комнате на балконе имеет освещение, которое не должно ослеплять или утомлять ребенка слишком большой яркостью или тусклостью. При обустройстве уголка для школьника, зоны творчества (рисование, рукоделие и пр.) стоит позаботиться о зональном освещении с помощью точечных галогеновых или led светильников.

Дизайнерское оформление и интерьер балкона для детской напрямую зависит от пола и возраста ребенка, поэтому возможности ограничиваются лишь вашей фантазией.

Как балкон сделать комнатой

Если имеющейся площади в квартире недостаточно, чтобы уединиться за вязанием или шитьем, спокойно доделать отчет, разместить любимые цветы, а ваш балкон в этот момент завален всяким хламом, то самое время сделать из него отдельную комнату. В качестве вариантов можно предложить следующее:

• Уголок мастера – возможность установить шкафчики и полочки по бокам балкона и под окном, а также откидной столик дадут творческой личности место, чтобы душа развернулась;
• Рабочий домашний кабинет – отличная возможность, чтобы уединиться для спокойной работы за компьютером;
• Цветочная поляна – балкона является настоящей отдушиной для цветоводов, так можно оборудовать различные стойки и полочки для вазонов;
• Зона отдыха – пара уютных кресел возле миниатюрного столика идеальны для задушевных разговоров и ароматного чаепития;
• Мини спортзал – беговая дорожка, турникет и кольца вполне удовлетворят запросы любителя спорта.

Балкон как продолжение комнаты

В настоящий момент жилищное законодательство не предусматривает наличие какого-либо пункта, которое бы точно описывало порядок присоединения лоджий и балконов к комнатам.

Ранее этот пункт был, и разрешал объединение. Фактически на сегодняшний день нет запрета на такие действия, но сотрудники жилищной инспекции рекомендуют устанавливать стеклянные перегородки при объединении лоджии с комнатой и в обязательном порядке сделать новый проект с согласованием переустройства с архитектором, инженером и экспертом БТИ.

Главным условием п. 5.1. Санитарно-эпидемиологических требований является сохранение теплового контура и естественного освещения.

Соединение балкона или лоджии с комнатой

В квартире площадь лишней не бывает. Особенно если она однокомнатная. Благодаря многообразию современных ремонтно-строительных технологий и огромному ассортименту материалов увеличить квартиру можно относительно просто, причем собственными руками. Мы предлагаем многократно проверенный на практике способ – соединить комнату с балконом или лоджией. В итоге ценой минимальных трудозатрат и финансовых вложений получится дополнительная, пусть маленькая, но почти отдельная комната, к примеру, спальня. Туда можно поставить удобную кровать или мягкий диван. А еще в этом небольшом пространстве можно организовать детский уголок или домашний рабочий кабинет.

Совмещение лоджии / балкона с комнатой: будьте готовы к бумажной волоките

Для начала о формальностях

Прежде чем решится на подобную трансформацию малогабаритного жилья, его владелец должен четко понимать, что речь идет не просто о ремонте с переделкой. С точки зрения строительных норм и соответствующих законов, совмещение лоджии / балкона с комнатой – это полноценная перепланировка квартиры, причем классифицируемая как сложная. Почему? Да потому что в процессе выполняется такой комплекс работ:

– перенос дверных и оконных проемов;
– частичный снос несущих стеновых конструкций;
– пробивание проемов в несущих стеновых конструкциях;
– расширение жилплощади путем объединения со вспомогательным помещением;
– перенос электрических сетей;
– перенос отопительных приборов, пр.

Из этого следует, что без согласования и получения разрешения в соответствующих инстанциях к объединению балкона / лоджии с основной комнатой приступать не стоит. Иначе у «органов» появится формальный повод применить штрафные санкции. Особенно это «опасно», если рядом завелся недоброжелательный сосед. Вы стукнете молотком, сосед «стукнет» куда надо, а в итоге это выльется в дополнительные, причем немалые затраты.

Когда уже можно. Необходимые документы

Скажем сразу, что получить пресловутый «разрешающий» документ в нашей стране совсем не просто. Тем более что все вышеперечисленное является первичной документацией, на основании которой получается вторичный пакет документов – самый главный. Приступать к непосредственному присоединению лоджии / балкона к жилой комнате можно, если на руках есть такой перечень документов:

– техпаспорт квартиры;
– проект перепланировки, разработанный профильной проектной организацией;
– техническое заключение с разрешением на расширение жилплощади;
– разрешительное заключение МЧС РФ (пожарная служба);
– разрешительное заключение Роспотребнадзора (СЭС);
– нотариально заверенная ксерокопия свидетельства о собственности;
– единый жилищный документ;
– разрешительное заключение организации-балансодержателя дома, в котором расположена квартира.

Обратите внимание! Это перечень разрешительных документов для объединения лоджии / балкона с квартирой может изменяться. Все актуальные требования нужно уточнять на конкретный момент времени.

Техническая сторона вопроса: алгоритм выполнения работ соединения балкона / лоджии с комнатой

Проверка каркаса

В первую очередь нужно оценить состояние каркаса балкона или лоджии. В любом случае парапет – это сварная конструкция из металлического уголка. Также желательно выполнить трубостойки, причем не только по углам, но и по бокам открываемых окон. Монококковые конструкции использовать не стоит: профиль ненадежный.

Форма выноса и козырек

К остеклению с выносом нужно правильно подобрать козырек, даже если балкон сверху перекрыт надежной плитой. Во-первых, это удобно – подоконник не внутрь выступает, а наружу. Во-вторых, вся конструкция приобретает обтекаемость, что повышает ее теплотехнические качества.

Остекление

Деревянные окна или ПВХ? В принципе приемлем и тот и другой вариант, но вообще процесс остекления лучше сразу доверить профессионалам. Это и быстро, и надежно, да по большому счету, по деньгам получится почти тоже самое, как и при неумелой самостоятельной установке стеклопакетов. Главное оконные конструкции подобрать правильно с точки зрения теплоизоляции. Система полостей должна быть развита, а стеклопакет – двухкамерным, а то и трехкамерным (при суровых климатических условиях). Для каждого окна в каркасе необходимо предусмотреть свою ячейку. Если отдано предпочтение ПВХ окнам, то они монтируются по технологии цепочного шва.

Важно! При остеклении секции не нужно выполнять чрезмерно высокими и широкими. Особенно на верхних этажах – имеет место такое явление как воздушный таран. Площадь остекления лучше разбить вертикально в пропорции 1:3. В итоге получится отличный обзор и достаточная прочность.

Что касается количества открываемых окон, то их нужно минимум, а в углах их лучше вообще не делать. Наиболее оптимальный вариант – одно распашное или откидное окно в средней части конструкции.

Утепление

В присоединенном помещении утеплению подлежат все поверхности за исключением внутренней стены. Процесс теплоизоляции требует комплексного подхода. Показал свою высокую эффективность при утеплении стен и потолка пенополиуретан. Также очень часто используется экструдированный пенополистирол. Оба утеплителя являются практически универсальными. Более бюджетный вариант – листы пенопласта.

Важно! Прежде чем приступать к монтажу утеплительного материала необходимо, используя различные полиуретановые герметики и мастики, заделать имеющиеся зазоры, щели и дырки.

Отделка снаружи и изнутри

Здесь не стоит экономить на материалах. Приобретать нужно сертифицированную внешнюю обшивку, с эксплуатационным сроком как минимум 15 лет. Хорошо себя зарекомендовала пластиковая вагонка или сайдинг. Крышу козырька можно сделать из материала типа ондулина. Что касается внутреннего убранства, то здесь интерьерных решений может быть неограниченное количество. Лоджия может быть ярким притягивающим взгляд акцентом в общем жилом пространстве, а может быть гармонично вписана в общую стилистику квартиры.

Освещение

Электричество должно быть устроено не только удобно, но и безопасно. Необходимо четкое понимание того, что независимо от документального оформления балкона/лоджии, стена между ним и основной комнатой считается наружной. А это значит, что монтировать туда полноценную электропроводку, кстати, и отопительную систему, нельзя. Чтобы избежать каких-либо проблем лучше ограничится светильниками во влагозащищенных плафонах.

Приборы бытовой техники лучше запитать таким образом: еще на начальных этапах в углу оконной конструкции нужно замуровать трубу диаметра 20-30 мм. Через нее протягивается электрический кабель 3х1,4 кв. мм, заканчивающийся в основной комнате штепсельной вилкой, располагаемой близко к обычной бытовой розетке. С другой стороны, на балконе к кабелю присоединяется розеточная планка на 5 гнезд. По всем правилам подобная запитка является не более чем бытовым удлинителем и в каких-либо разрешениях и согласованиях перед монтажом не нуждается.

И напоследок

Конечно, соединение лоджии / балкона с комнатой малогабаритной квартиры (хотя описанный процесс актуален и для многокомнатных жилищ) является делом хлопотным и затратным. Однако в результате домовладелец получает недвижимость, стоимостью, заметно превышающей среднерыночные цены. А об удобстве квартиры, получившей дополнительное полезное пространство, вообще говорить не стоит – все понятно и без лишних слов.

Как соединить балкон с комнатой

Присоединение лоджии к комнате дает возможность не только увеличить полезную площадь, но и создать в доме уникальный и современный интерьер. Совмещение балкона с комнатой (это может быть спальня) позволяет получить дополнительное пространство за счет расширения полезной жилой площади. Однако перед тем как начать присоединение балкона к комнате, необходимо провести ряд подготовительных работ.

Перепланировка и последующее расширение лоджии в жилую комнату связаны с документальным оформлением реконструкции, для этого предварительно нужно обратиться в профильные органы для разработки проекта и получения разрешения перепланировки. После этого перепланировка может быть начата.

Согласование перепланировки

Перед тем как начать присоединение балкона к жилой комнате (это может быть спальня, зал или кухня) и проводить работы по демонтажу, следует тщательно подготовить всю проектную документацию. Кроме того, необходимо согласовать объединение лоджии с комнатой с целым рядом контролирующих органов.

Отделочные работы, связанные с совмещением лоджии с комнатой можно выполнить своими руками, а вот разработку проектной документации рациональней всего доверить профессионалам. В перечень основных контролирующих органов, с которыми должна быть согласована перепланировка, входят:

• БТИ (Бюро технической инвентаризации);
• Независимое и лицензированное архитектурное бюро;
• Госпожарнадзор;
• Межведомственная комиссия.

Помимо готового проекта, содержащего план генеральной перепланировки и перечня разрешений от вышеперечисленных организаций жилищной инспекции, необходимо предоставить письменное согласие на перепланировку от всех владельцев квартиры и соседей. Заключительное разрешение на присоединение балкона к жилому пространству получается в отделе жилищной инспекции. Здесь же после завершения демонтажа и монтажа следует получить конечный акт о перепланировке.

Совет! Разработку документации лучше поручить профессионалу, если это делать самостоятельно, то можно пропустить какое-нибудь важное требование СНиПа, что может существенно замедлить ход всей работы по перепланировке.

Способы и этапы перепланировки

В квартире спальня может существенно расширится за счет совмещения ее с лоджией. Объединение лоджии с комнатой может проводиться с ориентировкой на несколько способов. Это может быть демонтаж двери и оконных проемов или сохранение оконной колонны для использования ее в качестве опоры несущей стены. Так, например, если расширяется спальня, то в процессе перепланировки проводится:

• Демонтаж;
• Остекление;
• Утепление;
• Отделочные работы.

Перепланировка и дальнейшее присоединение лоджии начинается с демонтажа стены порога, двери и оконных рам. Спальня, расширенная таким образом, может быть украшена декоративной аркой. Батарею отопления при этом можно перенести под окно, а пол выровнять под один уровень. Если дом построен из кирпича, то подоконник следует демонтировать при помощи перфоратора, монтировки и отбойного молотка.

В том случае, если стена между залом и лоджией изготовлена из бетонных и железобетонных блоков, спилить их можно пилой с алмазным диском. Перед тем как присоединить лоджию к комнате, нужно позаботиться о наличии таких инструментов, как:

Последовательность демонтажа

Перед тем как из балкона сделать комнату и совместить эти два помещения, следует провести демонтаж окон и дверей. Действия можно проводить в следующей последовательности:

1. 1 Снимаются створки дверей и окна, которыми оснащена спальня.
2. 2 Аккуратно вынимаются все глухие окна.
3. 3 При помощи зубила и молотка между стеной, оконной и дверной коробками выдалбливается зазор. Важно не зацепить при этом кирпичную кладку или стеновой бетон.
4. 4 Отвинчиваются болты на металлической раме, к которой прикреплено окно.
5. 5 Фиксирующие скобы в углах и по бокам отпиливаются с помощью болгарки.
6. 6 Оконный и дверной проемы теперь можно вынимать, слегка постукивая по ним ломом или киянкой.
7. 7 После этого зачищаются торцевые поверхности стены.

Для того чтобы совместить лоджию и комнату можно демонтировать часть стены. Лоджия как продолжение комнаты создается в процессе следующих действий:

1. 1 Объединение балкона с комнатой начинается с того, что производится съем плинтусов.
2. 2 Со стены удаляется вся отделка (старые обои, облицовка и штукатурка).
3. 3 С помощью кувалды с зубилом или перфоратора выбиваются кирпичи.
4. 4 Если спальня разделена с лоджией бетонной стеной, то сначала в ней проделываются отверстия с помощью отбойного молотка или перфоратора. Оставшиеся куски спиливаются болгаркой или выбиваются кувалдой. Арматуру можно перерезать с помощью алмазного круга.

Как выполняется совмещение с комнатой

Лоджия является неотъемлемой частью современной квартиры, за счет большой площади это помещение можно превратить в полноценную комнату. Для этого лоджию нужно будет остеклить, герметизировать, утеплить, выполнить отделочные работы и установить систему отопления.

Сначала имеющееся пространство нужно будет «закрыть». В домах старой конструкции, в отличие от новых строений, лоджия не всегда застеклена. Для того чтобы создать отдельную комнату необходимо будет заняться остеклением. Вариантов здесь много – могут использоваться деревянные рамы, современные металлопластиковые конструкции или безрамное остекление.

Если нужно превратить лоджию в полноценную комнату, то следует использовать рамы из металлопластика – они смогут обеспечить максимальный уровень теплосбережения.

Объединение балкона с комнатой невозможно без проведения герметизации. Чтобы теплый воздух не покидал помещение, все имеющиеся швы и щели задуваются монтажной пеной или замазываются силиконовым герметиком. Еще один важный момент при создании комнаты из балкона – это утепление, которому должны быть подвергнуты стены, потолок и пол. Перед закладкой утеплителя формируется пароизоляционный слой из фольги, после этого конструируется металлический каркас. Между ним и стеной укладывается слой утеплителя (пенопласт, изовер, пакля).

Комната на балконе может освещаться с помощью точечных светильников. Для надлежащего отопления можно установить систему «теплый пол» или расположить электрический обогреватель с мощностью более 3 кВт. Переделка балкона в комнату предусматривает отделку помещения такими материалами как деревянная вагонка или пластиковыми панелями. Для отделки пола и потолка могут применяться листы ОСБ.

После того как комната приобретет нужный вид, следует начать ее оформление. Проводится закрепление светильников, полочек, устанавливается вся необходимая мебель, подобранная с ориентировкой на размеры комнаты.

В последнее время популярной стала тенденция по превращению лоджии в полноценный рабочий кабинет. Для этого всего лишь нужно будет подобрать компьютерный стол небольших размеров и разместить несколько полок. В итоге из лоджии получается небольшая, но достаточно уютная комната, которой можно распоряжаться на свое усмотрение.

Фото примеры объединения балкона с комнатой

Не всегда, чтобы улучшить свои жилищные условия люди покупают новое жилье. Многие сегодня принимают решение увеличить жилплощадь за счет совмещения балкона с квартирой. Особенно подкрепляют идею произвести объединение балкона с комнатой фото в интернете, которыми делятся хозяева квартир, уже сделавшие такую перепланировку.

Если и вы хотите заняться присоединением балкона, сделать его частью своей квартиры, эта статья поможет вам узнать достоинства и недостатки такой переделки, варианты и технологию ее осуществления, а также правила, которых необходимо придерживаться в процессе реконструкции.

Подготовка к совмещению балкона с комнатой

Объединение балкона возможно абсолютно с любой комнатой. Его соединяют с залом, гостиной, кухней, спальней или детской.

Однако увеличение комнаты за счет балкона процедура весьма непростая. Это касается, как строительных работ по расширению, так и оформления соответствующих документов.

Существует два основных варианта объединения лоджии с комнатой:

1. Объединение, когда демонтируется оконная и дверная коробки.
2. Объединение, когда вместе с окном и дверью демонтируют часть стены между квартирой и лоджией.

Внимание! Присоединение балкона по закону расценивается, как перепланировка, даже если при этом освобождаются лишь оконный и дверной проемы.

Дело в том, что любой дом имеет определенные жесткость и устойчивость конструкции. Эти величины используются при расчете значения деформации в различных узлах здания, зависящего от механической нагрузки и воздействий температуры. И если лоджию при объединении превратить в теплую комнату, то может измениться схема деформации частей здания. Какие последствия повлечет за собой присоединение, в состоянии оценить только специалист.

А если мы говорим о втором варианте совмещения балкона с комнатой, то речь идет уже непосредственно об удалении части наружной стены, как несущей конструкции здания, которая отвечает за его безопасность.

Демонтаж части проема при присоединении балкона

Поэтому работы по объединению требуют согласования в ряде организаций. Прежде, чем затеять присоединение лоджии, необходимо подготовить некоторые документы. Первоначально желательно пригласить профессионального архитектора или инженера, который поможет вам составить проект будущей планировки квартиры с учетом объединения.

Балкон, совмещенный с комнатой фото

С данным проектом, нужно направиться в местное бюро технической инвентаризации (БТИ), где специалисты оценят возможность объединения балкона и комнаты и в случае положительного ответа выдадут вам перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку. Как правило, помимо бланка заявления о совмещении балкона и свидетельства о праве собственности на квартиру, он включает акты согласия дееспособных соседей и членов семьи, заключения Роспотребнадзора, МЧС о безопасности проекта и некоторые другие бумаги.

Как можно соединить балкон с комнатой фото

После того, как на руках окажется пакет соответствующих разрешающих бумаг, можно приступать к присоединению балкона к комнате.

Работы по объединению балкона с комнатой

Чтобы соединить эти два помещения, в первую очередь необходимо добиться, соответствия температуры на балконе или лоджии комнатной в любое время года. Для этого их остекляют и тщательно утепляют. Одновременно с утеплением необходимо устроить паро- и гидроизоляцию стен, потолка и пола помещения. Затем производят демонтаж оконных и дверных проемов, и, если это предусмотрено проектом, удаление части стены.

Спальня, совмещенная с балконом фото

Последовательность действий по демонтажу окон, дверей при объединении балкона с комнатой:

1. Снимаются оконные и дверные створки. Осторожно демонтируются глухие окна.
2. Освобождается от штукатурки пространство между стеной и коробкой посредством молотка и зубила. При этом нужно действовать аккуратно, чтобы не повредить кирпичную кладку или бетонную панель.
3. Если окно крепится на металлическую раму, которую удерживают болты, то их необходимо открутить.
4. Болгаркой или алмазной пилой отпиливаются фиксаторы по углам и части рамы.
5. Ломом или киянкой оконная или дверная коробка вытаскивается из проема. Поверхности при необходимости зачищаются.

Последовательность действий по демонтажу стен при объединении балкона с комнатой:

1. Демонтируются плинтуса. Если стена кирпичная то удаляется ее отделка, штукатурка и облицовка.
2. Кирпичи выбиваются с помощью зубила, кувалды и пефоратора. В бетонных стенах пробиваются отверстия посредством отбойного молотка, перфоратора или болгарки. Кувалдой выбиваются куски бетона. Арматура перерезается алмазным кругом или другим инструментом.

При перепланировке балкона в комнату часто встает вопрос, каким образом выровнять или сгладить перепад пола. Если пол на лоджии и в комнате одинаковый по высоте и их разделяет порожек, то, как вариант при объединении его можно демонтировать и проблема будет решена. Однако этот путь достаточно трудоемкий. Кроме этого проект совмещения балкона должен обязательно содержать данное условие.

Совет. Для организации плавного перехода пола из комнаты на балкон при их объединении проще всего сделать небольшой наклонный пандус.

Совмещенная гостиная с балконом фото

Балкон или лоджию, как часть комнаты в процессе присоединения необходимо не только утеплить, но и снабдить системой отопления. Как известно, запрещено выводить за пределы наружных стен центральное отопление, поэтому при объединении лоджии с квартирой чаще всего используют электообогреватели или систему полов с электроподогревом.

Присоединение кухни к балкону или лоджии

Разнообразие прилегающих к лоджиям комнат дает их владельцам возможность создавать за счет присоединения яркие и оригинальные интерьерные решения.

9 способов сделать балкон любимым местом в квартире

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

1. Выкиньте весь хлам

Основная проблема балкона состоит не в его маленькой площади, а в том, что он используется не по назначению. Поэтому ваше первое задание – провести генеральную уборку: выбросить все старые коробки, сломанную бытовую технику и прочие мелочи, которые вам раньше лень было вынести на свалку.

2. Сделайте удобную систему хранения

Массивный закрытый шкаф для этих целей не подойдет, так как он будет перегружать и без того небольшую комнату. А вот стеллажи, открытые полки, разнообразные крепления на стенах станут идеальным вариантом для размещения книг, комнатных цветов и прочих вещей, которые не помещаются в спальне, гостиной либо на кухне.

3. Визуально увеличьте пространство

В решении данного вопроса вам помогут светлые цвета. Используйте для оформления балкона белый, бежевый, песочный оттенки и тогда «комната» станет выглядеть гораздо просторнее, чем она есть на самом деле. Также в дизайне помещения можно применять зеркальные и глянцевые поверхности.

Еще один удачный вариант – воспользоваться рекомендациями дизайнеров для зрительного увеличения узких пространств. К примеру, применять правила горизонтальных линий, укладывать однотонные напольные покрытия, разместите в центре потолка светильники-споты, откажитесь от массивной мебели. Эти идеи обязательно пригодятся, так как балкон чаще всего имеет вытянутую форму.

4. Выбирайте мебель с умом

Так как площадь балкона достаточно маленькая, вам нужно устанавливать здесь только компактные и многофункциональные предметы мебели. Например, небольшой диванчик с местом для хранения вещей под сиденьем сэкономит ценные сантиметры в помещении и упростит вам жизнь. Также обязательно обратите внимание на плетеную или складную мебель. Первая не загромождает пространство и добавляет уюта. А вторую при необходимости можно сложить, освобождая место на балконе.

Еще один удобный и компактный вариант – подвесные конструкции.

5. Используйте подоконник

Подоконник можно использовать в качестве барной стойки либо дополнительной полки. Если вы решили сделать из балкона домашний офис, то подоконник послужит прекрасным столом, при условии, что он достаточно широкий.

6. Добавьте уютных мелочей

Даже отремонтированный и обставленный мебелью балкон может выглядеть необжитым. Это происходит из-за отсутствия декоративных элементов: светильников, комнатных цветов, яркого пледа, декоративных подушек. Даже картина на стене добавит помещению комфорта и заставит заиграть интерьер яркими красками.

7. Сделайте балкон продолжением квартиры

Если у вас маленькая квартира и свободных метров катастрофически не хватает, объедините балкон с гостиной, спальней либо кухню. Тут есть два варианта: либо снести разделяющую их стену, либо сделать балкон гармоничным продолжением комнаты. К примеру, если вы будете объединять его со спальней, то там можно будет сделать вместительную гардеробную комнату.

8. Используйте оригинальные варианты освещения

Для расстановки световых акцентов существует множество интересных вариантов. Например, «солнечные» фонарики: днем они будут заряжаться от солнца, а вечером красиво освещать балкон. Также неплохая идея – наружные гирлянды. Можно использовать стандартные елочные украшения, а можно приобрести разноцветные нитяные шарики. Днем они выступят декоративным элементом, а вечером – как источник освещения. Светящиеся фигурки и искусственные свечи подойдут в качестве дополнительных светильников.

9. Поставьте на балконе цветы

Цветы могут выступить не только декоративным элементом. С помощью комнатных растений также можно: интересно украсить стены, расставить акценты и провести зонирование пространства, создать природную ширму, если ограждение балкона полностью прозрачное. В последнем случае подойдут два варианта: можно использовать плетущуюся пеларгонию, которая быстро растет вниз, либо разместить на полу в узких горшках растения, тянущиеся вверх, например, бамбук.

Чтобы растения цвели весь год, выбирайте неприхотливые виды. К таким относятся астры, фуксия, петуния, анютины глазки.

Интересные примеры оформления балкона вы можете посмотреть в статье 20 стильных балконов, интерьер которых вдохновляет на перемены

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми: