Квартира без балкона

Квартира без балкона — плюсы и минусы, стоит ли покупать

Балконы или лоджии в многоэтажных домах предусмотрены застройщиками по двум причинам: для удобства жильцов и для создания дополнительных путей эвакуации.

Их обустройство должно производиться в соответствии со строгими техническими требованиями, обусловленными многолетней практикой жилищного строительства. Такие условия предлагали российские стандарты, и такая застройка была удобна для потребителей. К сожалению, редко кто задумывался о том, что лоджии либо балконы нужны, прежде всего, для безопасности, и, как правило, эти неотапливаемые помещения превращаются в свалку ненужных вещей. В новых домах для этого предусмотрены просторные кладовки. В этом состоит преимущество нового жилья. А вот в старых квартирах таких специализированных помещений не было, и для складирования использовался балкон. А что же лучше? Надо разобраться в плюсах и минусах квартир без балкона.

Положительные стороны

Превосходства квартир без балкона:

• В квартире, которая не имеет балкона или лоджии гораздо теплее, и туда проникает больше света, это даёт возможность экономии на отоплении в зимнее время. Особенно актуально это в жилых домах с автономным и индивидуальным отоплением, где есть возможность самостоятельно регулировать температуру радиаторов. В светлое время суток можно обходиться без дополнительного освещения, а вот при наличии застеклённой лоджии иногда не хватает естественного света. А ведь люди привыкли экономить на всём. Этого требует современная жизнь. Нехватка средств — основная причина таких действий.
• Экономия в оплате стоимости коммунальных услуг в связи с уменьшением полезной площади.
• Отсутствие ненужных вещей и хлама, который годами копится в пределах квартиры, но одновременно он вынесен за её границы. (В связи с тем, что дополнительных площадей нет, это побуждает человека своевременно избавляться, например, от старой электробытовой техники, ненужной литературы и даже поломанной мебели, которую бывает, просто жалко выкинуть.) Это способствует очищению пространства и стремлению к новой жизни.
• Иногда новостройки без балконов имеют красивый фасад. Внутри квартиры есть дополнительные кладовые.
• Жилье в домах без балкона имеет меньшую стоимость. При расчете общей стоимости для этих неотапливаемых площадей применяются коэффициенты от 0,5 до 1.

Отрицательные стороны

Людская изобретательность стремится извлечь выгоду и положительный эффект из каждого квадратного метра и сделать полезной любую даже самую бесполезную площадь и всякий закупок в своей квартире. В том числе и балкон. А если волей случая или преднамеренно, чтобы добиться экономии при покупке недвижимости, квартира оказалась без балкона. В этом случае множество недостатков сразу же всплыло на поверхность. Вот их перечень:

• Отсутствие дополнительной площади для хранения различных вещей, например, велосипедов, лыж, санок, детских колясок, принадлежностей для зимней рыбалки и даже экипировку для дайвинга.
• Недостаток места для размещения инструментов, строительного инвентаря. При отсутствии гаража негде держать зимнюю резину летом. В зимний период, напротив, летние покрышки благополучно могут храниться до лета.
• Отсутствие возможности разведения красивых цветов. Как известно, любители — цветоводы устраивают целые оранжереи. Это даёт возможность любоваться своими миниатюрными садами, не выходя из дома.
• В весеннее время негде выращивать рассаду. Ведь застеклённая лоджия — это отличная теплица. Многие огородники используют дополнительные площади для подобных целей. Есть случаи выращивания зелени и даже огурцов и томатов.
• Невозможность сушки белья на открытом воздухе. После машинки постиранные вещи не имеют достаточной свежести.
• Нет площади для организации отдельного помещения, например, кабинета или спортзала. Известны случаи, когда после дополнительного утепления и проведения отопления народные умельцы превращали лоджии в спальные комнаты.
• Необходимость делать некоторую скидку при продаже, из-за того что людей, которые не хотят иметь в квартире балкон гораздо балконов меньше, чем любителей этой дополнительной площади.
• Отсутствие балкона создаёт ощущение общежития или казармы, пришедшие в наши дни с советского времени. Ведь именно в них не было подобных неотапливаемых помещений.
• Потеря возможности дышать свежим воздухом, не спускаясь в подъезд. Особенно актуален этот вопрос в семьях с маленькими детьми: молодые мамочки вынуждены с колясками в любую погоду идти на улицу.
• Также на первом этаже под балконом можно выстроить погреб для хранения урожая, выращенного летнее время на дачных участках. Народная фантазия не знает границ. Это дополнительное подспорье позволяло экономить денежные средства и иметь экологически чистые продукты питания. Зачастую при купле — продаже недвижимости именно этот фактор влиял на конечную стоимость жилья. Ведь именно квартиры с погребами на первых этажах ценились в постсоветские времена. Тяжелейшие 90-ые годы наложили отпечаток на идеальные варианты жилых помещений в многоэтажных домах.
• В зимнее время нет дополнительного холодильника, который можно обустроить на балконе, используя старую тумбочку.
• Отсутствие дополнительных путей эвакуации в экстремальных случаях.

Вывод

Как видно из вышеназванных доводов плюсов у квартиры без балкона гораздо меньше, чем минусов. Главное достоинство в её стоимости. Но такие удобства, которые горожане привыкли видеть в собственном жилье, явно отсутствуют, что не приносит популярности таким квартирам. Несмотря на модные европейские направления строительства, многие российские застройщики всё-таки продолжают реализовывать проекты с балконами и лоджиями.

В старых домах хрущёвского типа на первых этажах также не было балконов. Предприимчивые граждане обустраивают свои квартиры путём пристраивания балкона после того, как получили разрешение соответствующих органов на перепланировку. Как видно, это приносит экономическую выгоду. Игра стоит свеч.

Какая квартира лучше с балконом или без?

Многих людей, покупающих квартиры, интересует вопрос, какую квартиру покупать, с балконом или без? И эта проблема в основном возникает при приобретении новостроек. Если раньше без балконов и лоджий строили общежития или первые этажи высоток, то сейчас в новых домах не предусматривается такие элементы жилья. Всего лишь несколько лет назад никто и подумать не мог, как это строить многоэтажные дома без балкона? Давайте ответим на вопросы, которые интересуют многих покупателей:

• Как строится жилье без балконов?
• Плюсы и минусы таких квартир
• Как прожить без балкона
• Нужен ли балкон вообще

Балкон или лоджия всегда считались неотъемлемой частью квартиры. Ее можно использовать:

1. Как зону отдыха на свежем воздухе, оборудуя современными столиками и стульями
2. На балконе устраивают кладовую
3. Склад для консервации
4. Помещение для сушки белья
5. Зимнюю оранжерею
6. Место для курения

В общем, был бы балкон, а как его приспособить, мы придумаем. Фантазия жильцов безгранична, часто можно увидеть, как здесь расположен рабочий кабинет, игровая комната и даже установлены спальные места. Все зависит от размера балкона. Им очень удобно пользоваться и некоторые просто не понимают, как купить квартиру без лоджии.

Новые тенденции строительства

В советское время ГОСТ строительства и архитектуры предусматривал балконы во всех домах. Сначала они сооружались в основном для пожарной безопасности собственников, были неудобные и маленькие. Полагались они всем, кроме первых этажей. В более позднее время прошлого века балконы заменялись широкими лоджиями на всю длину квартиры. В современном строительстве обязательное понятие балкона не предусматривается при проектировании. Следуя европейским тенденциям, российские застройщики компенсируют отсутствие балконов гардеробными помещениями, огромными эркерами с панорамными окнами. Выбирая квартиру в новостройке и наблюдая на доме огромные окна от пола до потолка, покупатель должен знать, что в его будущей квартире балкон отсутствует.

Квартиры без балконов. Плюсы и минусы.

Мы выбираем квартиру и думаем, как же у меня раньше был балкон, а теперь не будет? Прежде всего необходимо определиться, нужен ли он вам вообще? Очень важно взвесить все плюсы и минусы таких квартир. Недостатками бесспорно будут:

1. Отсутствие места для хранения хлама, домашней утвари и сезонных вещей
2. Негде вывешивать постиранное белье
3. Нет возможности расширения помещения
4. Нет места для курения
5. Отсутствие места для «подышать свежим воздухом»
6. Стоимость квартиры без балкона при продаже будет ниже

Минусов в балконном вопросе много, но есть и плюсы:

1. Дневной свет в комнату лучше проникает
2. Комната визуально становится больше
3. Лучше расставлять мебель

Главным плюсом является то, что при покупке квартиры без балкона, вы не будете переплачивать за лишние метры.

Создатели проектов современного строительства считают, что отсутствие балконных метров никак не сказывается на уюте и комфорте проживающих. Дизайнерские квартиры включают в себя наличие внутреннего эркера, по сути являющимися теми же лоджиями. Также огромный интерес вызывает жилье с единым обогреваемым пространством, при нем эркер обогревается вместе со всей комнатой. Кстати, на обычные балконы по закону центральные отопительные системы выносить запрещается.

Жизнь без балкона

Больше покупателей все равно ищут новые дома с балконами. Они пользуются огромной популярностью и несмотря на европейские тренды, застройщики продолжают строить квартиры с лоджиями.

Все же те, кто решился купить квартиру без лоджии или балкона, сожалеют о содеянном. Многие даже мечтают пробить дырку и вынести сооружение на стену. И все лишь ради того, чтобы развесить белье и забрать с запахом мороза, или покурить на все легкие. Кстати, законы о запрещении курения в общественных местах, скоро будут вносить на рассмотрение и ограничение на балконное курение.

Хорошо, если ваша новая квартира идеально продумана. Балкон вам помогут заменить не только кладовые, гардеробные и шкафы, но и практичные современные сушки для полотенец в ванной. Имея мощную вытяжку, белье на них очень быстро сохнет. А также дополнительные комнаты станут для вас той же зимней оранжереей и спортзалом. Но такие идеи присущи только для стандарта недвижимости. В классе эконом даже и думать про лишние метры не вздумайте. Некоторые умудряются в собственности без балкона отгораживать место под него, выкладывают перегородку и устанавливают стекло пакетный оконный блок с дверьми. Но это если помещение позволяет. Отсутствие привычного и обжитого пространства может стать стрессом и большой проблемой для новоселов. Но экономия при покупке квартир диктует свои правила

Не нужен балкон

Но с каждым днем растет количество сторонников квартир без балконов. Многие даже отказываются и доплачивают за их отсутствие. По статистике маленькие, открытые и узкие балконы в отличии от просторных лоджий служат лишь загромождением и складом ненужных вещей. На таких балконах никто не вешает белье, не курит и не дышит свежим воздухом. Да и выход на него сопоставим с подвигом.

Современные проектировщики считают, что гораздо практичнее строить просторное жилье, в котором много мета под кладовые, ниши, шкафы – купе. В такие помещения можно положить все что угодно, даже лыжи и коляску. А при этом фасадный вид здания останется красивым и идеальным.

Также надо заметить, часто встречаются балкончики во французском стиле, представляющие панорамное окно с прочным стальным ограждениями. Эти балкончики скорее являются красивым стильным декором. Они нравятся многим людям и вызывают восхищение.

Поэтому многие люди уже склонны думать, что наличие балкона в современном строительстве вовсе не обязательно. По опросу многие, даже имеющие несколько балконов в своей собственности по назначению их не используют и редко туда выходят. Все равно многие превращают его в часть жилого пространства квартиры. Кстати, покупая недвижимость без лоджии, люди быстро привыкают и перестают ощущать дискомфорт.

И все же появляется равное количество новых домов и без балконов, и с балконами и лоджиями, и даже с различными шикарными террасами. Застройщикам строить—а вам выбирать какое жилье приобретать.

Компания МИЭЛЬ—Чистые Пруды имеет огромный опыт в продаже жилья в новостройках и на рынке вторичного жилья. Купить квартиру в Москве и Подмосковье с балконом, лоджией, эркером или французским окном просто и выгодно с МИЭЛЬ. Наши опыт и репутация помогут выбрать покупателю именно то жилье, о котором они мечтали. Приходите, звоните, пишите в МИЭЛЬ, мы работаем в онлайн – режиме и всегда экономим ваше время и деньги.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Квартира без балкона минусы и плюсы

Найти в общей массе советской типовой застройки жилые многоэтажки без балконов или лоджий практически невозможно. В столице они не предусматривались в редких проектах. Например, их, как правило, не проектировали в зданиях общежитий. Не было балконов в первых пятиэтажках-хрущевках серии К7, в ряде домов серии КОПЭ отсутствуют балконы в однокомнатных квартирах. Но в целом массовым это явление никогда не было.

Сегодня у многих московских застройщиков жилья и апартаментов есть либо отдельные квартиры без лоджий и балконов, либо целые проекты с такими квартирами. «РБК-Недвижимость» разобралась в причинах этой тенденции и мнениях экспертов и покупателей и узнала, станут ли балконы редкостью.

Что говорят застройщики

В пример можно привести многие новостройки ГК «ПИК», отдельные корпуса в ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс», комплексы «Пресня Сити», «Метрополия», D1 от MR Group, «Level Амурская» и «Level Павелецкая» от Level Group, Big Time и «Маяковский» от Tekta Group, «Датский квартал» и «Рихард» от ФСК «Лидер» и другие проекты столичных девелоперов.

Появление на рынке проектов с квартирами без балконов и лоджий сами застройщики объясняют возникшим спросом и изменившимися требованиями покупателей.

«Согласно различным исследованиям, в среднем около 30% потенциальных покупателей квартир в новостройке не считают обязательным наличие таких помещений, — поясняет директор по стратегическому развитию компании ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. — Для этой группы клиентов покупка квартиры с балконом или лоджией оборачивается переплатой за ненужные им квадратные метры. Во-вторых, отсутствие балкона или лоджии — это еще и архитектурное решение. Сейчас наблюдается переход на абсолютно плоские и лаконичные фасады».

В группе компаний ПИК считают, что балконы и лоджии давно утратили свои первоначальные функции летних помещений — специальных зон в квартире, куда можно выйти подышать свежим воздухом, почитать книгу или газету, выпить кофе, позавтракать. Вместо этого балконы еще в советское время стали использоваться для хранения крупногабаритных предметов и сезонных вещей.

«Это привело к тому, что балкон стал местом скопления ненужного хлама и грязи, что выглядело неопрятно и зачастую делало вид дома снаружи неэстетичным, — рассказал директор департамента продукта ПИК Станислав Кондратьев. — И поскольку функция балконов поменялась, мы предложили нашим покупателям более удобное помещение для хранения вещей — кладовые комнаты. Кладовки расположены в подвальном помещении и в отличие от балконов они теплые и сухие. Но кладовые комнаты мы предлагаем не как альтернативу балкону, а как дополнение».

По словам Станислава Кондратьева, в домах компании лишь в 20% квартир есть балконы.

Риелторы, в свою очередь, называют еще две причины появления на рынке квартир без балконов. Одна из них — стремление застройщиков расширить линейку предложений, чтобы увеличить охват аудитории.

«Явление пришло точно из массового сегмента и стало развиваться с появлением студий, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Целью было максимальное сокращение общей площади, чтобы удешевить лот, сделать его наиболее доступным для покупателя с самым скромным бюджетом. Одним из первых таких проектов была новостройка экономкласса в Домодедове, где около шести лет назад предлагались квартиры за 1 млн руб. Тогда это было очень интересное предложение».

Другая причина — экономия. Как пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, стоимость летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5, то есть цена «квадрата» балкона оказывается ниже, чем комнаты. Однако эта проблема теряет актуальность.

«В последние годы застройщики изменили политику ценообразования. Стоимость объекта указывается не за квадратный метр, а за весь объект полностью. И вполне может быть, что жилье одной и той же площади, но с балконом и без, окажется одинаковым по цене», — отметила эксперт.

Отсутствие балконных блоков, лоджий сегодня все чаще компенсируется с помощью современных решений — панорамным остеклением, наличием в квартире гардеробных помещений, кладовых, которые могут также размещаться в цокольном этаже дома или подземном паркинге, добавила Ирина Доброхотова. Если в каждом подъезде оборудована колясочная — в ней также разрешается хранить и велосипеды. «Таким образом, балкон действительно теряет свое предназначение как место для хранения вещей», — резюмировала она.

Покупатели реагируют на новые проекты по-разному, говорят риелторы. Одни, скорее, даже рады таким предложениям, поскольку изначально планируют присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне, чтобы увеличить жилое пространство. Но это влечет за собой расходы на согласование перепланировки и дополнительные работы, затягивает время ремонта. Поэтому покупателям только на руку, если площадь квартиры увеличена изначально, а лоджия не предусмотрена.

В то же время примерно половина покупателей в массовом бюджетном сегменте голосует за наличие балкона в квартире и негативно воспринимает их отсутствие, отмечает Мария Литинецкая. Хотя, по ее мнению, во многом такая статистика формируется под воздействием некоторых стереотипов: многие просто не представляют, каково это — жить без балкона, даже если он по большей части не используется.

Балкон или лоджия чаще всего действительно нужны для хранения вещей: зимней резины, велосипедов и самокатов, санок, лыж, детских колясок и прочего (особенно это важно для покупателей квартир маленькой площади). Кроме того, зачастую именно там сушат белье (за неимением стиральной машины с сушкой и места для развешивания вещей в квартире). Еще часть покупателей рассчитывает на летние помещения, чтобы организовать там кабинет или место для отдыха — зимний сад, цветник, мини-бар. За наличие в квартире балкона или лоджии также обычно выступают курильщики. Наконец, квартиры с балконами всегда были более ликвидными, что покупатели тоже учитывают.

«Есть четкая зависимость — если в проекте представлены отдельные кладовые, то интерес к наличию балконов меньше, — поделилась наблюдениями Мария Литинецкая. — И наоборот, при отсутствии гардеробных и кладовых комнат летние помещения должны быть в квартире, по мнению покупателей».

Как полагает эксперт, со временем все больше покупателей будут отказываться от балконов. Поскольку по большей части эти квадратные метры невозможно полноценно использовать без перепланировки и дополнительного утепления, что выливается в существенные затраты.

Только для отдыха

Однако застройщики совсем отказываться от балконов в своих проектах не планируют. В ГК «ПИК» утверждают, что ушли от практики строительства домов совсем без балконов. «Мы продолжаем делать балконы в наших проектах, чтобы у покупателей всегда был выбор», — пояснил Станислав Кондратьев.

В ФСК «Лидер» также сообщили, что компания не хочет полностью избавляться от квартир с балконами и лоджиями.

«Мы понимаем, что подавляющее большинство клиентов в этом плане консервативно, и наличие балкона для них является обязательным, — пояснил Павел Брызгалов. — Не нужно забывать, что балкон –— это еще и место для ожидания эвакуации в случае пожара. Сейчас существуют технические решения, которые позволяют квартирам отвечать требованиям пожарной безопасности, исключив наличие балкона. Но мы всегда готовы ответить на запрос тех, кому принципиально важно иметь в квартире летнее помещение».

Вероятнее всего, балконы начнут видоизменяться и возвращать себе функцию именно летних помещений. Уже сейчас появляется все больше проектов, где балконы представлены не в том виде, к которому мы привыкли, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. «Лоджии сейчас все реже встречаются в новостройках. В некоторых современных комплексах предусмотрены небольшие открытые балконы, которые в силу своей конструкции не могут быть использованы для хранения вещей, иногда на них расположены ящики для кондиционеров», — пояснила она.

В ПИК подтвердили, что одним из принципов компании стало возвращение балконам их первоначальной функции. Поэтому уже сейчас балконы в проектах компании, как правило, небольшого размера.

В Москве строится все больше квартир без лоджий и балконов

Квартира без балкона — явление в России достаточно распространенное. В советское время такое жилье обычно располагалось на первых и вторых этажах , на одном уровне с пристройками к зданию или в общежитиях. В новой российской реальности квартир без балконов и лоджий много в зданиях, переделанных из общежитий и административных зданий в комплексы лофтов и апартаментов , а также в домах новых серий , которые были разработаны с учетом европейского опыта массового жилищного строительства.

«Переделки балконов искажают фасад»

Сейчас архитекторы и девелоперы пытаются представить отсутствие балконов своеобразной « фишкой», а не недостатком. Так , например, взамен балкона предлагают гардеробные и кладовые , а в некоторых случаях — эркеры , которые представляют своего рода балкон , уже присоединенный к квартире.

Так , например , ни одного балкона нет в жилом комплексе « Ярцевская , 24» от группы компаний « ПИК» и в некоторых домах ЖК «ЗИЛАРТ», который возводит « ЛСР. Недвижимость-М».

В «Ярцевской , 24» во всех квартирах предусмотрены шкафы-купе ( а в больших — и не один), а в ЖК «ЗИЛАРТ» вместо балконов запроектированы эркеры с панорамным остеклением и высокими вертикальными батареями.

Как поясняет Илья Машков , основатель архбюро « Мезон проект» ( оно разработало проект части домов ЖК «ЗИЛАРТ»), от лоджий он отказался из-за того , что покупатели квартир их переделывают и утепляют , а это приводит к искажению фасада. С эркерами такая проблема не стоит: после заезда жильцов дома будут выглядеть так , как задумал архитектор.

В жилом комплексе « Парад Планет», который возводит в подмосковном Королеве группа компаний « Мортон», вместо балконов также предусмотрены эркеры. В каждой квартире часть помещения одной из комнат выступает за пределы фасада. Все вместе выступы формируют нестандартный фасад здания , выполненный , как сказано на сайте ГК «Мортон», «в виде волн , наплывов и прямоугольных конструкций».

Нет балконов и в большинстве многочисленных комплексов апартаментов и лофтов , которые возводятся сейчас в столице ( апарт-отель « YE’S», апартаменты « Loft Factory», лофт-апартаменты « Klein House» и другие). Часто в апартаментах таких комплексов имеются большие гардеробные и панорамные окна, выступающие своего рода компенсацией отсутствию балкона.

В Москве сейчас строится немало комплексов апартаментов , в которых отсутствие балконов застройщики стараются компенсировать панорамными окнами и большими гардеробными. Одно из таких зданий , недавно введенных в эксплуатацию, — апарт-отель « YE’S». Фото: Новостройкин.ру.

Без балкона светлее и теплее

Отсутствие балкона в России считается серьезным недостатком жилья ( в отличие , например , от Европы). Среди минусов квартир без балкона чаще всего называются:

1. Отсутствие места для хранения вещей. Зимняя резина , велосипед , лыжи и санки , варенья и соленья, — все это в России принято держать на балконе. Кладовки имеются далеко не у всех , равно как и гаражи ( которые к тому же могут быть расположены далеко от дома).
2. Невозможность сушить белье на свежем воздухе. Несмотря на обилие в продаже различных сушилок , россияне по-прежнему предпочитают развешивать простыни и рубашки на бечевке , натянутой на балконе.
3. Более низкая ликвидность жилья. Квартира без балкона , как правило , стоит меньше и продать ее сложнее. Соответственно, вложение средств в подобную недвижимость — менее надежная инвестиция , чем покупка стандартной квартиры.
4. Отсутствие « резервного» помещения , где можно оборудовать кабинет , зимний сад , кладовую или место для курения ( последнее в свете борьбы с употреблением табака становится актуальнее с каждым годом). Некоторые граждане даже оборудуют на лоджии спальню или кухню. Нельзя квартиру без балкона и расширить , присоединив к ней несколько квадратных метров.
5. Невозможность подышать свежим воздухом , не выходя из квартиры. Актуально для мам с маленькими детьми , которые часто « гуляют» на балконе в плохую погоду.

Плюсов у отсутствия балкона гораздо меньше. Так , например, считается , что в квартирах без лоджий светлее и теплее. Хотя и освещенность , и тепло в квартирах зависят еще и от многих других факторов , а современные окна практически сводят на нет продувание.

Есть мнение , что жилье без него может обойтись дешевле , но на деле ( особенно если речь идет о новостройках) застройщик старается продать квартиры по максимальной цене и балкон редко становится определяющим фактором.

Так , если при покупке 25-метровой студии без балкона в подмосковном ЖК «Парад Планет» речь действительно идет об экономии ( такая квартира обойдется менее чем в два миллиона рублей), то стоимость недвижимости в таких комплексах , как « Лица» и «Loft Factory», не делает бюджетной даже отсутствие балкона.

Жилой комплекс « Лица» начинал строиться как комплекс апартаментов и лишь потом получил статус многоквартирного дома. В нем тоже нет балконов , зато имеются панорамное остекление и по две-три гардеробных в квартире.
Фото: Новостройкин.ру.

Квартира без балкона минусы и плюсы

НеТ около Светлановской площади.

А чО так?:( На Вашем месте я бы в ту сторону даже и не смотрела.

А чО так?:( На Вашем месте я бы в ту сторону даже и не смотрела.

Почему? Просветите пожалуйста. Просто особо смотреть некуда. Ну никак не смотрит глаз на старые панельки.. Тем более, проживая в кирпиче индивидуального проекта с видом на озеро. На панельки поновее но на выселках смотрит, но боится. заблудиться там. Вот и выискиваю эксклюзив. ) Исполкомовский дом, кирпич, зеленое место. метро близко. А балкон — это лишняя площадь. особенно при отсутствии кладовок.

ИМХО ликвидность ниже.
Я без балкона даже смотреть не ездила.
Но для сдачи, наверное, не столь важно.

Не зря же всетаки во врех новых домах квартиры с балконами.

Но есть люди, которым это не важно.

Если на таких покупантов нарваться, то тогда удачнее.

Наличие балкона в северном туманном городе, где более полугода высовывать носа из дома не хочется — саавсем неактуально.
По крайней мере, для аренды — точно!

не факт, балкон ведь бывает нужен не только для того, чтобы воздухом дышать.

ИМХО ликвидность ниже.
Я без балкона даже смотреть не ездила.
Но для сдачи, наверное, не столь важно.

Не зря же всетаки во врех новых домах квартиры с балконами.

Но есть люди, которым это не важно.

Если на таких покупантов нарваться, то тогда удачнее.
есть в новых домах и без балкона квартиры то
же

ИМХО ликвидность ниже.
Я без балкона даже смотреть не ездила.
Но для сдачи, наверное, не столь важно.

.
хотела написать тоже самое один в один. Квартир на рынке в вашей ценовой категории можно поискать еще, можно поторговаться. Не берите без балкона

если балкона нет, то где же цветы ростить?

если балкона нет, то где же цветы ростить?

Типичные питерские балконы, не так ли? :)) :)) :))

если балкона нет, то где же цветы ростить?

ВЕрно подметили, я же Флориста, где же мне свои цветочки (флорес) растить? 🙂 Прямо одно расстройство. Первый этаж еще хуже, да?

ВЕрно подметили, я же Флориста, где же мне свои цветочки (флорес) растить? 🙂 Прямо одно расстройство. Первый этаж еще хуже, да?

А она что еще и на первом этаже??
Ну на первом этаже балкон не нужен. ИМХО, но сами по себе первые этажи жуть-жуткая ИМХО.

И ещё — на 1 этаже можно вырыть себе минус первый этаж — и получаешь ещё кучу места!
Помню, в детстве, сосед вырыл себе землю под лоджией и устроил там себе мастерскую!

А ещё — был в одной квартире на Стремянной ул — там человек купил себе 2 квартиры в 2-этажном флигеле, одну над другой.
Вместо чердака сделал мансарду.
А вместо подвала — устроил минус первый этаж — разместил там прачечную комнату, сауну, ванную и большую кладовку!
Получилась — 4-этажная квартира.

А ещё был в квартире на 2-м этаже на ул. Союза печатников — под квартирой было какое-то техническое помещение (то ли колясочная, то ли дворницкая) — хозяйка кв её оттяпала и устроила себе гараж и библиотеку!
То есть въезжаешь на машине в гараж, выходишь из него в библиотеку и из неё поднимаешься непосредственно в квартиру!

А я с Вами не согласен!
На 1-м этаже — балкон ваще песня!
Я бы сделал себе выход с балкона прямо на улицу!
Особенно — если балкон при кухне.
(Видел такое — и всегда о таком мечтал!)

Ой, я такое у нас видела в спальном р-не, народ себе с балкона на 1м этаже сделал выход на улицу, и там типа еще садик за оградой..
Нуууу, на любителя.
Мне такое щастье нинада.
Я лучше на высоких этажах с балконом. Чтоб никто не шастал под окнами.

Любители квартир без балкона, а где вы сушите белье. Храните всякие милые сердцу сезонные вещи?
Я без балкона тоже даже не рассматривала, ужасно, если невозможно выйти подышать воздухом

белье сушу на «сушилке», на балконе оно грязнее станет, а не суше (imho).
вещи храню в «кладовке»
воздухом дышим, проветривая ежедневно квартиру.

Жилье с балконом и без — есть ли разница?

Насколько наличие или отсутствие балкона в квартире влияет на ее стоимость? Проанализировав рыночные предложения, мы убедились: в типовом жилье разница почти не ощущается, а вот в объектах с уникальной планировкой или в локации, где балконы – дефицит, может достигать существенных значений.

Сразу стоит отметить, что планировка без балкона в большей степени типична для вторичного жилья «с историей»: вероятность встретить квартиру без балкона в «хрущевке» или «сталинке» куда выше, чем в доме улучшенной планировки. Стоит сразу оговориться, что планировки без балкона в современных новостройках эконом- и комфорт-класса также встречаются, и эти квартиры в подавляющем большинстве случаев продаются дешевле своих аналогов с балконами. Однако ценообразование в зависимости от наличия или отсутствия балкона в новостройке – это отдельный разговор, поскольку там на конечную стоимость будут влиять коэффициенты, по которым застройщик оценивает стоимость балконов.

Сосредоточившись на вторичном жилье, стоит напомнить гипотезу, которую сегодня озвучивают многие практики рынка жилой недвижимости. Она гласит: отсутствие балкона при прочих равных характеристиках не способно существенно снизить стоимость жилья по сравнению с квартирой со схожими характеристиками и балконом. «В ценовом поведении многих собственников «вторички» сегодня можно наблюдать такую тенденцию: квартиры в «хрущевках» и «сталинках» без балкона незначительно отличаются по цене от аналогичных предложений с балконами, – объясняет финансовый консультант Иван Абросимов. – В среднем разница в цене между квартирами, которые отличаются лишь наличием балкона, составляет 50–150 тыс. руб. Логика собственников, устанавливающих такие цены, полагаю, заключается в том, что покупатель приобретает квартиру, а наличие балкона как дополнительного места для хранения домашнего имущества является скорее опциональной характеристикой, особенно если речь идет о жилье советской эпохи с типовыми планировками».

Мы проанализировали, насколько отличаются цены на жилье с балконами и без него в разных районах города. Пока выдвинутая аксиома подтверждается: обычные «хрущевки», отличающиеся лишь балконами, разнятся по цене несильно. Например, 1-комнатные квартиры на пр. Карла Маркса – обе площадью 31 кв. м, обе в хорошем состоянии – продаются с разницей в 100 тысяч рублей. Квартира с балконом при прочих равных стоит чуть дороже. Похожий пример в сегменте жилья улучшенной планировки – две «однушки» на ул. Нагорной. Одна из них, площадью 36 кв. м, не имеет балкона и предлагается к продаже по цене 2,1 млн руб., вторая, с балконом, экспонируется на 50 тыс. руб. дороже. Вывод, который может сделать потенциальный покупатель в типовом доме советской постройки, очевиден: добавив небольшую относительно общей стоимости жилья сумму, можно приобрести квартиру с дополнительным местом для хранения – балконом. Все же по своим бытовым качествам жилье с балконом однозначно превосходит «безбалконный» аналог.

Однако тенденция схожей стоимости жилья с балконом и без него не так проста, как кажется на первый взгляд. В ряде объектов вторичного рынка разница в цене между такими объектами недвижимости оказывается очень существенной – подобные примеры есть в сводной таблице. Так, если в доме изначально существует дефицит квартир с балконом в силу особенностей планировочных решений, то разница в цене между такими объектами и жильем без балкона в этом же доме будет заметной. Например, в доме на ул. Мичурина, 6 продаются две 2-комнатные квартиры: одна, площадью 43 кв. м, без балкона, предлагается по цене 3 млн руб., вторая, площадью 44 кв. м, с балконом, стоит уже 3,55 млн руб. Еще один пример – «сталинки» на ул. Победы: для ряда 3-комнатных квартир балкон здесь является скорее исключением, чем правилом – отсюда и существенная разница в цене. Две «трешки» без балкона на ул. Победы, 89 стоят 3,9–4 млн руб., а их аналог с балконом, расположенный в одном из соседних домов, экспонируется по цене 4,6 млн руб. Наконец, кардинально измененная планировка и ремонт высокого качества в сознании собственников также являются достаточным основанием для существенного повышения цены. Пример – квартира на Первомайской и расположенная неподалеку «однушка» на Полевой. Одна из них переделана под квартиру-студию с евроремонтом стоит почти на миллион рублей дороже.

Актуальная экспозиция вторичного жилья с балконом и без (октябрь, 2015 г.)

Две «хрущевки» в шаговой доступности – разница в 100 тыс. руб.

1-комн. квартира на пр. К. Маркса, 163 (Октябрьский р-н)

3/5, хорошее состояние, заменены коммуникации, без балкона