Согласование присоединения балкона к комнате

Согласование присоединения балкона к комнате

Присоединение балкона к комнате – это достаточно распространенный тип перепланировки, который встречается практически при каждом четвертом ремонте квартиры в Москве.

Можно ли узаконить присоединение балкона к комнате?

Вынуждены расстроить, но на сегодняшний день согласование присоединения балкона к комнате без устройства между этими помещениями каких-либо дверных конструкций невозможно. Даже если предусмотреть качественное утепление балконного помещения.

Мосжилинспекция не допускает согласование присоединения балкона к комнате из-за п. 10.19 Приложения №1 к ППМ №508-ПП от 25 октября 2011 года, который запрещает «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».

Поэтому если вы увидели на фото в журнале или в интернете интерьер квартиры, в котором балкон присоединен к комнате в «чистом» виде, то это сделано незаконно, без получения соответствующего разрешения у жилищной инспекции. Об ответственности за незаконную перепланировку читайте здесь.

Присоединение балкона к комнате:

Чтобы выполнить присоединение балкона к комнате по всем существующим нормам, между помещениями придется устанавливать светопрозрачные двери (раздвижные, распашные или капитальную гармошку). Монтаж таких дверей должен быть указан в проекте перепланировки, который будет подаваться на согласование.

Когда двери находятся в открытом состоянии, получается единое пространство между балконом и комнатой. При этом на планах БТИ помещения сохраняют свою автономность.

При устройстве светопрозрачных дверей запрещается сдвигать границу между кухонным и жилым помещениями. То есть двери нужно установить именно на том месте, где были оконно-дверной и подоконный блоки.

Демонтаж подоконного блока для присоединения балкона к комнате

Процесс присоединения балкона к комнате в каждом доме имеет свои особенности.

К примеру, в монолитных зданиях демонтировать подоконную часть стены с порогом на балкон можно практическим всегда.

В панельных многоэтажках, построенных по проектам АО МНИИТЭП до 2007 года, также можно срезать подоконный блок, но демонтировать порожек запрещается. А в панельках, разработанных АО МНИИТЭП после 2007 года, нельзя убирать ни подоконник, ни порожек. То есть присоединение балкона к комнате в таком здании вообще нельзя согласовать.

В кирпичных домах порожек является часть конструкции по удержанию балконной плиты, поэтому демонтировать его запрещено.

В любом случае решение о присоединении балкона к комнате путем демонтажа части конструкций (подоконного блока, части стены, надпроемного блока и порожка) принимается по итогам инженерного обследования квартиры и составления технического заключения о возможности проведения перепланировки.

Снос наружной стены при присоединении балкона к комнате

Многие считают, что удаление только подоконного блока недостаточно. И хотят расширить проем между балконом и комнатой в стороны. Однако в блочных, кирпичных и панельных домах этого делать нельзя, поскольку под угрозой окажется безопасность всего здания. Но демонтаж части наружной стены возможен в некоторых монолитных домах. Правда, при соблюдении ряда условий:

  • Наружная стена должна быть ненесущей.
  • Балкон и комнату все равно должны разделять светопрозрачные двери.
  • В квартире должен оставаться хотя бы один балкон с участком наружной стены (противопожарный простенок) шириной 1,2 м.

Проект для присоединения балкона к комнате

Согласование присоединения балкона к комнате осуществимо только по проекту от проектной организации, входящей в СРО. Именно проект такого типа должен быть представлен в жилищную инспекцию. Кроме того, проект перепланировки с присоединением балкона к комнате обязательно должен быть дополнен расчетом теплопотерь (теплотехническим расчетом).

Куда переносить радиатор отопления?

К подоконному блоку между балконом и комнатой, как правило, крепят радиаторы, запитанные от центральной системы отопления дома. Так вот при присоединении балкона к комнате подоконник демонтируется, а, значит, радиаторам нужно подыскивать новое место.

Согласно п. 10.7 ППМ №508-ПП, о котором мы уже упоминали ранее, перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления, на лоджии и балконы не допускается.

Поэтому их можно разместить на одной из стен комнаты.

Об оформлении перепланировки в жилищной инспекции читайте в другой нашей статье.

Присоединение лоджии к жилой комнате или кухне: все можно и нельзя

До начала 2000-х, когда перепланировки носили стихийный характер, снос части внешней стены не требовал согласования. Ситуация в корне изменилась, когда на законодательном уровне появились запреты, касающиеся несанкционированных изменений планировки квартиры. Теперь ликвидация балконного блока возможна только в случае, если соблюдается целый ряд условий. Такая строгость объясняется в первую очередь соображениями безопасности. По мнению проектировщиков, вопрос — как соединить комнату с лоджией — является одним из самых сложных. Расскажем подробности о том, что можно и нельзя, а также, как получить разрешение.

Присоединение лоджии к комнате или кухне

Можно или нельзя

Существует ряд ограничений, зависящих от состояния здания и его несущих элементов. Чтобы понять, позволяет ли оно провести переустройство, следует обратиться в инжиниринговую компанию. Список запрещенных мер по переустройству содержится в действующих кодексах, постановлениях и технических нормативах.

Нормы и правила

Законодательство не дает однозначного ответа, удовлетворяющего всем условиям. В Жилищном Кодексе РФ говорится, что перепланировкой считается любое изменение несущих конструкций, требующее отображения в плане БТИ. К таким изменениям можно отнести снос балконного блока и расширение проема. Подобные мероприятия должны проводиться только после согласования в государственных инстанциях. Для этого составляется проект, основанный на обследовании здания с помощью специального инженерного оборудования и расчетах, выполненных специалистами из проектных организаций. По закону проектами могут заниматься только компании, имеющие соответствующую лицензию.

Жилье должно соответствовать определенным санитарно-техническим требованиям, приведенным в ГОСТах и СНиПах. При их нарушении проектная документация не может быть согласована. Узаконить ее задним числом после проведения ремонтных работ не удастся — комиссия обяжет владельца квартиры вернуть жилью прежний вид. Если сделать это невозможно, поврежденные конструкции придется усилить — иначе они будут представлять угрозу для жизни и здоровья жильцов, а также случайных прохожих. Стоит ли говорить, насколько опасна плохо закрепленная горизонтальная плита.

Усиление, как правило, выглядит очень громоздко и представляет собой широкие металлические балки, отнимающие более 20 см высоты помещения. Вряд ли подобное решение устроит собственников квартиры в панельном доме, если они будут знать заранее, что в их компактной кухне появится огромный трудно преодолимый порог.

Кроме Жилищного Кодекса РФ и санитарно-технических норм и правил действует местное законодательство. В Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП говорится, что присоединение балкона к внутреннему помещению относится к запрещенным мероприятиям. Имеется в виду полный демонтаж стены. Постановление вводит запрет на перенос радиатора, подключенного к системе ГВС или трубам центрального отопления, за пределы комнаты или кухни. Согласовывать такое решение не возьмется ни одна проектная организация.

По закону запрещено проводить ремонтные работы, при которых теряется прочность несущих конструкций. Чтобы понять, возможно ли переустройство, понадобится провести техническое обследование. Для этого нужно обратиться в инжиниринговую компанию, имеющую соответствующую лицензию.

Список ограничений

Если собрать воедино все факторы, влияющие на получение разрешения, можно составить список ограничений, действующих при любых обстоятельствах. В квартире жилого дома не допускается:

  • перенос радиатора за пределы кухни и комнаты;
  • полный демонтаж внешней стены — если ее убрать, балконной плите будет не на что опираться;
  • устранение железобетонной перемычки над проемом — без нее стеновая панель утратит прочность;
  • устранение порожка — к нему крепится консольная конструкция;
  • урезание боковых простенков лоджии, а также увеличение ее размеров, отражающееся на внешнем облике здания;
  • остекление — в случае, если дом является памятником архитектуры, и его внешний вид должен сохраняться неизменным.
Читать еще:  Дизайн кухни на балконе или лоджии

Этапы согласования проекта

В первую очередь необходимо решить вопрос с остеклением балкона. Если его нет, либо если оно есть по факту, но в плане БТИ информация о нем отсутствует, придется обращаться к инженерам, построившим дом, в жилищную инспекцию или районную управу. Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Комиссия может ответить отказом, если дом является памятником архитектуры, и изменения его облика не допустимы.

Остекление не должно быть тяжелым, чтобы не ослаблять несущие конструкции. Понадобится предусмотреть утепление, соответствующее действующим техническим нормативам. Оно должно быть не менее эффективным, чем у несущей внешней стены. Теплотехнический расчет вместе со всеми остальными выкладками будут рассматривать в инстанциях, выдающих разрешение на переустройство.

Важно, чтобы светопрозрачная часть занимала достаточную площадь, не пропуская при этом тепло. Дело здесь не только в том, чтобы из квартиры открывался панорамный вид. Существуют особые требования к инсоляции, которые необходимо соблюдать. Чтобы в кухне ли спальне было находиться комфортно, придется установить трехслойный стеклопакет с усиленной изоляцией. Тогда надежды на положительный ответ при согласовании увеличатся.

Согласование объединения балкона и комнаты

Когда покупка новой квартиры откладывается на неопределенный срок, а пространства уже недостаточно, появляется идея увеличить жилую площадь за счет присоединения балкона к комнате. На первый взгляд, процесс кажется простым. Еще недавно этот вид перепланировки носил массовый характер. Но, на сегодняшний день согласование объединения балкона и комнаты невозможно без кропотливой предварительной подготовки и участия специализированной проектной компании. И вот почему.

Заявка на согласование присоединения лоджии к комнате

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование объединения балкона и комнаты

Цены на согласование перепланировки

Краткая история вопроса

Законодательство в нашей стране меняется часто и с завидной регулярностью. Если у вас ощущение, что квартиру купили «только вчера», а реально прошло не меньше шести лет, вот список важных изменений в подзаконных актах, которые произошли за это время.

  1. До декабря 2012 года объединение балкона с комнатой или с кухней не регулировалось. Пункт 2.2.9 Приложения 1 к постановлению правительства Москвы № 508 прописывал, что присоединение балкона производится на основании проекта перепланировки.
  2. 26 декабря 2012 года власти Москвы, в указанный выше документ внесли изменения, которые оформили в виде постановления правительства Москвы № 840-ПП. Пункт 2.2.9 из постановления убрали (правильнее будет сказать, что теперь этот пункт касается перегородок в домах с деревянным покрытием), что позволило чиновникам относить присоединение балкона к реконструкции и отказывать в согласовании проекта.
  3. Сейчас данный вопрос регулируется ПП № 1104 от 29.12.2017 и ПП № 1572 от 17.12.18. Пункт 10.19 Приложения № 1 к данным постановлениям запрещает присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне.

Что делать?

Первое, что необходимо сделать – обратиться в специализированную проектную организацию, которая обязательно должна быть членом СРО (саморегулируемой организацией). Разобраться в ситуации самостоятельно и согласовать объединение балкона и комнаты без их помощи не получится.

Единственный вариант, при котором Мосжилинспекция может согласовать присоединение балкона:

  • Тип вашего дома допускает возможность демонтажа оконно-дверного и подоконного блоков.
  • Обязательная установка стеклянной перегородки строго на то место, которое освобождается после демонтажа указанных выше блоков. Как правило, это формат французских (раздвижных) дверей, или стеклянной перегородки, установленной до пола, и где есть одна дверь. Вся конструкция должна состоять из двойных стеклопакетов, а сверху и снизу иметь направляющие. Фальшь-перегородки из простого стекла и без направляющих согласование не пройдут.

Действующие СНиПы требуют разделять помещения теплого и холодного типа. Установка двойных стеклопакетов – это выполнение требований СНиПов по разделению «холодных» балконов от «теплых» помещений. В противном случае, особенно в зимнее время, увеличивается нагрузка на отопительную систему дома, которая вынуждена обогревать дополнительные площади, что ведет к нарушению теплового контура дома и авариям.

Что необходимо знать

Для согласования сноса оконно-дверного и подоконного блоков потребуется:

  • Разработать проекта перепланировки.
  • Получить техническое заключение.
  • Провести теплотехнический расчет.

Короткая фраза «демонтаж оконно-дверного и подоконного блоков» включает целый ряд условий, которые вы обязаны выполнить чтобы пройти согласование проекта объединения балкона и комнаты, а именно:

  1. Необходимо убедиться в возможности демонтажа подоконного блока. Это зависит от конструкции дома, года постройки и серии дома. Подоконный блок – это непросто кусок стены от пола до окна, а элемент конструкции, выполняющий очень важные функции:
    • Блок может удерживать плиту балкона, не позволяя последней опрокинуться на улицу, как бы защемляя ее.
    • Он может связывать конструкцию, предавая ей монолитность и прочность, то есть быть частью несущей стены.
    • Или просто быть перегородкой.

В монолитных домах демонтаж блока возможен в большинстве случаев, так как он не является частью несущей стены и не выполняет функций, перечисленных в п. 1.1 и 1.2.

В панельных домах возможность демонтажа, в основном зависит от года постройки. В домах старше 2007 года возможно согласование сноса подоконного блока, так как он не влияет на функционирование здания в целом. Конструкция домов, построенных после 2007 года, проектировщиком которых был институт МНИИТЭП (автор приблизительно 90% типовых многоэтажек в Москве) не позволяет демонтировать подоконный блок, так как он включен в сложный механизм несущих конструкций. Это более современные здания, предусматривающие защиту от прогрессирующего обрушения, одним из элементов которой и является подоконный блок. Собственники квартир должны понимать всю полноту ответственности за самовольное и безграмотное вмешательство в конструктив дома.

В кирпичных домах старой постройки, к которым относятся хрущевки подоконный блок (являющийся частью несущей стены) защемляет балконную плиту, удерживая ее в горизонтальном положении. Поэтому демонтаж блока невозможен. В кирпичных домах поздней постройки плита балкона опирается на наружные подпорные стенки, а подоконный блок возможно демонтировать.

  1. Для оформления перепланировки, при которой предусмотрен демонтаж подоконного блока необходимо получить техническое заключение о возможности таких работ. Данное заключение должен выдать автор проекта дома, который определяет допустимость демонтажа. Но для монолитных, большинства кирпичных и старых панельных зданий, жил-инспекция принимается проект, выполненный не автором проекта дома, а специализированной проектной компанией с допуском СРО на данные расчеты.
  1. Ваш проект на перепланировку должен быть дополнен теплотехническим расчетом. Теплотехнический расчет составляют, если перепланировка затрагивает внешние стены здания. Этот расчет показывает, насколько, в вашей квартире, приемлемы тепловые потери от демонтажа подоконного блока (внешней стены) и установки стеклопакетов.
  1. Необходимо выбрать новое место для радиатора. Как правило, на подоконном блоке устанавливается радиатор. При демонтаже блока, радиатор необходимо перенести на другое место в комнате. Перенос радиатора на балкон запрещен (пункт 10.7 Приложение 1 ППМ 508). В противном случае регистрация перепланировки невозможна.
  1. Разобраться с подоконным порожком и надоконной перемычкой. Ровная поверхность радует глаз и визуально увеличивает размеры комнаты. Отсюда желание собственников квартир избавиться от подоконного порожка, отделяющего балкон от жилой комнаты и надоконной перемычки. Без проблем подоконный порожек демонтируется в монолитных зданиях, где выполняет лишь декоративную функцию. В домах определенных типовых серий, порожек выполняет (наряду с подоконным блоком) функцию защемления и удержания балконной плиты. Но практически везде он важен как теплоизолирующий элемент. Его отсутствие приводит к промерзанию плиты перекрытия у соседей снизу и образованию грибка. Выходом из ситуации может быть незначительное, внешне не заметное, уменьшение высоты порожка с одной стороны и поднятие уровня пола на балконе до уровня порожка — с другой. Главное не слишком утяжелять балкон цементной стяжкой. В любом случае, поднятие уровня балкона связано с его утеплением. Решение вопроса утепления балкона, а также возможности демонтажа порожка необходимо обсуждать с вашей проектной организацией, которая и предложит оптимальное решение.
Читать еще:  Как оформить балкон в квартире

Надоконная перемычка – это конструкция прямоугольной формы, которая монтируется над дверными и оконными проемами, служит для равномерного распределения нагрузки на стену. Изготавливается в основном из железобетона. Собственники квартир хотят избавиться от нее, так же, как и от порожка. В зданиях типовых серий, где стеновая панель является несущей трогать надоконную перемычку нельзя. Узаконивание перепланировки в данном случае будет невозможно. В качестве компенсации дизайнеры предлагают обыграть вариант подвесного потолка, под которым спрячут перемычку.

  1. Пожарные лестницы и люки. Старые дома до сих пор оснащены люками и металлическими пожарными лестницами, которые «режут глаз», портят вид и мешают обзору если комната соединена с балконом. С точки зрения закона трогать люки и лестницы нельзя.

Соединение балкона или лоджии с комнатой

В квартире площадь лишней не бывает. Особенно если она однокомнатная. Благодаря многообразию современных ремонтно-строительных технологий и огромному ассортименту материалов увеличить квартиру можно относительно просто, причем собственными руками. Мы предлагаем многократно проверенный на практике способ – соединить комнату с балконом или лоджией. В итоге ценой минимальных трудозатрат и финансовых вложений получится дополнительная, пусть маленькая, но почти отдельная комната, к примеру, спальня. Туда можно поставить удобную кровать или мягкий диван. А еще в этом небольшом пространстве можно организовать детский уголок или домашний рабочий кабинет.

Совмещение лоджии / балкона с комнатой: будьте готовы к бумажной волоките

Для начала о формальностях

Прежде чем решится на подобную трансформацию малогабаритного жилья, его владелец должен четко понимать, что речь идет не просто о ремонте с переделкой. С точки зрения строительных норм и соответствующих законов, совмещение лоджии / балкона с комнатой – это полноценная перепланировка квартиры, причем классифицируемая как сложная. Почему? Да потому что в процессе выполняется такой комплекс работ:

– перенос дверных и оконных проемов;
– частичный снос несущих стеновых конструкций;
– пробивание проемов в несущих стеновых конструкциях;
– расширение жилплощади путем объединения со вспомогательным помещением;
– перенос электрических сетей;
– перенос отопительных приборов, пр.

Из этого следует, что без согласования и получения разрешения в соответствующих инстанциях к объединению балкона / лоджии с основной комнатой приступать не стоит. Иначе у «органов» появится формальный повод применить штрафные санкции. Особенно это «опасно», если рядом завелся недоброжелательный сосед. Вы стукнете молотком, сосед «стукнет» куда надо, а в итоге это выльется в дополнительные, причем немалые затраты.

Когда уже можно. Необходимые документы

Скажем сразу, что получить пресловутый «разрешающий» документ в нашей стране совсем не просто. Тем более что все вышеперечисленное является первичной документацией, на основании которой получается вторичный пакет документов – самый главный. Приступать к непосредственному присоединению лоджии / балкона к жилой комнате можно, если на руках есть такой перечень документов:

– техпаспорт квартиры;
– проект перепланировки, разработанный профильной проектной организацией;
– техническое заключение с разрешением на расширение жилплощади;
– разрешительное заключение МЧС РФ (пожарная служба);
– разрешительное заключение Роспотребнадзора (СЭС);
– нотариально заверенная ксерокопия свидетельства о собственности;
– единый жилищный документ;
– разрешительное заключение организации-балансодержателя дома, в котором расположена квартира.

Обратите внимание! Это перечень разрешительных документов для объединения лоджии / балкона с квартирой может изменяться. Все актуальные требования нужно уточнять на конкретный момент времени.

Техническая сторона вопроса: алгоритм выполнения работ соединения балкона / лоджии с комнатой

Проверка каркаса

В первую очередь нужно оценить состояние каркаса балкона или лоджии. В любом случае парапет – это сварная конструкция из металлического уголка. Также желательно выполнить трубостойки, причем не только по углам, но и по бокам открываемых окон. Монококковые конструкции использовать не стоит: профиль ненадежный.

Форма выноса и козырек

К остеклению с выносом нужно правильно подобрать козырек, даже если балкон сверху перекрыт надежной плитой. Во-первых, это удобно – подоконник не внутрь выступает, а наружу. Во-вторых, вся конструкция приобретает обтекаемость, что повышает ее теплотехнические качества.

Остекление

Деревянные окна или ПВХ? В принципе приемлем и тот и другой вариант, но вообще процесс остекления лучше сразу доверить профессионалам. Это и быстро, и надежно, да по большому счету, по деньгам получится почти тоже самое, как и при неумелой самостоятельной установке стеклопакетов. Главное оконные конструкции подобрать правильно с точки зрения теплоизоляции. Система полостей должна быть развита, а стеклопакет – двухкамерным, а то и трехкамерным (при суровых климатических условиях). Для каждого окна в каркасе необходимо предусмотреть свою ячейку. Если отдано предпочтение ПВХ окнам, то они монтируются по технологии цепочного шва.

Важно! При остеклении секции не нужно выполнять чрезмерно высокими и широкими. Особенно на верхних этажах – имеет место такое явление как воздушный таран. Площадь остекления лучше разбить вертикально в пропорции 1:3. В итоге получится отличный обзор и достаточная прочность.

Что касается количества открываемых окон, то их нужно минимум, а в углах их лучше вообще не делать. Наиболее оптимальный вариант – одно распашное или откидное окно в средней части конструкции.

Утепление

В присоединенном помещении утеплению подлежат все поверхности за исключением внутренней стены. Процесс теплоизоляции требует комплексного подхода. Показал свою высокую эффективность при утеплении стен и потолка пенополиуретан. Также очень часто используется экструдированный пенополистирол. Оба утеплителя являются практически универсальными. Более бюджетный вариант – листы пенопласта.

Важно! Прежде чем приступать к монтажу утеплительного материала необходимо, используя различные полиуретановые герметики и мастики, заделать имеющиеся зазоры, щели и дырки.

Отделка снаружи и изнутри

Здесь не стоит экономить на материалах. Приобретать нужно сертифицированную внешнюю обшивку, с эксплуатационным сроком как минимум 15 лет. Хорошо себя зарекомендовала пластиковая вагонка или сайдинг. Крышу козырька можно сделать из материала типа ондулина. Что касается внутреннего убранства, то здесь интерьерных решений может быть неограниченное количество. Лоджия может быть ярким притягивающим взгляд акцентом в общем жилом пространстве, а может быть гармонично вписана в общую стилистику квартиры.

Освещение

Электричество должно быть устроено не только удобно, но и безопасно. Необходимо четкое понимание того, что независимо от документального оформления балкона/лоджии, стена между ним и основной комнатой считается наружной. А это значит, что монтировать туда полноценную электропроводку, кстати, и отопительную систему, нельзя. Чтобы избежать каких-либо проблем лучше ограничится светильниками во влагозащищенных плафонах.

Приборы бытовой техники лучше запитать таким образом: еще на начальных этапах в углу оконной конструкции нужно замуровать трубу диаметра 20-30 мм. Через нее протягивается электрический кабель 3х1,4 кв. мм, заканчивающийся в основной комнате штепсельной вилкой, располагаемой близко к обычной бытовой розетке. С другой стороны, на балконе к кабелю присоединяется розеточная планка на 5 гнезд. По всем правилам подобная запитка является не более чем бытовым удлинителем и в каких-либо разрешениях и согласованиях перед монтажом не нуждается.

И напоследок

Конечно, соединение лоджии / балкона с комнатой малогабаритной квартиры (хотя описанный процесс актуален и для многокомнатных жилищ) является делом хлопотным и затратным. Однако в результате домовладелец получает недвижимость, стоимостью, заметно превышающей среднерыночные цены. А об удобстве квартиры, получившей дополнительное полезное пространство, вообще говорить не стоит – все понятно и без лишних слов.

Читать еще:  Обрешетка потолка на балконе под панели

Согласование присоединения балкона к комнате

Присоединение балкона к комнате – это достаточно распространенный тип перепланировки, который встречается практически при каждом четвертом ремонте квартиры в Москве.

Можно ли узаконить присоединение балкона к комнате?

Вынуждены расстроить, но на сегодняшний день согласование присоединения балкона к комнате без устройства между этими помещениями каких-либо дверных конструкций невозможно. Даже если предусмотреть качественное утепление балконного помещения.

Мосжилинспекция не допускает согласование присоединения балкона к комнате из-за п. 10.19 Приложения №1 к ППМ №508-ПП от 25 октября 2011 года, который запрещает «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».

Поэтому если вы увидели на фото в журнале или в интернете интерьер квартиры, в котором балкон присоединен к комнате в «чистом» виде, то это сделано незаконно, без получения соответствующего разрешения у жилищной инспекции. Об ответственности за незаконную перепланировку читайте здесь.

Присоединение балкона к комнате:

Чтобы выполнить присоединение балкона к комнате по всем существующим нормам, между помещениями придется устанавливать светопрозрачные двери (раздвижные, распашные или капитальную гармошку). Монтаж таких дверей должен быть указан в проекте перепланировки, который будет подаваться на согласование.

Когда двери находятся в открытом состоянии, получается единое пространство между балконом и комнатой. При этом на планах БТИ помещения сохраняют свою автономность.

При устройстве светопрозрачных дверей запрещается сдвигать границу между кухонным и жилым помещениями. То есть двери нужно установить именно на том месте, где были оконно-дверной и подоконный блоки.

Демонтаж подоконного блока для присоединения балкона к комнате

Процесс присоединения балкона к комнате в каждом доме имеет свои особенности.

К примеру, в монолитных зданиях демонтировать подоконную часть стены с порогом на балкон можно практическим всегда.

В панельных многоэтажках, построенных по проектам АО МНИИТЭП до 2007 года, также можно срезать подоконный блок, но демонтировать порожек запрещается. А в панельках, разработанных АО МНИИТЭП после 2007 года, нельзя убирать ни подоконник, ни порожек. То есть присоединение балкона к комнате в таком здании вообще нельзя согласовать.

В кирпичных домах порожек является часть конструкции по удержанию балконной плиты, поэтому демонтировать его запрещено.

В любом случае решение о присоединении балкона к комнате путем демонтажа части конструкций (подоконного блока, части стены, надпроемного блока и порожка) принимается по итогам инженерного обследования квартиры и составления технического заключения о возможности проведения перепланировки.

Снос наружной стены при присоединении балкона к комнате

Многие считают, что удаление только подоконного блока недостаточно. И хотят расширить проем между балконом и комнатой в стороны. Однако в блочных, кирпичных и панельных домах этого делать нельзя, поскольку под угрозой окажется безопасность всего здания. Но демонтаж части наружной стены возможен в некоторых монолитных домах. Правда, при соблюдении ряда условий:

  • Наружная стена должна быть ненесущей.
  • Балкон и комнату все равно должны разделять светопрозрачные двери.
  • В квартире должен оставаться хотя бы один балкон с участком наружной стены (противопожарный простенок) шириной 1,2 м.

Проект для присоединения балкона к комнате

Согласование присоединения балкона к комнате осуществимо только по проекту от проектной организации, входящей в СРО. Именно проект такого типа должен быть представлен в жилищную инспекцию. Кроме того, проект перепланировки с присоединением балкона к комнате обязательно должен быть дополнен расчетом теплопотерь (теплотехническим расчетом).

Куда переносить радиатор отопления?

К подоконному блоку между балконом и комнатой, как правило, крепят радиаторы, запитанные от центральной системы отопления дома. Так вот при присоединении балкона к комнате подоконник демонтируется, а, значит, радиаторам нужно подыскивать новое место.

Согласно п. 10.7 ППМ №508-ПП, о котором мы уже упоминали ранее, перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления, на лоджии и балконы не допускается.

Поэтому их можно разместить на одной из стен комнаты.

Об оформлении перепланировки в жилищной инспекции читайте в другой нашей статье.

Согласуем присоединение балкона к комнате: что можно и чего нельзя

Многие из балкона делают кладовку, складывая там скопившиеся вещи, которые жаль выбрасывать. Однако есть и такие собственники, которые хотят сделать здесь что-то особенное. Например, создать великолепный зимний сад или организовать площадку для детских развлечений. Кто-то просто решает убрать окно, дверь и подоконный блок, чтобы сделать помещение более просторным, светлым. Встречается много дизайн-проектов на тему объединения комнаты и балкона, но когда дело доходит до узаконивания, начинаются проблемы. Разрушение подоконного блока — это уже перепланировка, причем серьезная, со сносом несущей конструкции. Без согласования не обойтись. Но можно ли узаконить такие действия? Об этом — далее в статье.

Запреты на соединение балкона с комнатой

Перепланировка зачастую заключается в том, что срезаются подоконный и дверной блоки. После этого выполняются мероприятия по утеплению, прокладывают коммуникации. Отделка балкона делается такой же, как и в основном помещении, к которому он примыкает. В результате выходит, что у комнаты получается дополнительная площадь без разграничения дверным проемом.

Однако, если почитать строительные нормативы, то окажется, что холодную зону нельзя объединять с жилой. Дело в том, что общедомовое отопление изначально рассчитано на обслуживание квартир с заданной площадью. Теплотехнический расчет проводится еще до строительства дома. Когда холодную зону присоединяют к квартире, тепловой контур дома изменяется, поэтому подобную перепланировку делать запрещено.

Несмотря на это, в интернете встречается множество фото квартир, в которых балкон все-таки соединяется с комнатой. Можно почитать статьи по дизайну и декорированию помещений таким способом. Все дело — в отсутствии запрета в прошлом. Те жильцы, которые сделали объединение до выхода в свет поправки в закон 508 ППМ, могут ничего не менять и жить спокойно.

Еще один запрет касается демонтажа порожка под окном. Его убирать категорически нельзя, поскольку он является несущим: удерживает балкон. При демонтаже возникает опасность обрушения. Такое ограничение касается некоторых кирпичных домов, причем является ли порожек несущим, зависит от серии. В таком случае единственное решение избавиться от порожка — это поднять пол до его уровня. Однако, когда высота комнаты меньше 2,5 метра, мало кто хочет жертвовать дополнительными 15—20 сантиметрами.

В большинстве монолитных зданий порожек — это лишь декоративная часть балкона, которую можно демонтировать. Однако лучше сперва уточнять данный вопрос.

Как присоединить балкон к комнате по закону

Застекление балкона и лоджии, снесение подоконной плиты, окна и двери — все это является перепланировкой, поэтому необходимо заказать составление проекта перепланировки и технического заключения (если вы убираете несущие конструкции), а также собрать массу прочей документации.

Хотя по закону присоединить полностью балкон к комнате нельзя, можно поставить раздвижные стеклянные перегородки. Держать их открытыми допустимо, но тогда вам придется позаботиться о тщательном утеплении присоединенной территории.

Согласование присоединения балкона к комнате лучше проводить, пользуясь помощью проектной организации. Так вы получаете гарантию, что процедура будет сделана в краткие сроки, без досадных накладок и с гарантией положительного ответа жилинспекции. Стоимость согласования перепланировки квартиры можно узнать ниже.

Ссылка на основную публикацию