Как продлить комнату на балкон

Как продлить комнату на балкон

Приходит время и хозяин квартиры решает продлить комнату на балкон. Идея не нова, но какие подводные камни подстерегают вас при претворении вашей мечты в реальность? Какие существуют варианты перепланировок? Какие могут быть препоны и сложности?

Что надо знать, прежде чем продлевать комнату на балкон?

Хочется сделать акцент на вопросе законности задуманной вами перепланировки. В любом случае, специалист вы по строительным работам или нет, любые ремонтные изменения, влияющие на целостность несущих конструкций, запрещены. Остальные сдвижки, переносы стен, проемов, переносы коммуникаций оформляются в официальных инстанциях.

Да, это волокитное дело, но оформление документов на перепланировку, в первую очередь, защитит вас от дальнейших неприятностей, связанных с этим решением. Ведь вы живете в реальном мире по соседству с другими людьми.

Что можно убрать между комнатой и балконом

После оформления всех проектных документов то часть стены, что под подоконником можно оставить, а можно убрать.

Существует два основных варианта объединения комнаты с балконом:
1. Удаление из проема оконного и дверного переплетов и перестройка оставшегося проема в соответствии с дизайном помещения.
2. Удаление участка стены, находящегося под окном и образование так называемого эркера.

Как подготовить балкон к перепланировке

Приняв решение убрать оконный и дверной проемы для продления комнаты на балкон или лоджию, нужно подумать об утеплении балконной территории. Балкон теперь будет нести в себе функцию дополнительного помещения, значит и температура в нем должна быть комфортной не только летом, но и зимой.

Этапы подготовки перепланировки:

— остекление балкона,
— демонтаж оконного и дверного проемов,
— монтаж на балконе электропроводки для освещения,
— утепление стен, потолка и пола,
— монтаж обогрева пола.

Для остекления балконов выбирают оконные системы, обычно использующиеся в вашем климатическом регионе. Правильно подобранный стеклопакет – это сохранение внутреннего тепла помещения.

Далее следует демонтаж дверного и оконного блоков, удаление части стены под подоконником, если это в дизайнерском плане.

Для кирпичных домов разобрать кладку под окном — не такая уж сложная проблема. Для панельных домов это уже потребует усилий и умения, так как вырезать бетонный армированный кусок не легкое дело, но возможное.

Электропроводку монтируют одним из двух вариантов, или применяя оба, в зависимости от проекта. Есть внутренняя электропроводка, есть наружная.

Выбор утеплителей также зависит от региона проживания, и учитываются такие характеристики, как:
— толщина утеплителя, чтобы не сильно сокращалось свободное пространство внутри балкона,
— теплопроводность,
— влагопроницаемость,
— пожаробезопасность,
— экологическая чистота и др.

Если вы не знаете, какой утеплитель выбрать, то эта статья поможет вам сделать правильный выбор.

Так как запрещается переносить радиаторы отопления на балкон. Переносные масляные и другие радиаторы не эффективны для этого случая, то выбираем другие варианты отопления.

На балконе можно использовать «теплый пол». К такому типу обогревателей относятся кабельные системы обогрева, нагревательные маты, инфракрасная пленка.

Таким образом, проведя ремонтные работы вы сможете продлить комнату на балкон и эффективно сохранить тепло в квартире.

Продление комнаты за счет балкона

В малогабаритных квартирах стандартной планировки балконы от 2,1 м², встроенная лоджия от 3,6 м² ─ значительная площадь, если использовать ее эффективно. Официально она не считается жилой. Хотя современные материалы позволяют добиться достаточного утепления для эксплуатации в качестве комнаты, не нарушая строительных норм.

Оформление зоны отдыха на балконе в духе Прованса

С чего начать планировку дизайн проекта однокомнатной квартиры с балконом?

Ради увеличения жилого пространства стоит изначально отказаться от стереотипа, что лоджия может служить только для хозяйственных нужд или перекуров. Такое мнение сложилось благодаря резкому климату и многочисленным ограничениям по СНиП для дизайн проектов однокомнатной квартиры с балконом, включающим капитальные изменения.

Это важно: При планировании ремонта необходимо ознакомиться с законодательством, чтобы избавиться от риска оказаться в суде или потерять возможность узаконить переделку.

Основные технические нормы:

• минимальная высота ограждения относительно пола в результате ремонта ─ минимум 1,1 м;
• не разрешается выводить на балкон элементы центрального отопления и водопровода;
• по правилам пожарной безопасности лоджию не рекомендуется отделывать горючими материалами;
• на выносные конструкции, включая остекление, козырек, сушилку для белья и даже горшки с цветами, необходимо получить разрешение;
• нельзя изменять фасад без согласования с организацией, проектировавшей дом, и соседями.

Лоджия ─ рабочий кабинет, отделана пластиковыми панелями под дерево

Выходящая к балкону стена является частью несущей конструкции, шанс согласовать ее снос невелик. Получить разрешение на снятие оконного блока проще. В любом случае, требуется подготовить дизайн проект с использованием балкона в местном архитектурном управлении и обратиться за одобрением в районные отделения пожарного надзора, СЭС, ЖЭК или управляющую компанию, жилищную инспекцию и территориальную межведомственную комиссию.

Совет: В качестве отопления в лоджии используйте электроприборы. Присоединение к комнате с максимальным утеплением стен уменьшит площадь, зато хватит тепла от внутренней батареи.

Присоединенный балкон ─ бар, светлая отделка визуально расширяет помещение

7 способов использования балкона

В однокомнатной квартире не резонно держать вещи «про запас». Если не захламлять балкон, то можно совместить в нем 2 функции ─ комнатки, для которой не хватило места внутри, и системы хранения. Готовая изоляция от общей зоны и хорошее естественное освещение допускает размещение на балконе зон разнообразного назначения:

1. Рабочий кабинет.
2. Мастерская.
3. Зона релаксации.
4. Цветник или огород.
5. Мини─спортзал.
6. Столовая или бар.
7. Спальня

Это важно: На пол балкона допускается нагрузка до 400 кг на 1 м² на отдельном участке и до 200 кг на 1 м ² в среднем по всей поверхности. Целесообразно использовать пластиковую, деревянную или алюминиевую мебель, легкие тренажеры.

Спортзал в однокомнатной квартире

Грамотное зонирование балкона и встроенная мебель не дадут потерять ни сантиметра пространства. Шкафы и рабочее место размещают в торце. Столик со стульями ─ в середине лоджии, будь то отдельные предметы, расширенный до обеденной зоны подоконник или барная стойка перед наружным окном. Зона отдыха на всю ширину балкона подойдет молодым людям и детям. Для удобства пожилых людей это могут быть кресла или диванчик вдоль стены стандартной высоты и с проходом.

Совет: Из коммуникаций допустима хорошо заизолированная электропроводка. Предусмотрите вечернее освещение, радио или поворотную TV-панель в комнате, которая получится из балкона.

Лоджия ─ кальянная

Фотографии дизайн проекта однокомнатной квартиры с балконом

Следующие примеры помогут разобраться, как правильно использовать балкон. При присоединении к кухне межкомнатный подоконник превращают в стол. Если участок стены с батареей убрать не разрешают, можно сделать широкую столешницу или закрыть радиатор, сделать щелевой выход для теплого воздуха в стороне от сидений. За выступом поместится еще одна рабочая поверхность, продолжение обеденной зоны или даже небольшой холодильник.

Объединение кухни с балконом 1

Объединение кухни с балконом 2

Проекты с полноценным спальным местом подразумевают облегченный вариант кровати: матрас или каркас по индивидуальным размерам. Рекомендуется не убирать изоляцию от общей комнаты, если она используется как гостиная. Это обеспечит необходимую тишину и уют. Встроенные выдвижные элементы добавят функциональности.

Это важно: Для устройства спальни на балконе нельзя обойтись без дополнительного утепления ─ пола с подогревом или электро─камина, плотных штор с теплосберегающим эффектом.

Спальное место на балконе 1

Спальное место на балконе 2

Устраивая мастерскую, помните о звукоизоляции. Не важно, выделяется зона для шумного или тихого хобби, ─ человеку, который им занимается, требуется сосредоточение. Поэтому объединять комнату и лоджию в единое пространство в этом случае не следует. Мебель, полки, сиденья подбираются, исходя из удобства для мастера. Оригинальность дизайну придадут авторские предметы декора или необычная отделка.

Мастерская в однокомнатной квартире 1

Мастерская в однокомнатной квартире 2

Объединение комнаты и лоджии предполагает одинаковое оформление, чтобы в результате получилось пространство в одном стиле. На фотографиях удачного применения балкона видно, что функциональные зоны разделяют с помощью контрастного цвета, фактуры или легкой перегородки ─ шторы, ширмы, фигурной решетки. Но если проект предусматривает снос части стены и большой проем, его закрывают раздвижными окнами, так как формально помещения должны остаться отдельными.

Визуальное объединение комнаты и балкона 1

Визуальное объединение комнаты и балкона 2

Совет: Для утепления используйте легкие плиты минеральной ваты, стеклопакеты с облегченным профилем. Можно дополнительно проложить тонкий тепло- и гидроизоляционный материал.

Для расширения жилплощади за счет балкона стоит смелее применять фантазию и не бояться экспериментов.

Присоединять ли лоджию: все за и против + реальный пример

Стимулы для присоединения лоджии к комнате или кухне могут быть разными: кому-то не хватает именно этих считаных метров, кому-то просто нравится панорамное остекление. В лучезарные планы вмешивается суровая реальность – присоединять можно не все и не по-всякому. Разбираем все «за» и «против» с генеральным директором интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андреем Ляминым-Бородиным.

Техническая часть

С технической точки зрения есть две составляющие. Первая – допустимость присоединения лоджии или балкона относительно типа и состояния конструкций дома, так как присоединение, как правило, подразумевает снос подоконного блока, который может выполнять несущую функцию или участвовать в защемлении балконной плиты – удерживать ее.

Вторая составляющая связана с отоплением – тепловой контур дома, образуемый его стенами, включая окна, и крышей, нарушается при необходимости обогрева дополнительных площадей с помощью центрального отопления.

Негативный опыт таких объединений уже сформировался. До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий к комнатам и кухням на основании соответствующего пункта в 508-м постановлении Правительства Москвы, регламентирующем перепланировки. Но в 840-й, принятой в 2012 году и ныне действующей редакции, этот пункт исчез.

Произошло это после фиксации фактов промерзания наружных стен и перекрытий, а также образования излишнего конденсата и плесени, произошедших вследствие данных перепланировок. Это не значит, что сегодня присоединение запрещено. Но появились серьезные ограничения.

Варианты присоединений

1. Присоединение со сносом подоконного блока. Возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах, запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.

Монолитные дома – самый легкий вариант для данного типа перепланировки благодаря не несущим внешним стенам. В кирпичных домах такая возможность обусловлена тем, участвует ли подоконный блок в защемлении балконной плиты. Если да, балкон после сноса подоконного блока может обрушиться.

2. Присоединение со сносом подоконного блока, включая порожек под балконной дверью и перемычку над ней и окном. Возможно в монолитных, некоторых кирпичных, полностью запрещено в панельных домах.

3. Присоединение с расширением существующего проема за счет разборки боковых простенков. Возможно в монолитных, в редких случаях – кирпичных, полностью запрещено в панельных домах. При этом в квартире должно быть более одной лоджии (балкона) и на одной (-ом) из них простенок должен быть сохранен, чтобы за ним можно было укрыться в случае пожара до прибытия спасателей.

Для того чтобы выяснить, какие манипуляции возможно произвести в вашем доме, необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Вычислить его можно по серии дома.

Если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта уже нет, техзаключение нужно заказывать в ГУП Мосжилниипроект, которому Правительство Москвы делегировало обязанность обследования таких домов. В некоторых жилинспекциях техзаключение разрешают заказывать в частных проектных организациях, что существенно быстрее и дешевле.

Сохранение теплового контура: что нельзя и что можно

По существующим сегодня нормативам полностью присоединять (включать в отапливаемый контур) холодную зону, которой является лоджия или балкон, к отапливаемой – нельзя.

Но можно присоединить лоджию или балкон, установив между помещением квартиры и присоединяемой площадью стеклянные двери, тем самым создав границу между отапливаемой площадью и неотапливаемой. Двери могут быть раздвижными или распашными, в деревянных или пластиковых рамах.

Проектные организации-авторы домов в своих техзаключениях рекомендуют использовать двойные стеклопакеты, чтобы снизить теплопотери до минимума. Разумеется, вне отопительного сезона двери могут быть постоянно распахнуты.

Таким образом, даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав дополнительные двери в дизайн-проект или напротив – выстроив весь интерьер от них. Но реализация этой идеи не бюджетная.

Для согласования помимо техзаключения понадобится проект с расчетами нагрузок и теплотехническим расчетом, в соответствии с которым в дальнейшем нужно будет делать утепление присоединяемой площади. Если в результатах техзаключения одним из условий будет усиление конструкций, реализация обойдется дороже.

Утепление: ограничения и запреты

Пожалуй, в этой плоскости лежат основные «против». Теплотехническими расчетами предусмотрено весьма существенное утепление присоединяемых лоджий и балконов, включающее и утеплитель, и пароизоляцию, вследствие которого за счет толщины «пирога» сократится их площадь и, возможно, высота. Могут возникнуть ограничения и по площади остекления – для сокращения теплопотерь.

При несоблюдении схемы утепления велика вероятность возникновения конденсата и, как следствие, плесени, а в дальнейшем порчи отделки. В любом случае в углах присоединенной лоджии будет зона риска – так называемые мостики холода.

Недостаточно утеплить лоджию строительными материалами, чтобы поддерживать на ней среднюю комнатную температуру. Должен быть установлен дополнительный источник тепла.

Отапливать лоджию или балкон за счет батарей центрального отопления нельзя – в законодательстве содержится прямой запрет на их перенос. Во-первых, система отопления может не справиться с увеличившейся нагрузкой, и температура в жилых помещениях всего дома опустится ниже нормативной. Во-вторых, возникающий перепад температур между отапливаемой лоджией и примыкающими неотапливаемыми негативно отражается на жесткости конструкций.

Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические – можно. Оптимальный вариант отопления – конвектор мощностью не менее 1 кВт, способный быстро нагревать холодный воздух. Но за это удовольствие придется платить – счета за электричество увеличатся ощутимо.

И еще одна деталь: за счет двух рядов остекления снижается естественная освещенность примыкающей к лоджии комнаты.

*Рекомендации даны для г. Москвы, в других регионах нормативы могут отличаться.

Реальный пример: квартира серии П-57 в Коньково с двумя лоджиями

Архитектор Елена Уранова нашла возможность ввести в теплый контур две лоджии и рационально использовать дополнительную площадь.

Согласование объединения балкона и комнаты

Когда покупка новой квартиры откладывается на неопределенный срок, а пространства уже недостаточно, появляется идея увеличить жилую площадь за счет присоединения балкона к комнате. На первый взгляд, процесс кажется простым. Еще недавно этот вид перепланировки носил массовый характер. Но, на сегодняшний день согласование объединения балкона и комнаты невозможно без кропотливой предварительной подготовки и участия специализированной проектной компании. И вот почему.

Заявка на согласование присоединения лоджии к комнате

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование объединения балкона и комнаты

Цены на согласование перепланировки

Краткая история вопроса

Законодательство в нашей стране меняется часто и с завидной регулярностью. Если у вас ощущение, что квартиру купили «только вчера», а реально прошло не меньше шести лет, вот список важных изменений в подзаконных актах, которые произошли за это время.

1. До декабря 2012 года объединение балкона с комнатой или с кухней не регулировалось. Пункт 2.2.9 Приложения 1 к постановлению правительства Москвы № 508 прописывал, что присоединение балкона производится на основании проекта перепланировки.
2. 26 декабря 2012 года власти Москвы, в указанный выше документ внесли изменения, которые оформили в виде постановления правительства Москвы № 840-ПП. Пункт 2.2.9 из постановления убрали (правильнее будет сказать, что теперь этот пункт касается перегородок в домах с деревянным покрытием), что позволило чиновникам относить присоединение балкона к реконструкции и отказывать в согласовании проекта.
3. Сейчас данный вопрос регулируется ПП № 1104 от 29.12.2017 и ПП № 1572 от 17.12.18. Пункт 10.19 Приложения № 1 к данным постановлениям запрещает присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне.

Что делать?

Первое, что необходимо сделать – обратиться в специализированную проектную организацию, которая обязательно должна быть членом СРО (саморегулируемой организацией). Разобраться в ситуации самостоятельно и согласовать объединение балкона и комнаты без их помощи не получится.

Единственный вариант, при котором Мосжилинспекция может согласовать присоединение балкона:

• Тип вашего дома допускает возможность демонтажа оконно-дверного и подоконного блоков.
• Обязательная установка стеклянной перегородки строго на то место, которое освобождается после демонтажа указанных выше блоков. Как правило, это формат французских (раздвижных) дверей, или стеклянной перегородки, установленной до пола, и где есть одна дверь. Вся конструкция должна состоять из двойных стеклопакетов, а сверху и снизу иметь направляющие. Фальшь-перегородки из простого стекла и без направляющих согласование не пройдут.

Действующие СНиПы требуют разделять помещения теплого и холодного типа. Установка двойных стеклопакетов – это выполнение требований СНиПов по разделению «холодных» балконов от «теплых» помещений. В противном случае, особенно в зимнее время, увеличивается нагрузка на отопительную систему дома, которая вынуждена обогревать дополнительные площади, что ведет к нарушению теплового контура дома и авариям.

Что необходимо знать

Для согласования сноса оконно-дверного и подоконного блоков потребуется:

• Разработать проекта перепланировки.
• Получить техническое заключение.
• Провести теплотехнический расчет.

Короткая фраза «демонтаж оконно-дверного и подоконного блоков» включает целый ряд условий, которые вы обязаны выполнить чтобы пройти согласование проекта объединения балкона и комнаты, а именно:

1. Необходимо убедиться в возможности демонтажа подоконного блока. Это зависит от конструкции дома, года постройки и серии дома. Подоконный блок – это непросто кусок стены от пола до окна, а элемент конструкции, выполняющий очень важные функции:
   • Блок может удерживать плиту балкона, не позволяя последней опрокинуться на улицу, как бы защемляя ее.
   • Он может связывать конструкцию, предавая ей монолитность и прочность, то есть быть частью несущей стены.
   • Или просто быть перегородкой.

В монолитных домах демонтаж блока возможен в большинстве случаев, так как он не является частью несущей стены и не выполняет функций, перечисленных в п. 1.1 и 1.2.

В панельных домах возможность демонтажа, в основном зависит от года постройки. В домах старше 2007 года возможно согласование сноса подоконного блока, так как он не влияет на функционирование здания в целом. Конструкция домов, построенных после 2007 года, проектировщиком которых был институт МНИИТЭП (автор приблизительно 90% типовых многоэтажек в Москве) не позволяет демонтировать подоконный блок, так как он включен в сложный механизм несущих конструкций. Это более современные здания, предусматривающие защиту от прогрессирующего обрушения, одним из элементов которой и является подоконный блок. Собственники квартир должны понимать всю полноту ответственности за самовольное и безграмотное вмешательство в конструктив дома.

В кирпичных домах старой постройки, к которым относятся хрущевки подоконный блок (являющийся частью несущей стены) защемляет балконную плиту, удерживая ее в горизонтальном положении. Поэтому демонтаж блока невозможен. В кирпичных домах поздней постройки плита балкона опирается на наружные подпорные стенки, а подоконный блок возможно демонтировать.

1. Для оформления перепланировки, при которой предусмотрен демонтаж подоконного блока необходимо получить техническое заключение о возможности таких работ. Данное заключение должен выдать автор проекта дома, который определяет допустимость демонтажа. Но для монолитных, большинства кирпичных и старых панельных зданий, жил-инспекция принимается проект, выполненный не автором проекта дома, а специализированной проектной компанией с допуском СРО на данные расчеты.

1. Ваш проект на перепланировку должен быть дополнен теплотехническим расчетом. Теплотехнический расчет составляют, если перепланировка затрагивает внешние стены здания. Этот расчет показывает, насколько, в вашей квартире, приемлемы тепловые потери от демонтажа подоконного блока (внешней стены) и установки стеклопакетов.

1. Необходимо выбрать новое место для радиатора. Как правило, на подоконном блоке устанавливается радиатор. При демонтаже блока, радиатор необходимо перенести на другое место в комнате. Перенос радиатора на балкон запрещен (пункт 10.7 Приложение 1 ППМ 508). В противном случае регистрация перепланировки невозможна.

1. Разобраться с подоконным порожком и надоконной перемычкой. Ровная поверхность радует глаз и визуально увеличивает размеры комнаты. Отсюда желание собственников квартир избавиться от подоконного порожка, отделяющего балкон от жилой комнаты и надоконной перемычки. Без проблем подоконный порожек демонтируется в монолитных зданиях, где выполняет лишь декоративную функцию. В домах определенных типовых серий, порожек выполняет (наряду с подоконным блоком) функцию защемления и удержания балконной плиты. Но практически везде он важен как теплоизолирующий элемент. Его отсутствие приводит к промерзанию плиты перекрытия у соседей снизу и образованию грибка. Выходом из ситуации может быть незначительное, внешне не заметное, уменьшение высоты порожка с одной стороны и поднятие уровня пола на балконе до уровня порожка — с другой. Главное не слишком утяжелять балкон цементной стяжкой. В любом случае, поднятие уровня балкона связано с его утеплением. Решение вопроса утепления балкона, а также возможности демонтажа порожка необходимо обсуждать с вашей проектной организацией, которая и предложит оптимальное решение.

Надоконная перемычка – это конструкция прямоугольной формы, которая монтируется над дверными и оконными проемами, служит для равномерного распределения нагрузки на стену. Изготавливается в основном из железобетона. Собственники квартир хотят избавиться от нее, так же, как и от порожка. В зданиях типовых серий, где стеновая панель является несущей трогать надоконную перемычку нельзя. Узаконивание перепланировки в данном случае будет невозможно. В качестве компенсации дизайнеры предлагают обыграть вариант подвесного потолка, под которым спрячут перемычку.

1. Пожарные лестницы и люки. Старые дома до сих пор оснащены люками и металлическими пожарными лестницами, которые «режут глаз», портят вид и мешают обзору если комната соединена с балконом. С точки зрения закона трогать люки и лестницы нельзя.

Согласование перепланировки балкона или лоджии

Для расширения своих «скудных» квадратных метров можно задействовать кв. м., которые находятся за окном вашей квартиры, но сделать это можно только придерживаясь существующего закона.

Любой владелец, имеющий небольшую жилую площадь, всегда имеет желание расширить ее «во имя» своей нормальной жизни. Чтобы это стремление, к хорошей жизни, хоть, как то воплотить в жизнь, часто в таких случаях расширяют полезную площадь за счет обустройства лоджий, террас или балконов, превращая их в небольшие уютные комнатушки или кабинетики.

Однако для проведения такого мероприятия мало вашего желания, и не нужно сразу бежать в магазин покупать стройматериалы, а нужно выполнить действующее законодательство РФ, в котором говорится, что на такое переоборудование квартиры нужно получить «добро» от компетентных органов.
Иначе, если будет сделана перепланировка незаконным путем, то вы без проблем не сможете продать (в случае надобности) свое жилье, или же уплатите солидный штраф, и будете восстанавливать, все в тот вид, какой был первоначально.

К перепланировке лоджии или балкона относятся следующие виды работ, требующие специального согласования:

• перенос или демонтаж стен;
• изменение толщины стен;
• изменение размеров и формы дверей и окон;
• частичный или полный перенос инженерных коммуникаций.

Чтобы вам спокойно жилось в переоборудованной квартире, и не возникали никакие проблемы с БТИ или заменяющей ее организацией, нужно выполнить не такие уж сложные документальные оформления.

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона / лоджии и подача документов

Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.

После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.

Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.

Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.

Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.

Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.

Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Где можно заказать техническое заключение на перепланировку балкона / лоджии?

Если при перепланировке планируется вмешательство в несущие конструкции, то техническое заключение должен разрабатывать автор проекта дома, либо проектная организация с допуском СРО.

Что получается в итоге

Вот так, после проделывания не очень тяжелой работы, которая заключается в сборе необходимых «бумаг», можно на законных основаниях увеличить свое жилище, дополнительными и желанными квадратами.

Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона

– ликвидация подоконного блока, который является частью фасада дома;
– перенос отопительного радиатора с демонтируемой стены на балкон;
– перепланировка в результате которой ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 м;
– демонтаж порожка на балконе, который является частью конструкции по удерживанию балконной плиты;
– нарушение строительных и санитарных норм, правил пожарной безопасности;
– увеличение нагрузки на несущие конструкции, которые превышает допустимые значения (тяжелые материалы перегородок, размещение дополнительного оборудования, стяжка пола балкона и т.д).

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь по согласованию перепланировки балкона / лоджии в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений.

Увеличение площади квартиры за счет балкона

Желание расширить пространство, используя балкон, чаще всего возникает у владельцев жилых помещений при проведении ремонт квартиры в многоэтажке. Благодаря соединению двух помещений, жилая площадь существенно увеличивается. Дополнительные квадратные метры позволяют кардинально изменить дизайн интерьера всего помещения. Бывший балкон можно использовать в новом качестве: расширить комнату, оборудовать место отдыха, отдельное рабочее место, детский уголок, библиотеку и пр.

Варианты расширения пространства

Важно: преобразование жилья должно выполняться с учетом основного требования – срок эксплуатации совмещенного балкона должен соответствовать данному параметру здания, где находится квартира.

Способы объединения лоджии с основным помещением: