Согласование объединения балкона и комнаты

Согласование объединения балкона и комнаты

Когда покупка новой квартиры откладывается на неопределенный срок, а пространства уже недостаточно, появляется идея увеличить жилую площадь за счет присоединения балкона к комнате. На первый взгляд, процесс кажется простым. Еще недавно этот вид перепланировки носил массовый характер. Но, на сегодняшний день согласование объединения балкона и комнаты невозможно без кропотливой предварительной подготовки и участия специализированной проектной компании. И вот почему.

Заявка на согласование присоединения лоджии к комнате

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование объединения балкона и комнаты

Цены на согласование перепланировки

Краткая история вопроса

Законодательство в нашей стране меняется часто и с завидной регулярностью. Если у вас ощущение, что квартиру купили «только вчера», а реально прошло не меньше шести лет, вот список важных изменений в подзаконных актах, которые произошли за это время.

  1. До декабря 2012 года объединение балкона с комнатой или с кухней не регулировалось. Пункт 2.2.9 Приложения 1 к постановлению правительства Москвы № 508 прописывал, что присоединение балкона производится на основании проекта перепланировки.
  2. 26 декабря 2012 года власти Москвы, в указанный выше документ внесли изменения, которые оформили в виде постановления правительства Москвы № 840-ПП. Пункт 2.2.9 из постановления убрали (правильнее будет сказать, что теперь этот пункт касается перегородок в домах с деревянным покрытием), что позволило чиновникам относить присоединение балкона к реконструкции и отказывать в согласовании проекта.
  3. Сейчас данный вопрос регулируется ПП № 1104 от 29.12.2017 и ПП № 1572 от 17.12.18. Пункт 10.19 Приложения № 1 к данным постановлениям запрещает присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне.

Что делать?

Первое, что необходимо сделать – обратиться в специализированную проектную организацию, которая обязательно должна быть членом СРО (саморегулируемой организацией). Разобраться в ситуации самостоятельно и согласовать объединение балкона и комнаты без их помощи не получится.

Единственный вариант, при котором Мосжилинспекция может согласовать присоединение балкона:

  • Тип вашего дома допускает возможность демонтажа оконно-дверного и подоконного блоков.
  • Обязательная установка стеклянной перегородки строго на то место, которое освобождается после демонтажа указанных выше блоков. Как правило, это формат французских (раздвижных) дверей, или стеклянной перегородки, установленной до пола, и где есть одна дверь. Вся конструкция должна состоять из двойных стеклопакетов, а сверху и снизу иметь направляющие. Фальшь-перегородки из простого стекла и без направляющих согласование не пройдут.

Действующие СНиПы требуют разделять помещения теплого и холодного типа. Установка двойных стеклопакетов – это выполнение требований СНиПов по разделению «холодных» балконов от «теплых» помещений. В противном случае, особенно в зимнее время, увеличивается нагрузка на отопительную систему дома, которая вынуждена обогревать дополнительные площади, что ведет к нарушению теплового контура дома и авариям.

Что необходимо знать

Для согласования сноса оконно-дверного и подоконного блоков потребуется:

  • Разработать проекта перепланировки.
  • Получить техническое заключение.
  • Провести теплотехнический расчет.

Короткая фраза «демонтаж оконно-дверного и подоконного блоков» включает целый ряд условий, которые вы обязаны выполнить чтобы пройти согласование проекта объединения балкона и комнаты, а именно:

  1. Необходимо убедиться в возможности демонтажа подоконного блока. Это зависит от конструкции дома, года постройки и серии дома. Подоконный блок – это непросто кусок стены от пола до окна, а элемент конструкции, выполняющий очень важные функции:
    • Блок может удерживать плиту балкона, не позволяя последней опрокинуться на улицу, как бы защемляя ее.
    • Он может связывать конструкцию, предавая ей монолитность и прочность, то есть быть частью несущей стены.
    • Или просто быть перегородкой.

В монолитных домах демонтаж блока возможен в большинстве случаев, так как он не является частью несущей стены и не выполняет функций, перечисленных в п. 1.1 и 1.2.

В панельных домах возможность демонтажа, в основном зависит от года постройки. В домах старше 2007 года возможно согласование сноса подоконного блока, так как он не влияет на функционирование здания в целом. Конструкция домов, построенных после 2007 года, проектировщиком которых был институт МНИИТЭП (автор приблизительно 90% типовых многоэтажек в Москве) не позволяет демонтировать подоконный блок, так как он включен в сложный механизм несущих конструкций. Это более современные здания, предусматривающие защиту от прогрессирующего обрушения, одним из элементов которой и является подоконный блок. Собственники квартир должны понимать всю полноту ответственности за самовольное и безграмотное вмешательство в конструктив дома.

В кирпичных домах старой постройки, к которым относятся хрущевки подоконный блок (являющийся частью несущей стены) защемляет балконную плиту, удерживая ее в горизонтальном положении. Поэтому демонтаж блока невозможен. В кирпичных домах поздней постройки плита балкона опирается на наружные подпорные стенки, а подоконный блок возможно демонтировать.

  1. Для оформления перепланировки, при которой предусмотрен демонтаж подоконного блока необходимо получить техническое заключение о возможности таких работ. Данное заключение должен выдать автор проекта дома, который определяет допустимость демонтажа. Но для монолитных, большинства кирпичных и старых панельных зданий, жил-инспекция принимается проект, выполненный не автором проекта дома, а специализированной проектной компанией с допуском СРО на данные расчеты.
  1. Ваш проект на перепланировку должен быть дополнен теплотехническим расчетом. Теплотехнический расчет составляют, если перепланировка затрагивает внешние стены здания. Этот расчет показывает, насколько, в вашей квартире, приемлемы тепловые потери от демонтажа подоконного блока (внешней стены) и установки стеклопакетов.
  1. Необходимо выбрать новое место для радиатора. Как правило, на подоконном блоке устанавливается радиатор. При демонтаже блока, радиатор необходимо перенести на другое место в комнате. Перенос радиатора на балкон запрещен (пункт 10.7 Приложение 1 ППМ 508). В противном случае регистрация перепланировки невозможна.
  1. Разобраться с подоконным порожком и надоконной перемычкой. Ровная поверхность радует глаз и визуально увеличивает размеры комнаты. Отсюда желание собственников квартир избавиться от подоконного порожка, отделяющего балкон от жилой комнаты и надоконной перемычки. Без проблем подоконный порожек демонтируется в монолитных зданиях, где выполняет лишь декоративную функцию. В домах определенных типовых серий, порожек выполняет (наряду с подоконным блоком) функцию защемления и удержания балконной плиты. Но практически везде он важен как теплоизолирующий элемент. Его отсутствие приводит к промерзанию плиты перекрытия у соседей снизу и образованию грибка. Выходом из ситуации может быть незначительное, внешне не заметное, уменьшение высоты порожка с одной стороны и поднятие уровня пола на балконе до уровня порожка — с другой. Главное не слишком утяжелять балкон цементной стяжкой. В любом случае, поднятие уровня балкона связано с его утеплением. Решение вопроса утепления балкона, а также возможности демонтажа порожка необходимо обсуждать с вашей проектной организацией, которая и предложит оптимальное решение.

Надоконная перемычка – это конструкция прямоугольной формы, которая монтируется над дверными и оконными проемами, служит для равномерного распределения нагрузки на стену. Изготавливается в основном из железобетона. Собственники квартир хотят избавиться от нее, так же, как и от порожка. В зданиях типовых серий, где стеновая панель является несущей трогать надоконную перемычку нельзя. Узаконивание перепланировки в данном случае будет невозможно. В качестве компенсации дизайнеры предлагают обыграть вариант подвесного потолка, под которым спрячут перемычку.

  1. Пожарные лестницы и люки. Старые дома до сих пор оснащены люками и металлическими пожарными лестницами, которые «режут глаз», портят вид и мешают обзору если комната соединена с балконом. С точки зрения закона трогать люки и лестницы нельзя.

СОЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С
КУХНЕЙ

цена от 47 300 р

ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА
С КОМНАТОЙ

стоимость от 55 100 р

Читать еще:  Утепление и отделка балкона своими руками

Совместить балкон
с комнатой

  • Светло
  • Красиво
  • Тепло

СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА
С КОМНАТОЙ – СТОЛОВОЙ

цена от 41 300 р

Здравствуйте, меня зовут Светлана.

Я помогу Вам определиться с переделкой балкона под комнату.

Светлана Николаева
консультант по совмещению балконов

Вас интересует объединение балкона с комнатой или кухней?

Чтобы соединить балкон с комнатой нужно правильно сделать 3 шага:

1. Застеклить
2. Утеплить
3. Провести отопление

Вас интересует цена ? Вот 3 варианта быстро получить стоимость :

1 вариант : Встретиться с замерщиком, все проговорить и составить детальную смету .

2 вариант : Определить параметры самостоятельно и ввести их в калькулятор стоимости .

3 вариант : Позвонить мне 8(800)505-97-55и получить бесплатную телефонную консультацию .

А может у Вас один из типовых вариантов?

СОЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С КУХНЕЙ

Если у Вас небольшая кухня с балконом, то этот вариант для Вас.

  • — Теплые двухкамерные окна Rehau.
  • — Двойное утепление.
  • — Теплый пол.

Комплекс работ позволит Вам увеличить кухню в 1,5 раза!

тепло +3 кв метра за неделю

цена балкона 3 метра от 47 300 р

ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ В МОСКВЕ

Вы можете сделать светлее и просторнее любую комнату,

объединив ее со своим балконом.

— Окна: пятикамерный профиль КБЕ 70 мм + теплопакет 2.0

— Утепление: фольгоизол + экструзия 100 мм

— Отделка: влагостойкий гипсокартон с покраской

светло надежно доступно

цена объединения под ключ от 55 100 р

СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА СО СПАЛЬНОЙ КОМНАТОЙ

Создать неповторимый панорамный вид из собственной спальни?

Легко. Всего за 2 недели наши специалисты:

— Демонтируют балконный блок

— Изготовят оконную конструкцию и остеклят балкон

— Выполнят утепление и внутреннюю отделку

— Смонтируют систему дополнительного отопления

быстро доступно легко низкая цена

стоимость объединения от 57 100 р

СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ — СТОЛОВОЙ

Перепланировка балкона в комнату под ключ, займет 7-10 дней.

За это время Вам сделают:

— Теплое остекление Вашего балкона профилем Века

— Установку конвекторного радиатора отопления

быстро надежно недорого

цена под ключ от 41 300 р

Светлана Николаева
Старший менеджер «Балконы и Окна»

С чего начать, если решили переделать балкон под комнату?

Сначала представьте конечный результат.

Ту картинку, которую вы хотите получить после переделки.

Чтобы она получилась гармоничной, посмотрите что мы делаем:

  • Все
  • С комнатой
  • С кухней

Сколько стоит переделать балкон в комнату?

Цену считает калькулятор.

Вы думаете сделать из Вашего балкона комнату или объединить с кухней?

Конечно первый вопрос: какова цена такой переделки ?

Несколько кликов в калькуляторе стоимости , и расчет Вашей цены готов!

Светлана Николаева
Рассчитает цену переделки балкона в комнату по телефону

КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ ОБЪЕДИНЕНИЯ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ

А хотите объединить Ваш балкон с комнатой или кухней недорого, по акции?

Самые низкие цены на совмещение балкона с комнатой Вам доступны с нашими акциями и скидками .

Пенсионная скидка 7% суммируется с остальными.

Светлана Николаева
Посчитает самые низкие цены по акции

Акции и скидки на присоединение балкона

Социальная скидка

Утепление парапета

Скидка с сайта

Сушилка

в подарок

Договор на дому

скидка 10 %

А как объединить балкон очень дешево ?

Друзья, мы будем с Вами честны . Совместить балкон с комнатой это не самый дешевый проект.

Даже если вы решили сделать все своими руками — это даст вам экономию максимум в 7-10% (при условии, что у вас большие скидки при закупке материалов и возить вы все будете сами).

Если же Вы не готовы взять на себя ответственность за теплотехнические расчеты и возможные ошибки, то лучше доверить профессионалам.

А если всей суммы сразу нет, всегда можете воспользоваться Беспроцентной Рассрочкой .

Вы можете заказать присоединение Вашего балкона в рассрочку на 10 месяцев.
Просто разделите стоимость на 10. Без первого взноса и переплат.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Светлана Николаева

Менеджер “Балконы и Окна“

Привет, я Светлана. Спасибо что посетили наш сайт.
Я 7 лет работаю в компании “Балконы и Окна“.
Если Вы хотите примерно посчитать стоимость присоединения и утепления Вашего балкона, просто наберите меня по номеру8(800)505-97-55.
Я помогу Вам сделать правильный выбор и вычту скидку по акции.

Объединение балкона с комнатой

Компания «Оконные технологии» выполнит объединение балкона/лоджии с квартирой в Москве. Мастера помогают выбрать вариант объединения, консультируют по легализации перепланировки, проводят работы по утеплению, черновой и чистовой отделке, переносу и установке отопительных приборов, освещения. На результат действует гарантия — 5 лет.

В 70% квартир кухня выходит на лоджию. Полезное пространство можно существенно расширить, объединив эти два помещения. Удобно организовать на теплом балконе обеденную зону или уголок для отдыха. Можно преобразовать балконный блок в столешницу, убрать порог рядом с ним.

Обычно такую перепланировку заказывают вместе с остеклением. Существует два способа объединить лоджию с гостиной. Первый — демонтаж окна и двери на балкон с сохранением подоконного простенка, второй — демонтаж дверного и оконного полотна, подоконной стены, порожка.

В современных новостройках довольно широкая лоджия часто граничит со спальней, мешая свету проникать внутрь. Объединение балкона со спальней позволяет повысить освещенность в комнате, сделать ее уютнее. В зданиях советской постройки такая планировка встречается реже.

Хотите сделать комнату для детей светлее и просторнее, улучшить в ней микроклимат? Решить эти задачи поможет совмещение детской и лоджии. Результатом работ станет просторная светлая комната с индивидуальным дизайном, где детям комфортно и приятно жить.

Одни из самых низких цен в Москве

Контроль качества производства на всех этапах

Минимальные сроки изготовления

Срок гарантийных работ — 5 лет

Как объединить балкон с комнатой

Расширить полезное пространство за счет балкона или лоджии возможно тремя способами:

  • убрать дверь и переделать проем под высокую арку,
  • демонтировать дверной проем и оконный блок с сохранением куска стены под окном,
  • полностью разобрать перегородку.

Первые два варианта удобнее тем, что их не придется легализовывать — демонтаж двери и/или окна не считается перепланировкой.

  • Первый вариант соединения балкон с комнатой — полный демонтаж перегородки. Это считается перепланировкой и перед проведением работ на нее нужно взять разрешение в соответствующей контролирующей организации. Незаконной перепланировкой мы не занимаемся, но с удовольствием подскажем, как легализовать объединение балкона/лоджии с квартирой.
  • Демонтаж балконной двери. Такой вариант объединения балкона/лоджии с кухней позволит организовать удобную обеденную зону. Если же выход на балкон находится в спальне или гостиной, арка вместо двери вместе с теплым остеклением и утеплением сделает лоджию зоной отдыха, рабочим местом, игровым пространством для ребенка.
  • Демонтаж двери и окна. Этот способ хорош тем, что не придется переносить радиаторы отопления, часто размещенные под окном на лоджию или балкон. Оставшийся участок стены несложно стилизовать под рабочий стол, кухонную стойку, подставку под телевизор или музыкальную аппаратуру. При таком объединении нужно обязательно утеплить балкон и застеклить теплыми окнами на основе надежного профиля Rehau.

Как мы работаем

  • Замерщик составляет смету и план работ на месте.
  • Рабочие сами закупают материалы и привозят их на объект.
  • Проводим демонтаж.
  • Устанавливаем теплые стеклопакеты.
  • Утепляем балкон/лоджию изнутри и/или снаружи.
  • Выполняем декоративную чистовую отделку стен и пола, прокладку проводов освещения и монтаж отопительных приборов.

Сроки и стоимость выполнения работ озвучиваем после замеров. У нас всегда выгодные цены, высокое качество используемых материалов, собственный современный инструмент и гарантия — 2 года.

ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА

ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА ИЛИ ЛОДЖИИ С КВАРТИРОЙ – ЦЕНЫ ОТ 3390 руб.

Читать еще:  Как сделать холодильник на балконе своими руками

Идея совмещения балкона с квартирой как правило возникает у жильцов малогабаритных квартир или у современных типа “студия”, конечно присоединение производится и в обычных квартирах, совмещают балконы с кухней, детской комнатой или со спальней. Услуга востребована потому что имеет массу преимуществ, основное это конечно увеличение жилой площади, и какое будет и её дальнейшее использование решать Вам, а мы постараемся рассказать и показать все нюансы за и против.

ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНОВ – КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ ВАРИАНТЫ

Объединение балконов – существует два вида совмещения, первый без требования разрешения на проведение работ, и второй с требованием разрешения в БТИ. Первый вариант представлен ниже на схеме, он включает демонтаж рамы окна и двери, но с сохранением бетонного перекрытия (кубика), это не является перепланировкой и не требует отметок соответствующих инстанций. При продаже квартиры, вам придется вернуть всё в прежний вид, максимум предстоит поставить балконный блок (окно с дверью) цена 20-25 тр. При выборе второго варианта, с демонтажем бетонного перекрытия, придётся собрать и оформить документы. Третий вариант это просто добавление к существующим сруб порога, для выравнивания пола с комнатой

Демонтаж балконного блока (окно + дверь) . Демонтаж балконного блока + сруб кубика (ограждения). Демонтаж балконного блока + сруб порога.

ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ – ЦЕНА ОТ 3390 РУБ.

Произведено совмещение лоджии с квартирой, для этого мы установили теплое остекление REHAU с двухкамерным стеклопакетом и энерго-сбергающим стеклом. Сразу с завода укомплектовали жалюзи белого цвета, внутреннее утепление в три слоя, демонтаж балконного блока, вывод электричества, освещения, розеток и теплого пола. Отделка стен и потолков гипсокартоном, последующие малярные работы и покраска.

СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА С КУХНЕЙ

Объединение балкона с кухней и установка полноценного кухонного оборудования. На балконе установлены пластиковые окна марки Rehau с тремя стеклами, комплексное утепление стен, пола, потолка. Внутренняя отделка комбинированная, потолок и правая стена ПВХ панели, левая гипсокатрон с покраской и частичной укладкой плитки, установлено освещение и выведены розетки с выключателями.

СОВМЕЩЕНИЕ ЛОДЖИИ С КВАРТИРОЙ

Остекление пластиковыми окнами с ламинированным нанесение цвета, внутренняя отделка гипсокартоном с последующей шпатлевкой и покраской, установка столешницы. На лоджии проведено электричество, установлено освещение, розетки и система тёплого пола.

ОБЪЕДИНЕНИЕ ЛОДЖИИ С ДЕТСКОЙ КОМНАТОЙ

Объединить лоджию с квартирой уже в порядке обычных вещей, представляем вашему вниманию ещё один очень аккуратный вариант соединенного балкона. Отделка произведена современными пластиковыми панелями.Остекление ПВХ, электрика, утепление , настил ламинированного паркета.

ОБЪЕДИНЕНИЕ И СОВМЕЩЕНИЕ С КОМНАТОЙ

Установлено пластиковое остекление лоджии, подоконник ламинированный (коричневый), внутри отделка гипсокартоном с последующей покраской. Внутреннее утепление стен и потолка, освещение + розетки , столешница сделана из подоконника состоящего из двух частей.

ОБЪЕДИНЕНИЕ ЛОДЖИИ – ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА ПАНЕЛЯМИ

Совмещение ломаной лоджии с квартирой, демонтаж балконного блока, установка откосов и столешницы. отделка стен и потолка из ПВХ панелей, произведено тройное утепление, электрика и освещение, напольное покрытие ламинат.

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ О КОМПАНИИ

АННА СЕРГЕЕВНА

Заказывала в компании Современный балкон остекление балкона, цена устроила цена, окна приехали вовремя без задержек. Монтажники вежливые, опытные, мы довольны. Рекомендуем!

МИХАИЛ

Обратился в фирму по совету друга, за утеплением лоджии в детской, по приезду замерщика заключили договор, работы проводились 3 дня. Результат превзошел ожидания, лоджия стала тёплой и светлой, хотел выразить благодарность мастерам Абакшину Фёдору и Максимову Сергею

СВЕТЛАНА КАЦ

На днях, ребята из “Современного Балкона” закончили ремонт нашего балкона, обещала написать отзыв, о том что компания работает честно и качественно, цены очень приемлемые, будем обращаться снова. Мария г.Видное

ВАЛЕРИЙ

Оформляли большой заказ на остекление 14ти балконов, сильно поджимали сроки, компания пошла на встречу и выделила на монтаж сразу аж 5 бригад!! работы были сделаны через 3 дня, мы успели в срок, спасибо!

Присоединять ли лоджию: все за и против + реальный пример

Стимулы для присоединения лоджии к комнате или кухне могут быть разными: кому-то не хватает именно этих считаных метров, кому-то просто нравится панорамное остекление. В лучезарные планы вмешивается суровая реальность – присоединять можно не все и не по-всякому. Разбираем все «за» и «против» с генеральным директором интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андреем Ляминым-Бородиным.

Техническая часть

С технической точки зрения есть две составляющие. Первая – допустимость присоединения лоджии или балкона относительно типа и состояния конструкций дома, так как присоединение, как правило, подразумевает снос подоконного блока, который может выполнять несущую функцию или участвовать в защемлении балконной плиты – удерживать ее.

Вторая составляющая связана с отоплением – тепловой контур дома, образуемый его стенами, включая окна, и крышей, нарушается при необходимости обогрева дополнительных площадей с помощью центрального отопления.

Негативный опыт таких объединений уже сформировался. До 2012 года московские жилинспекции разрешали присоединение лоджий к комнатам и кухням на основании соответствующего пункта в 508-м постановлении Правительства Москвы, регламентирующем перепланировки. Но в 840-й, принятой в 2012 году и ныне действующей редакции, этот пункт исчез.

Произошло это после фиксации фактов промерзания наружных стен и перекрытий, а также образования излишнего конденсата и плесени, произошедших вследствие данных перепланировок. Это не значит, что сегодня присоединение запрещено. Но появились серьезные ограничения.

Варианты присоединений

1. Присоединение со сносом подоконного блока. Возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах, запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.

Монолитные дома – самый легкий вариант для данного типа перепланировки благодаря не несущим внешним стенам. В кирпичных домах такая возможность обусловлена тем, участвует ли подоконный блок в защемлении балконной плиты. Если да, балкон после сноса подоконного блока может обрушиться.

2. Присоединение со сносом подоконного блока, включая порожек под балконной дверью и перемычку над ней и окном. Возможно в монолитных, некоторых кирпичных, полностью запрещено в панельных домах.

3. Присоединение с расширением существующего проема за счет разборки боковых простенков. Возможно в монолитных, в редких случаях – кирпичных, полностью запрещено в панельных домах. При этом в квартире должно быть более одной лоджии (балкона) и на одной (-ом) из них простенок должен быть сохранен, чтобы за ним можно было укрыться в случае пожара до прибытия спасателей.

Для того чтобы выяснить, какие манипуляции возможно произвести в вашем доме, необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Вычислить его можно по серии дома.

Если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта уже нет, техзаключение нужно заказывать в ГУП Мосжилниипроект, которому Правительство Москвы делегировало обязанность обследования таких домов. В некоторых жилинспекциях техзаключение разрешают заказывать в частных проектных организациях, что существенно быстрее и дешевле.

Сохранение теплового контура: что нельзя и что можно

По существующим сегодня нормативам полностью присоединять (включать в отапливаемый контур) холодную зону, которой является лоджия или балкон, к отапливаемой – нельзя.

Но можно присоединить лоджию или балкон, установив между помещением квартиры и присоединяемой площадью стеклянные двери, тем самым создав границу между отапливаемой площадью и неотапливаемой. Двери могут быть раздвижными или распашными, в деревянных или пластиковых рамах.

Проектные организации-авторы домов в своих техзаключениях рекомендуют использовать двойные стеклопакеты, чтобы снизить теплопотери до минимума. Разумеется, вне отопительного сезона двери могут быть постоянно распахнуты.

Таким образом, даже при существующих ограничениях лоджию присоединить можно, вписав дополнительные двери в дизайн-проект или напротив – выстроив весь интерьер от них. Но реализация этой идеи не бюджетная.

Читать еще:  Металлический стеллаж на балкон

Для согласования помимо техзаключения понадобится проект с расчетами нагрузок и теплотехническим расчетом, в соответствии с которым в дальнейшем нужно будет делать утепление присоединяемой площади. Если в результатах техзаключения одним из условий будет усиление конструкций, реализация обойдется дороже.

Утепление: ограничения и запреты

Пожалуй, в этой плоскости лежат основные «против». Теплотехническими расчетами предусмотрено весьма существенное утепление присоединяемых лоджий и балконов, включающее и утеплитель, и пароизоляцию, вследствие которого за счет толщины «пирога» сократится их площадь и, возможно, высота. Могут возникнуть ограничения и по площади остекления – для сокращения теплопотерь.

При несоблюдении схемы утепления велика вероятность возникновения конденсата и, как следствие, плесени, а в дальнейшем порчи отделки. В любом случае в углах присоединенной лоджии будет зона риска – так называемые мостики холода.

Недостаточно утеплить лоджию строительными материалами, чтобы поддерживать на ней среднюю комнатную температуру. Должен быть установлен дополнительный источник тепла.

Отапливать лоджию или балкон за счет батарей центрального отопления нельзя – в законодательстве содержится прямой запрет на их перенос. Во-первых, система отопления может не справиться с увеличившейся нагрузкой, и температура в жилых помещениях всего дома опустится ниже нормативной. Во-вторых, возникающий перепад температур между отапливаемой лоджией и примыкающими неотапливаемыми негативно отражается на жесткости конструкций.

Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире. Электрические – можно. Оптимальный вариант отопления – конвектор мощностью не менее 1 кВт, способный быстро нагревать холодный воздух. Но за это удовольствие придется платить – счета за электричество увеличатся ощутимо.

И еще одна деталь: за счет двух рядов остекления снижается естественная освещенность примыкающей к лоджии комнаты.

*Рекомендации даны для г. Москвы, в других регионах нормативы могут отличаться.

Реальный пример: квартира серии П-57 в Коньково с двумя лоджиями

Архитектор Елена Уранова нашла возможность ввести в теплый контур две лоджии и рационально использовать дополнительную площадь.

Объединение балкона

Объединение балкона – очень популярный и распространенный вид перепланировки квартиры, поскольку он позволяет заметно увеличить полезную площадь жилья, при этом сделав его светлее и уютнее. Однако присоединение балкона к комнате – это сложная работа, которая требует знания строительных норм и правил противопожарной безопасности. В противном случае такая перепланировка может привести к непредсказуемым последствиям. Поэтому категорически не рекомендуется выполнять такие работы в квартире своими силами.

ВСЕ ЧТО ВАМ НУЖНО:

Компания «Лоджия-МСК» предлагает услуги по объединению, ремонту, остеклению балконов, их внутренней и наружной отделке с соблюдением всех необходимых норм. Выбирая нас в качестве подрядчика, клиент получает качественный, долговечный и эстетичный результат с гарантией.

Цены на объединение балкона

Преимущества объединения балкона

Помимо очевидного преимущества – увеличения полезной площади квартиры, объединение балкона может оказаться полезным и с других сторон.

Площадь многих типовых квартир очень трудно оборудовать максимально функционально для жильцов. Благодаря пространству, которое образуется после присоединения балкона, можно оборудовать мини-офис, уголок для рукоделия или отдыха, установить туалетный столик для девушек или создать игровую зону для детей. Еще один вариант – установить здесь стеллажи, шкафы и системы хранения вещей. Это позволит решить проблему захламленности квартиры и опять-таки, увеличить полезную площадь.

НЕТИПИЧНАЯ ПЛАНИРОВКА

Присоединение балкона – это возможность интересно обыграть эту площадь, создать уникальный дизайн интерьера в типовой квартире.

Балкон во многих квартирах – это хранилище вещей, которые жаль выбрасывать и которыми никто не пользуется. Ремонт и перепланировка станет прекрасным стимулом для того чтобы наконец-то разобрать завалы ненужного.

ИСТОЧНИК СВЕТА

В квартирах с недостатком освещения объединение балкона исправит эту ситуацию. Особенно актуально это для квартир, расположенных на нижних этажах, окна которых часто бывают закрыты кронами деревьев.

Error

Объединение балкона – с комнатой, кухней, спальной, цена в Москве

Город Москва
Объект Прямая лоджия 3 метра
Доп. работы Отделка “под ключ”
Время работы 4 дня

Варианты объединения балкона

Присоединить балкон к жилой площади квартиры можно несколькими способами, но здесь, к сожалению, многое зависит не от пожеланий жильцов, а от особенностей архитектуры и планировки дома. С лоджиями дело обстоит несколько проще, ведь они не являются выносными конструкциями, а значит изначально крепче и надежнее. Балкон же в большинстве случаев нельзя объединить с комнатой полностью, поскольку это противоречит строительным нормам. Такую перепланировку будет очень сложно или невозможно узаконить, если она противоречит нескольким нормативным документам. Именно поэтому объединением балкона должны заниматься профессионалы, которые смогут предложить наилучший вариант с точки зрения эстетики, функциональности и безопасности.

Демонтаж балконной двери и расширение проема, оформление в виде арки

Это наиболее безопасный и простой метод, который не является перепланировкой в прямом смысле этого слова. Такие изменения не требуют разрешений и согласований, а результатом становится появление зоны, которая относится к комнате, но все же создает ощущение уединения и изолированности.

Демонтаж двери и оконного блока с сохранением части стены

Обыграть такой вариант можно самыми разными способами, создав необычный и функциональный дизайн. Часть стены под демонтированным оконным блоком может стать барной стойкой, рабочим столом, нишей для хранения. Важен и тот факт, что на оставшемся фрагменте перегородки может располагаться батарея, перенос которой может быть запрещен жилищной инспекцией. При этом не будет нарушена жесткость конструкции, а проведенные работы не будут противоречить законодательству.

Полный демонтаж перегородки

Чтобы полностью убрать перегородку между комнатой и балконом, необходимо согласование перепланировки. Если особенности архитектуры дома это позволяют, то никаких сложностей с объединением балкона не возникнет. В некоторых случаях в образовавшийся проем рекомендуется установить стеклопакеты с раздвижными французскими окнами или перегородкой-гармошкой. Такая конструкция выглядит стильно, не препятствует проникновению естественного света в комнату и позволяет изолировать зону балкона в случае необходимости.

Error

Объединение балкона – с комнатой, кухней, спальной, цена в Москве

Объединение балкона с кухней

Объединение балкона с кухней

Объединение балкона с кухней

Объединение балкона с кухней

Объединение балкона с кухней

Объединение балкона с кухней

ОБЪЕДИНЕНИЕ ЛОДЖИИ С КУХНЕЙ

Город Одинцово
Объект Прямая лоджия 3 метра
Доп. работы Отделка “под ключ”
Время работы 4 дня

Сопутствующие работы

Объединение балкона с комнатой – это комплекс, который подразумевает не только внутренние, но и наружные работы. Важнейшая часть работ – утепление конструкции. В некоторых случаях для этого потребуется капитальный ремонт или укрепление несущей плиты, создание крыши, остекление. Необходимо произвести тепло- и гидроизоляцию стен, пола и потолка, провести электричество и продумать отделку. Будет ли она сделана в стиле основной комнаты, или же отделочные работы будут проводиться на всей площади заново.

Немаловажный вопрос при объединении балкона с комнатой – вопрос обогрева. Согласно нормативным документам в квартирах с централизованным отоплением перенос батарей на балкон запрещен. Это связано с тем, что такие действия нарушают тепловой контур всего дома и создают дополнительную нагрузку на отопительную систему. Мастера компании «Лоджия-МСК» рекомендуют прокладку теплого пола на этапе утепления балкона. Вместе с качественными стеклопакетами, продуманным утеплением и теплоизоляцией такое решение обеспечит комфортную температуру в комнате, объединенной с балконом, вне зависимости от времени года.

Компания «Лоджия-МСК» осуществляет все этапы работы с балконами и лоджиями. Знание нормативной базы, понимание принципов качественного, долговечного и безопасного строительства, а также высокая квалификация мастеров и выбор высококачественных материалов для ремонта и строительства – это залог безупречного результата. Все работы, проведенные компанией «Лоджия-МСК» сопровождаются длительной гарантией.

Ссылка на основную публикацию