Как согласовать перепланировку

Как согласовать перепланировку

Согласование перепланировки квартиры в Москве — подробная инструкция.
Что можно и что нельзя согласовать. Какие нужны документы.

Содержание

  • Что такое согласование перепланировки квартиры
  • Зачем делать согласование перепланировки квартиры
  • Какую перепланировку нельзя согласовать
  • Согласование перепланировки квартиры в Москве. Как и где согласовать перепланировку
  • Ещё раз коротко. Как согласовать перепланировку квартир

Что такое согласование перепланировки квартиры

Согласовать перепланировку квартиры значит получить разрешение на проведение работ и учесть изменения в БТИ и Росреестре.

Если вы уже сделали перепланировку и в техпаспорте БТИ есть красные линии, то см. статью как узаконить перепланировку квартиры.
Если перепланировку сделали, но отметок о ней нигде нет, то требуется согласование перепланировки, как будто работы еще сделаны.

Какие работы не нужно согласовывать:

  • Замену отделки: обоев, напольного покрытия, потолков;
  • Замену сантехники, если она остается на тех же местах;
  • Остекление балкона или лоджии;
  • Установку кондиционера.

Зачем делать согласование перепланировки квартиры

Жалобы соседей в инспекцию приводят к штрафам и судебным решениям о возвращении в исходное положение. Перепланировку всё равно придётся согласовывать.

Снесенные стены — угроза обрушения здания. Без должного усиления конструкций появляются и растут трещины, прогибается перекрытие. Жить в таких условиях опасно.

Квартиру с несогласованной перепланировкой нельзя продать в ипотеку. Банки оценивают недвижимость и только потом выдают ипотеку. Если при проведении оценки обнаружат неузаконенную перепланировку, в ипотеке откажут.

Квартира с неузаконенной перепланировкой теряет 5-20% стоимости. Это в разы больше стоимости согласования перепланировки.

Нельзя официально сдать в аренду помещение.

Какую перепланировку нельзя согласовать

  • Демонтаж несущих стен. Допускается устройство проёмов в несущих стенах, после согласования с автором дома;
  • Увеличение кухни за счёт санузла или комнаты (допустимо увеличить кухню за счёт санузла на последнем этаже);
  • Объединение газифицированной кухни и гостиной без установки дверей с плотным притвором;
  • Объединение лоджии и комнаты (или кухни) без установки раздвижных дверей;
  • Увеличение санузла за счёт жилой комнаты или за счет кухни;
  • Перенос радиатора отопления на балкон или лоджию;
  • Установка душа-трапа в полу без съемного поддона;
  • Уменьшение шахт для стояков и вентшахт.

Согласование перепланировки квартиры в Москве. Как и где согласовать перепланировку

Сначала нужно заказать в БТИ технический паспорт. Технический паспорт содержит в себе:

  • план квартиры
  • площади комнат
  • краткое описание дома

Выдаётся в бумажном виде. Если техник БТИ обмерял квартиру более 5 лет назад, то потребуется повторный выход техника на обмеры.

Затем, обратитесь в проектную компанию с допуском СРО. Компания разработает проект и техническое заключение. Планодел сделает проект и заключение за 3 дня. В проекте описывают перепланировку, а техническое заключение отвечает на вопрос можно ли технически сделать перепланировку. Важно предоставить техпаспорт.

Жилинспекция требует, что бы план в проекте совпадал с планом БТИ, иначе отказывают в выдаче разрешения.

При устройстве проёмов в несущих стенах или плитах перекрытия техническое заключение должен делать автор дома. Так называют проектный институт, который спроектировал дом (авторов домов можете посмотреть в этой статье).Стоимость технического заключения автора дома в несколько раз выше, чем в других проектных компаниях.
Затем, обратитесь в проектную компанию с допуском СРО. Компания разработает проект и техническое заключение. Планодел сделает проект и заключение за 3 дня. В проекте описывают перепланировку, а техническое заключение отвечает на вопрос можно ли технически сделать перепланировку. Важно предоставить техпаспорт.

Примеры технических заключений от МНИИТЭП и МосЖилНИИпроект:

Вопрос: Что законно при ремонте лоджии (а что — нет)

И как быть, если у вас не лоджия, а балкон?

Проверьте: у вас лоджия или балкон
Если балкон — его можно максимум остеклить, и то не всякий. Присоединить балкон к комнате невозможно (рухнет).

Разница здесь вот в чем. В соответствии с СП 54.13330.2011 « СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные » , лоджия — это «огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение» (п. 3.10). Балкон — «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка» (п. 3.8). Присоединить помещение (лоджию) теоретически можно, огражденную площадку к комнате присоединить нельзя.

Лоджия имеет потолок и стены с трех сторон. На этом фото — пример лоджии.

Факт: В одном доме, даже в одной квартире, могут быть и лоджия, и балкон.

Зачем знать разницу между балконом и лоджией
Если вы захотите согласовать теплое остекление балкона в старом фонде, то скорее всего, получите отрицательное заключение.

Наш вам совет: установите шпалеру для высадки по весне растений, обновите пол террасной доской и используйте балкон по назначению — для отдыха.

Максимум на что вы можете рассчитывать, если у вас балкон — одинарное остекление

Остеклю! Какие проблемы
Если мы говорим о лоджии, ее перекрытие имеет опору на три стороны. Лоджия способна выдерживать значительные нагрузки.

В то же время предел для балкона — 200 – 250 кг/кв.м, причем сюда входит все: и ограждение, и вся хранимая утварь, и вышедшая подышать компания из трех-четырех человек.

Но это не все. Указанное выше значение нагрузки — это для новых домов. С каждым годом оно снижается в соответствии со степенью износа здания (в стандартной практике БТИ — на 1% в год). Таким образом, для « панельки » , разменявшей полвека, значение предельно допустимой нагрузки на балкон 3 кв.м уже не 600, а 300 кг.

Для справки: 10 кв.м стандартного одинарного стеклопакета с 4-мм стеклом — это уже 200 кг.

«Перегруз» утепленным балконом стеновой панели может привести к тому, что она « отправится на прогулку » , а в углах будут постоянно раскрываться трещины. Но это не самая большая неприятность. «Самая» — это когда балкон падает.

Кстати: Штрафовать вас вряд ли кто-то будет. Чиновникам даже удобно несогласованное остекление, как и вам. Ведь если перегруженный старый балкон упадет, ответственность ляжет на собственника, а не на муниципалитет и коммунальные службы.

Вывод: Владельцам балконов в большинстве случаев безопаснее отказаться от идеи остекления.

Разрешение на перепланировку могут не дать
А можно ли объединить кухню с лоджией? Можно, но не всегда. Легально соединить лоджию с кухней или другой комнатой возможно при совпадении следующих условий:

  • У вас именно лоджия, а не балкон.
  • У вас относительно новый монолитный дом, и есть возможность получить техническое заключение из первых рук (от авторов проекта).
  • Вы объединили усилия с соседями по ТСЖ (оптом дешевле) и привлекли энергичных профессионалов, специализирующихся на согласованиях.

Важно: Если перепланировка затрагивает несущие конструкции (например, при расширении проемов), экспертное заключение должен давать автор проекта здания. То есть, если дом новый, проблем с объединением лоджии с кухней (и его согласованием) скорее всего, не возникнет.

Со старым фондом и советскими зданиями все сложнее. Здесь в качестве « авторов » обычно выступают правопреемники советских проектных институтов, и порой концы найти непросто.

Панорамная дверь — новая «московская» формальность
Узаконить полное присоединение лоджии к кухне или комнате с годами становится все сложнее. П рямого запрета в российском законодательстве нет, но в каждом регионе — своя специфика.

В Москве Постановление № 508-ПП от 25 октября 2011 года запрещает:

  • «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» (п. 10.19);
  • « перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы» (п. 10.7).
Читать еще:  Складной стол на балкон своими руками

На практике это означает, что перепланировка возможна только при условии сохранения функционального назначения помещений. То есть, комната (кухня) должна остаться комнатой (кухней), лоджия — лоджией, а между ними должно быть окно с двойным остеклением.

«Проходной» (в плане согласований) вариант — установка вместо штатного окна герметично закрывающейся панорамной двери-гармошки с двойным остеклением. Но радиаторы центрального отопления на московских лоджиях вне закона. Хотите зимний сад — устанавливайте электроконвекторы, следите за тем, чтобы температура не опускалась ниже нуля. И смиритесь с увеличением счетов за электроэнергию.

Регионы: что не запрещено — разрешено
У жителей регионов, до которых запрет на объединение лоджий с кухнями и комнатами пока не дошел, возможности шире. Они могут обходиться без « формальностей » в виде панорамных дверей. Но и согласовывать « балконные » перепланировки, к сожалению, не спешат — это долго, дорого и «сосед вон сделал, и ничего».

Ради собственной безопасности — не делайте глупости. Эксперты крайне неохотно одобряют проекты соединения комнаты / кухни с лоджией , где предусмотрена разборка подоконных блоков и расширение проемов в панельках. Наверное, ведь не зря?

Увеличение площади кухни за счет балкона

Совмещение кухни и балкона – единственный вариант расширения? С какими сложностями можно столкнуться в процессе планировки? Каков поэтапный план проведения работы? И каким же вариантам отдают предпочтение? Ответы на данные вопросы можно узнать в процессе изучения данной статьи.

Чем опасна неправильная перепланировка

При решении объединения кухни с балконом стоит знать, что если у вашей квартиры есть какая-либо особенность, то проводить перепланирование запрещено. К дальнейшим проблемам можно отнести:

• нарушение техники пожарной безопасности;

• возможность переохлаждения квартиры в холодное время года;

• дополнительная нагрузка на отопление, так как системой не предусмотрено дополнительное обогревание;

• усиление или ослабление нагрузки на несущие стены, что может привести к непредсказуемым последствиям.

Не стоит использовать тяжелые материалы, которые окажут существенную нагрузку на дом, не нужно сносить простенку и боковую сноску балкона, так как в случае пожара они необходимы, чтобы не произошло обваливание всей конструкции. В дальнейшем может возникнуть проблема с перепродажей квартиры, так как ее стоимость на рынке будет гораздо ниже, ведь проблемы с жилищной инспекцией в результате такой перепланировки лягут на плечи новых собственников.

Варианты планировки пространства после совмещения

Если решение о перепланировке окончательно и бесповоротно, если жилищная комиссия дала разрешение, то использовать выделенное пространство нужно с умом.

Обустраивание рабочего пространства. Можно подготовить все необходимые коммуникации для удобства и иметь свою достаточно просторную зону для работы.

Перенос кухонного гарнитура или техники. При переносе электрической плиты, холодильника и других электрических приборов, проблем не возникнет, ведь достаточно иметь розетку. Но если решено перенести газовую плиту, то это затратно, так как придется заново устанавливать газовые трубы и разводить их, приглашая специалистов, устанавливать вентиляцию и долго добиваться разрешения.

Обеденная зона. Территория визуально расширится, но предусматривать ее нужно находясь на этапе отделки и присматривая легкие отделочные материалы.

Барная стойка. Если интерьер предполагается классическим, элегантным и изысканным, то барная стойка отлично впишется в кухню.

План проведения работы

1. Определяемся с объемом работы и очередность проведения (грунтовка, остекление, отделки, демонтаж, гидроизоляция и т.д.).

2. Разделяем округленную сторону балкона дверью.

3. Выбираем, что именно будет находиться в каждой из частей.

4. Сносим шкафы и полки, для того чтобы сделать утепление.

5. Убираем старое напольное покрытие.

6. Снимаем декоративную отделку.

7. Удаляем оконные рамы с балкона.

8. Обрабатываем все грунтовкой и ждем 2-3 часа ее высыхания.

9. Устанавливаем оконные рамы.

10. Сбоку от рам крепим кронштейны.

11. Проводим термоизоляцию стен и потолка, устанавливая стеклопакеты.

12. Убираем штукатурку при помощи перфоратора, что значительно ускорит демонтаж окна и двери.

13. Для выравнивания полов используем перфоратор.

14. Устанавливаем подоконники. И ставим порог на одном уровне с балконом.

15. Обрешеткой стен послужит брус, который используют для выравнивания.

16. Отделяем стены сэндвич-панелью.

17. Монтажируем облицовку стен.

18. На пол стелим фольгированный материал, который будет выделять тепло круглый год.

19. Заполняем щели герметиком и проверяем отделку.

Дизайн кухни и балкона не должен отличаться друг от друга, что важно помнить при выборе различного декоративного материала. Перед перепланировкой важно посоветоваться со специалистами и получить разрешение всех необходимых инстанций.

Кухня совмещенная с балконом в закладки 1

Наверное, каждая хозяйка согласится, что кухня – это одно из самых главных помещений в доме, место, где днем создаются кулинарные шедевры, а вечерами собираются все члены семьи за вкусным ужином. Именно поэтому дизайн интерьера кухни должен быть не только красивым, но и создавать правильную атмосферу, способствующую хорошему аппетиту.

Однако очень часто владельцы современных квартир сталкиваются с вариантом планировки, когда из кухни есть выход на балкон. И у них наверняка возникают мысли сделать кухню больше за счет этого. На первый взгляд может показаться, что создать оригинальный, гармоничный и уютный дизайн кухни, совмещенной с балконом, очень сложно и проблематично. Однако присоединенный к кухне балкон – это неоспоримое преимущество, которое позволяет расширить пространство комнаты и воплотить в жизнь самые смелые идеи интерьера.

Кухня с балконом: подготовка к совмещению

Увеличение кухни за счет балкона сегодня никого не удивит. В этом процессе нет ничего необычного, однако красивый и уютный интерьер кухни, совмещенной с балконом, невозможно создать без предварительной подготовки. И, прежде всего, следует позаботиться о получении разрешения на перепланировку. Только после этого вы имеете право устанавливать на балконе котел, печь, проводить отопление и другие коммуникации.

Несмотря на обилие идей, которые можно реализовать в кухне, объединенной с балконом, существует только два основных варианта совмещения этих двух помещений:

  1. Полное объединение: полный демонтаж стены, окна и дверей, разделяющих два помещения, и превращение балкона и кухни в единую зону. Этот вариант является самым экономным.
  2. Частичное объединение: демонтаж дверей и окна, перенос коммуникаций на балкон и использование стены с батареей в качестве барной стойки, столешницы, обеденного стола и т.д.

Независимо от выбранного варианта, в процессе объединения кухни и балкона особенное внимание следует уделить утеплению балкона. Это очень важный этап в совмещении, ведь именно от него зависит, насколько уютным и комфортным будет ваш новый уголок. Обратите внимание, что весь балкон, начиная от стен и заканчивая полом, следует обшить качественными теплоизоляционными материалами, тщательно заделав все трещины и щели. Не стоит забывать и о застеклении окон хорошими стеклопакетами, а также об установке теплого пола на балконе, который не только внесет комфорт в вашу кухню, но и украсит ее интерьер.

Организация пространства балкона, совмещенного с кухней

Присоединение балкона к кухне имеет немало преимуществ, ведь за счет этого можно не только увеличить площадь кухни, но и перепланировать пространство комнаты. Балкон в данном случае может иметь разную функциональную нагрузку: здесь можно поместить мягкую мебель и телевизор, превратив его в зону отдыха, оборудовать рабочую или обеденную зону.

Обеденная зона на балконе

Если у вас большая семья, или вы очень любите готовить, то прекрасным решением для вас может стать оформление обеденной зоны на балконе. Перенос на балкон стульев и стола позволит освободить дополнительное пространство на кухне и, тем самым, увеличить рабочую зону.

Читать еще:  Как правильно обшить балкон пластиковыми панелями

Зона отдыха на балконе

Если размеры вашей кухни позволяют совместить в ней рабочую и обеденную зону, то на балконе вы с легкостью сможете оборудовать зону отдыха, разместив здесь диван, журнальный столик и другую мебель.

Кухонный гарнитур на балконе

Если вам посчастливилось стать обладателем просторного балкона, то прекрасным вариантом может стать оформление на нем кухонной зоны и превращение самой кухни в уютную гостиную-столовую. Особенно актуальным этот вариант может быть для владельцев однокомнатных квартир.

Создание интерьера совмещенной кухни с балконом

Совмещение балкона с кухней открывает широкие перспективы для создания необычного и интересного интерьера. И в данном случае речь идет не столько об использовании каких-либо экзотических материалов или декоративных элементов (дизайн кухни, объединенной с балконом, можно оформить в любом стиле – от легкого и романтичного прованса до строгого и лаконичного хай-тека), сколько о творческом подходе к использованию тех или иных элементов такого помещения. Например, неотъемлемой частью интерьера совмещенной кухни с балконом является подоконник и стена с батареей, которая остается после удаления окон и дверей балкона. Эту зону можно обыграть по-разному:

  • оформить в виде столешницы и превратить в рабочую зону;
  • оборудовать здесь барную стойку или превратить подоконник в обеденный стол;
  • разместить здесь бытовые приборы (электрочайник, кофеварку, микроволновую печь).

Интересным элементом дизайна может стать и вход на балкон. Как и зону с подоконником, его можно превратить в неотъемлемый элемент интерьера и оформить по-разному: в виде арки или полуарки с подсветкой; или же с помощью декоративных колонн. Такой подход позволит визуально разграничить рабочую и обеденную зону на кухне, а сам вход станет ярким акцентом в созданном интерьере.

Любые нестыковки на кухне, совмещенной с балконом, тоже можно применять в свою пользу. Так, внутренний подоконник окон балкона может стать замечательным обеденным столом или частью рабочей столешницы, а с помощью перепадов пола можно создать роскошный подиум для дивана.

Если же вы решили полностью демонтировать окно, двери и стену под подоконником, то перед вами открывается еще больше возможностей. На такой кухне вы сможете воплотить любые идеи:

  • оборудовать подвесной потолок;
  • купить большой холодильник;
  • или, например, поместить роскошный обеденный стол.

Мебель и методы увеличения пространства кухни с балконом

Очень часто владельцы маленьких кухонь мечтают не только создать красивый и уютный интерьер, но и визуально расширить пространство комнаты. Существует множество способов сделать это. Например, грамотно подчеркнуть увеличение площади кухни, совмещенной с балконом, можно с помощью одинаковых отделочных материалов. Казалось бы, это очевидно, но некоторые люди допускают подобные ошибки.

Также для зрительного увеличения пространства кухни с балконом часто используют фотообои с крупным рисунком или подбирают технику и мебель с глянцевой и светоотражающей поверхностью.

Если вы решили объединить кухню с балконом, то вопрос выбора мебели для вас будет очень актуальным. Конечно, в случае полного объединения можно подобрать любую мебель, соответствующую выбранному стилю (например, плетеную мебель для кухни в провансальском стиле или мягкий уголок для классической кухни). Если же совмещенная с балконом кухня невелика, то стоит подобрать правильную мебель, которая будет не только красивой, но и функциональной. Так, владельцам маленьких кухонь дизайнеры рекомендуют сделать выбор в пользу негабаритного кухонного гарнитура, отказаться от навесных шкафов и заменить их небольшими полками. А в случае переноса кухни на балкон и вовсе ограничиться высоким и вместительным шкафом.

Совмещение кухни с балконом – это не просто веяние моды, но и отличный способ расширить кухонное пространство. Сегодня существует масса способов создать интересный и уютный дизайн кухни, совмещенной с балконом, главное – подойти к этому процессу креативно! Кто-то превратит балкон в небольшую гостиную, а кто-то – разместит здесь кухонный гарнитур. Все зависит от ваших личных предпочтений и параметров помещения.

Увеличить Кухню За Счет Лоджии

Как прирастить кухню за счет балкона либо лоджии

При правильном объединении кухни с балконом можно существенно прирастить полезное место квартиры, тем улучшив жилищные условия. Если вы предусматриваете кардинальное изменение квартиры и проведение перепланировки, чтоб прирастить кухню, то нужно получить разрешение в муниципальных службах. Хорошие советы, как увеличить кухню визуально, как увеличить кухню за счет лоджии или. Все проведенные конфигурации следует включить в планировку квартиры через службу БТИ до начала работ.

Способы совмещения

Увеличить кухню за счет балкона либо лоджии можно 2-мя методами:

  • методом частичного демонтажа дверей и окон балкона, с сохранением участка стенки;
  • методом полного демонтажа просветов и стенок.

Почаще пользуются первым методом, так как второму может препятствовать то, что стенка является несущей.

Монтаж крыши

Процесс монтажа кровли достаточно трудозатратный. Как увеличить кухню за счет лоджии | cоветы. Необходимо сделать замеры и выполнить установка железного каркаса. Материалом для его производства служат железные трубы. Готовый каркас крепится к стенке при помощи анкеров. Следует учитывать, что нагрузка должна быть умеренно распределена по стенке, а не на конструкции балкона. Последующий шаг – установка кровельных листов и организация козырька.

Остекление и утепление балкона

В связи с тем, что на балкон действуют природные явления, стенки балкона необходимо как надо утеплить и облицевать. В этом посодействуют стеклопакеты с 2-мя либо 3-мя камерами. Расширение кухни за счет лоджии в серии м-10, несущий ли там подоконный блок. После демонтажа старенькых окон устанавливают новые, лучше – пластмассовые, окна.

После чего приступают к утеплению балкона. Все источники сквозняков следует заделать цементным раствором или монтажной пеной.

  1. Утеплять балкон нужно с потолка. В качестве основного теплоизолятора используется пенополистирол, а для пароизоляции – фольгированный полиэтилен. Возможность увеличить кухню за счет балкона. Как увеличить кухню за счет балкона. Кухни, совмещенные с балконом. Стоит ли объединять кухню и балкон. На фото показаны варианты изоляции от влаги и потерь тепла. Толщина полистирола – от 30 до 50 мм, а пароизолирующего слоя – 3-5 мм.

Листы полистирола монтируются встык, а швы заполняются пеной. Для крепления используют дюбеля. Затем на слой полистирола можно уложить вспененный полиэтилен. Он защитит балкон от влаги и посторонних шумов. После установки плит делают монтаж гипсокартона. стены утепляют таким же способом. Увеличение комнаты за счет за счет объединения лоджии и увеличить кухню или. Под потолком организуют электропороводку.

Объединение кухни с балконом утепление балкона

Объединение кухни с балконом, безусловно, влечет за собой необходимость утепления балкона. Сама идея соеди.

Оригинальный проект увеличения кухни за счет совмещения с лоджией

Максимус окна – Делайте с нами, делайте как мы, делайте лучше нас! Мы делаем хорошо и дешево, но ВАМ! никто.

  1. Далее нужно изолировать пол. С этой целью на пол и нижнюю часть стены наносится минеральная вата и укладывается изоляционная плита. В данной статье вы найдете пошаговую инструкцию того, как в обычной панельной квартире можно увеличить кухню, за счет присоединения к ней балкона. Все стыки обрабатываются изолирующим скотчем, за счет чего можно избежать образования плесени и грибков.
  2. Утепление комнаты должно проводиться и с внешней стороны. Снаружи стены можно отделать пенопластом и минеральной ватой.
Читать еще:  Шведская стенка на балконе

Кухня на балконе

При увеличении кухни за счет балкона или лоджии проводится демонтаж балконного блока. Образовавшийся проем можно заделать гипсокартоном, чтобы не утяжелять фундамент дома. Увеличить кухню за счет балкона. Если стена под балконным блоком является несущей, сносить ее полностью нельзя. Ее можно обыграть как столик или барную стойку.

Сносить внутренние стены лучше после остекления и утепления балкона. Увеличение комнаты за счет лоджии не только позволит увеличить сделали кухню. Образовавшийся проем нужно дополнительно укрепить с помощью металлического каркаса. Как увеличить комнату за счет лоджии | ремонт. Радиаторы отопления переносятся на стену комнаты.

Демонтаж стены, которая разделяет два помещения, проводится следующим образом:

  1. Снимается дверь и оконная рама.
  2. Далее демонтируются радиаторы отопления и отсоединяется трубопровод.
  3. С помощью специального резчика по бетону удаляется стена или ее часть, ведущая на балкон.

Если в результате всех изменений между комнатами образуется арка или полуарка, то она станет настоящим украшением квартиры. В ее свод можно вмонтировать светильники – это всегда оригинально смотрится.

Внутренние отделочные работы

Грамотная отделка – это не только привлекательный внешний вид, но и дополнительное утепление. Балкон можно отделать:

  • пластиковыми панелями;
  • вагонкой из хвойных пород дерева;
  • обоями;
  • краской.

Пол традиционно покрывают ламинатом или ковролином. Желательно, чтобы дизайн присоединенной части гармонировал с дизайном кухни. Большинству жителей квартир все же нравится полное совмещение двух помещений. На фото показаны варианты совмещения.

Присоединенный балкон должен стать функциональной частью кухни, поэтому температурный режим в обоих помещениях должен быть одинаковым. Балкон следует обеспечить электричеством.

Дизайн и оформление

Когда все отделочные работы позади, можно приступить к оформлению комнаты. Увеличение жилой площади за счет балкона или лоджии своими руками, как увеличить квартиру с помощью балкона или лоджии своими руками, увеличение кухни. Стену между кухней и балконом можно преобразовать в барную стойку. Присоединенную часть можно превратить в обеденную зону, как на фото. Увеличение кухни за счет балкона. Если в вашей кухне есть окно или выход на лоджию или балкон, вы можете увеличить пространство за их счет, если будете выполнять работы в такой. Получится, что вся работа по готовке будет происходить в кухне, а принимать пищу семья будет практически на природе.

Благоустройство нового помещения включает в себя установку бытовой техники, кухонной утвари и мебели. Бытовую технику, в частности, холодильник, можно поставить в нишу лоджии. Для наглядного представления того или иного дизайна, как увеличить кухню, можно посмотреть фото совмещенных комнат.

Лоджия, балкон… Согласитесь, что эти слова красиво звучат, привычны для слуха и считаются одним из обязательных составляющих современных квартир. Увеличить кухню за счет балкона. Фото. Кухня гостиная, столовая, спальня, балкон, лоджия, общая, объединенная, совмещенная, студия, зал. Чаще.

Периодически каждая хозяйка проводит в доме генеральную уборку. Этот процесс предполагает отодвигание мебели, чистку ковров, тщательное мытье пола. Также в.

Правила объединения балкона с кухней и варианты обустройства

Кухни в современных квартирах нередко тесные, неудобные. Если к ним примыкает балкон или лоджия, то владельцы планируют объединение. Кухонное пространство расширяется за счет балкона. В ней выделяют функциональные зоны.

Начинать работу следует с оценки достоинств, недостатков объединения, создания плана и проекта. Объединение балкона с кухней является перепланировкой, требует согласования в соответствующих инстанциях.

Плюсы и минусы присоединения балкона

Среди достоинств объединения балкона с кухней следует отметить следующие.

  • Пространство расширяется, становится более функциональным.
  • Увеличивается полезная площадь, используемая для размещения необходимых вещей.
  • Объединенное пространство позволяет создавать необычный интерьер.

Имеются у объединения кухни и балкона недостатки. Это сложность, длительность процесса получения разрешения на перепланировку, финансовые затраты. Обязательно надо утеплить балконное пространство, качественно его гидроизолировать. Потребуются средства на демонтаж части стены, на укрепление проема.

Что учитывают при согласовании перепланировки?

Важным вопросом согласования перепланировки является характер стены между балконом или кухней. Если она не несущая, то с демонтажем проблем не возникнет. С несущими стенами работать следует осторожнее. Соблюдают ряд правил безопасности. Перекрытия укрепляют подпорными конструкциями. Их особенности, габариты определяются инженерами, разрабатывающими проект.

Разрешения на перепланировку редко дают, если предстоит демонтировать часть несущей стены или каркаса здания. Не разрешают выводить на балкон трубы центрального отопления, использовать тяжелые отделочные материалы, увеличивающие нагрузку на конструкцию.

Можно провести присоединение лоджии к кухне практически незаметно, без получения разрешений. При этом не затрагиваются стены, а убирается окно с балконной дверью. Оставшуюся часть стены, отделяющую балкон от кухни можно использовать в качестве стола или барной стойки.

Поможет получить разрешение наличие в проекте раздвижной перегородки, которая будет отделять зону балкона от кухонной.

Выделение зон в объединенном пространстве

Результатом объединения кухни и балкона становится общее пространство. Используют его рационально. Кухня становится больше, удобнее. Перед началом ремонта, отделки выделяют зоны, определяют способы их разграничения. Создают пошаговый, поэтапный план выполнения работ. Хороший дизайн совмещает красоту и функциональность. Балкон, совмещенный с кухонным пространством, становится незаметным. Используют любой возможный объединяющий элемент, чтобы сделать гармоничный интерьер.

На лоджии делают рабочую или обеденную зону, устанавливают габаритные предметы техники, мебели.

Создание рабочей зоны

Площадь лоджий и балконов позволяет перенести рабочие кухонные поверхности. Кухонное помещение становится столовой зоной.

Переместить мебель, бытовую технику не сложно. Гораздо сложнее сделать новую разводку водопроводных, канализационных труб. Обязательно гидроизолируют пол, чтобы избежать протечек к соседям снизу.

Перенести электрическую плиту просто. Достаточно сделать качественную электропроводку, учесть нормы пожарной безопасности. Сложнее переставить газовые приборы. Потребуется разрешение на перенос. Создается новый план установки газовых приборов, заверяемый специалистами. Делается разводка, помещение подготавливается в соответствии с правилами безопасности. Требуется вентиляция и пожаробезопасная отделка поверхностей вокруг плиты.

Обеденная зона на балконном пространстве

Проще обустраивается на лоджии обеденная зона. Сложные коммуникации не требуются. Потребуется электропроводка для освещения и подключения приборов. Разводка электрических проводов планируется заранее, во время утепления помещения и отделки.

Установка на лоджии обеденного гарнитура позволяет экономить место. Если есть свободная площадь, то ставят диван или кресло, формируя зону отдыха.

Дополнит разделение барная стойка. Ее монтируют, если осталась часть стены после демонтажа оконной рамы.

Барная стойка изменяет внешний вид помещения, создает визуальное разделение. Она увеличит количество посадочных мест. Это удобно для приема гостей и большой семьи.

Если столешница и вся конструкция подобраны правильно, то выглядит стойка изысканно и элегантно.

Порог между кухонным и балконным пространством

Балкон изначально является уличной, холодной конструкцией, поэтому он отделен порогом. Когда демонтируется рама, то порог может оставаться. Существует два подхода.

    Зоны лоджии и кухонной части остаются разделенными. На балконной части пол поднимается за счет утепления до уровня порога и появляется ступенька. Она создает физическое и визуальное отделение двух пространств. Если размер приподнятой части надо увеличить, то ее выводят на некоторое расстояние за порог. Получается небольшой подиум для одной из кухонных зон.

Когда объединяют балкон с кухней, решают ряд технических, конструкторских вопросов. Но за ними нельзя забывать про дизайн помещений.

Ремонт кухни включает перепланировку на первом этапе. Потом разрабатывают дизайн для создания гармоничного помещения. Дизайн очень важен для помещений неправильной формы. Без проработанных деталей они выглядят неудобными и неуютными.

Ссылка на основную публикацию