Частичный и капитальный ремонт плоской кровли

Плоская кровля – отличный способ перекрытия высотных домов и хозяйственных построек, цена которого в несколько раз ниже, чем расценки на строительство скатных аналогов. Она создается путем наслоения битумных или полимерных материалов на бетонное или деревянное основание. Благодаря такой многослойности кровельный пирог обладает высокой степенью гидроизоляции и устойчивостью к механическим повреждениям. К сожалению суровый климат России, низкие температуры зимой и большое количество осадков приводят к преждевременному разрушения покрытия, на нем появляются трещины, протечки или отслоения. Эта статья расскажет, как своими руками выполнить капитальный или частичный ремонт плоской кровли.

Причины повреждений

Цена устройства плоской кровли в 2-3 раза меньше, чем строительство скатных конструкций, благодаря отсутствию массивного стропильного каркаса. Однако, срок службы битумно-полимерного покрытия в зависимости от того, какими пользовались материалами, составляет от 5 до 15 лет, а сложные условия эксплуатации и отсутствие регулярного обслуживания только приближает ухудшение состояния плоской кровли. Повреждения на поверхности крыши возникают по следующим причинам:

Некачественный монтаж. Главной причиной выхода из строя кровельного покрытия неправильная последовательность работ при монтаже своими руками, неправильная технология укладки, проведение работ зимой. Непрофессиональный подход приводит к снижению срока службы кровли и появлению протечек, приближая капитальный ремонт.
Использование низкокачественного материала. В попытках сэкономить домовладельцы часто приобретают некачественный материал, цена на который ниже. Битумно-полимерные покрытия, не соответствующие ГОСТу, не обладают устойчивостью к перепадам температуры, растрескиванию и портятся еще на этапе монтажных работ. Критерием выбора материала для плоской кровли должны стать не низкие расценки, а долговечность и прочность.

Важно! Достоинством мягкой кровли является то, что выполнить текущий или даже капитальный ремонт покрытия можно своими руками. Большинство мелких повреждений можно заделать жидкой резиной. Технология позволяет выполнение работ своими руками в любое время года, главное, чтобы стояла сухая погода.

Мелкий ремонт

В большинстве случаев домовладельцам приходится сталкиваться с мелкими повреждениями мягкой кровли. Через несколько лет эксплуатации на поверхности кровельного материала появляются небольшие трещины и вздутия. Технология устранения этих дефектов своими руками выглядит следующим образом:

В первую очередь оценивают состояние кровельного покрытия, отмечая с помощью мела все замеченные трещинки и вздутия. На этом этапе работ важно определить, можно ли справится с этими повреждениями с помощью обработки жидкой мастикой.
Если на поверхности мягкой кровли есть вздутия, растет мох или другие растения, то в толще пирога скопилась жидкость. Чтобы убрать сырость и вздутия, с помощью острого ножа проделывают крестообразный надрез. Прижимая разрезанное место тряпкой, воды выгоняют наружу и оставляют до полного высыхания. Чтобы ускорить процесс или просушить особо влажные места, используют строительный фен.
С помощью жидкой мастики или резины края крестообразного надреза приклеивают обратно. Также поступают с трещинами на поверхности мягкой крыши. Этот способ заделки носит временный характер.
Поверх трещин и разрезанных вздутий с помощью жидкой битумной мастики фиксируют заплатки из рубероида. Их можно наплавить с помощью газовой горелки. Отличным материалом для заделки повреждений является самоклеящийся рубероид, на основание которого наносится клеевой слой.

Важно! Цена на частичную реконструкцию плоской крыши с учетом расценки на материалы составляет 700-800 руб. за кв. м. Выполнение работ своими руками сэкономит 20-30% от этой суммы. Однако, латание дыр в рубероиде лишь немного отсрочивает капитальный ремонт, не решая проблемы полностью.

Капитальный ремонт

Срок эксплуатации плоской кровли при использовании современных полимерных материалов составляет по заверениям производителей 20 лет. Однако, в реальных условиях эксплуатации необходимость в капитальном ремонте возникает уже через 10-15 лет. Технология полной реконструкции покрытия заключается в следующем:

Обратите внимание! Цена полной реконструкции плоской крови составляет от 2500 рублей за 1 кв. м. Монтаж выполняется с помощью газовой горелки, путем наплавления нижнего слоя рубероида на бетонное основание. Если основание крыши из дерева, то нижний слой рубероида приколачивают гвоздями.

Видео-инструкция

Ремонт плоской кровли

Надежность и удобство любого дома во многом определяется качеством и долговечностью крыши — элемента, который максимально подвержен фактору износа. Кровельный пирог противостоит палящему солнцу, тяжести снега, воде и многим другим разрушительным погодным воздействиям.

При этом, независимо от технологичности и совершенства конструкции крыши, ей необходимо регулярное и своевременное техническое обслуживание, которое обеспечит надежность кровли и комфорт в доме. Иногда может потребоваться относительно масштабный ремонт, в этом случае лучше обратиться в организацию, специализирующуюся на кровельных работах.

Мы предлагаем доступные расценки как на текущий, так и на капитальный ремонт плоской кровли любого типа. Работы производятся очень быстро и качественно — с гарантией по договору от протечки в последующей эксплуатации.

Отличительные черты плоской крыши

В зависимости от климата конкретного региона, инженерных требований к постройке и эстетических запросов хозяина возводимого дома применяются различные виды крыш. Однако, в общем, существует два основных типа крыш:

Скатные. Они классифицируются по двум параметрам – по наличию чердака (чердачные, мансардные) и по форме крыши. Скатные крыши наиболее распространены в частном строительстве. Они не задерживают воду, с них лучше сходит снег. Однако они дороже при строительстве и бывают сложнее в обслуживании.
Плоские. Плоской считается кровельная система, уклон поверхности которой не превышает 3 градуса. Все остальные типы крыш – это подвиды скатных. То есть уклон у плоской крыши есть, необходим он, чтобы исключалась вероятность застоя воды на поверхности кровли.

Плоские крыши частных домов традиционны для регионов с засушливым климатом. Во всех остальных случаях дома оснащаются плоскими крышами, как правило, не ради экономии, а для организации зоны отдыха и придания внешнему виду здания изысканного современного дизайна.

Торговые центры, промышленные здания и большинство многоквартирных домов строится с крышами плоского типа из-за того, что сооружать скатную крышу на таких больших площадях нецелесообразно. Также плоскими крышами оснащаются небольшие постройки хозяйственного или бытового назначения: бани, гаражи, беседки.

Плоская крыша, помимо стандартного исполнения, может быть ещё трёх типов:

Инверсионная. Поверхность крыши обустраивается для размещения каких-либо объектов, её особенностью можно считать расположение утеплителя поверх водоизоляционного слоя.
Эксплуатируемая. Рассчитана на обслуживание, должна выдерживать вес находящихся на ней людей и различных предметов, транспорта и т.д.
Неэксплуатируемая. Не требует дополнительного усиления, рассчитана только на проход для выполнения ремонта плоской кровли.

Плоская крыша представляет собой несущую поверхность и уложенные в определенной последовательности защитные и изоляционные материалы:

Основание – несущие основную нагрузку бетонные плиты, стяжки, плотные строительные плиты.
Пароизоляция – предотвращает увлажнение конструкций и утеплителей от пара, идущего из помещений.
Утеплитель – материалы с низкой теплопроводностью, работающие на снижение теплопотерь через кровельную систему.
Гидроизоляция – рулонные битумные материалы, полимочевина, мастики, синтетическая мембрана.

Структура инверсионной крыши подразумевает обратную последовательность слоев, т.е. защищённый утеплитель находится наверху , а гидроизоляционная прослойка внизу, прямо на основе. Для инверсионной крыши пароизоляционный слой не всегда обязателен.

Среди достоинств плоской крыши:

Дешевизна и относительная простота монтажных работ.
Возможность организовать зону отдыха или полезное пространство для других целей.
Оригинальный дизайн с современными нотками.
Техническое обслуживание зачастую проще.
Ремонт плоской кровли также относительно недорог.

К недостаткам можно отнести:

Сложность создания качественной гидроизоляции.
Необходимость более частого обслуживания.

Ремонт кровли

С течением времени любая кровля утрачивает свой первоначальный вид. И одновременно ухудшаются эксплуатационные характеристики этого конструкционного элемента здания. У одних кровельных покрытий разного рода «болезни» начинаются раньше, у других – позже. Необходимость ремонта кровли возникает в силу самых различных причин: продолжительная эксплуатация, негативное воздействие внешней среды, ошибки в устройстве, использование некачественных материалов при монтаже кровли и т.д. Но так или иначе, ремонт кровель – это хотя и неприятная, но неизбежная процедура.

Ремонт кровель: вздутия

Одна из самых распространенных проблем, связанная с ремонтом крыш, – это образование вздутий под кровельным ковром, которые приводят конструкцию в негодность и значительно сокращают срок ее службы. Причиной образования этих вздутий, как правило, является регулярное проникновение влаги в утеплитель. И в данном случае решение проблемы ремонта кровель такого типа может быть только одно. Это устройство дышащей крыши, которая эффективно отводит водяные поры из кровельного ковра, тем самым препятствуя скоплению влаги.

Одной из самых простых, надежных и долговечных технических решений проблемы ремонта вздутых кровель является система «дышащей» кровли, при которой используется кровельный ковер, имеющий каналы для отвода водяных паров.

Ремонт крыши из металла

Металлические кровли чаще всего производят из оцинкованной стали. Покрытая этим материалом крыша служит около 15-и лет. Основные проблемы, которые могут возникнуть после длительной эксплуатации, это появление ржавчины и протечек. Чаще всего ремонт таких кровель производят при помощи заплаток из того же материала. Предварительно поверхность очищается от ржавчины, затем припаиваются заплатки. Однако иногда требуется поменять целые листы и это будет похоже скорее на монтаж всей крыши, чем на ремонт части кровли: листы полностью удаляются и заменяются новыми.

Проводя ремонт крыши из металла, не забудьте обновить огнезащитное покрытие на деревянных элементах конструкции. Часто параллельно осматривается и чистится система вентиляции.

Чтобы как можно реже производить ремонт металлической кровли, стоит использовать материал с полимерным покрытием: оно продлевает срок службы и оберегает от коррозии.

Ремонт мягкой кровли

Мягкая кровля чаще нуждается в ремонте, чем черепичная или металлическая крыши. Обычно она начинает протекать. Поэтому принято проводить регулярный ремонт-осмотр, во время которого обнаруживаются слабые места крыши и оперативно заменяются. Как и при любом ремонте крыши осматривается не только внешняя поверхность кровли. Внимание уделяется сливным устройствам, состоянию стяжек, вытяжек. Вовремя и качественно проведенный ремонт поможет предотвратить протекание кровли и обойдется не так дорого.

К мягкой кровле можно отнести такие недорогие и недолговечные материалы, как толь и рубероид. Чтобы покрытие из толи сохранило свои внешние и эксплутационные свойства, оно каждые три года должно покрываться мастикой. Ремонт кровли из рубероида (промазка) производится раз в пять лет.

Ремонт мягкой кровли производится, начиная с самой высокой точки крыши, затем промазываются более низкие слои. Если требуется наложить заплатку, ее тоже нужно смазать битумной мастикой. При этом заплатка должна выходить за швы на 10 см или больше.

Монтаж кровли

Если вовремя не был проведен ремонт кровли, то приходится проводить либо капитальный ремонт, либо полностью заменять покрытие. Первый вариант рационально использовать, когда не все участки кровли повреждены. В этом случае ремонт предусматривает полную замену всех протекающих мест, установку «заплаток». При монтаже кровли полностью удаляется старое покрытие. Ведутся восстановительные работы несущей конструкции, в некоторых случаях ее разумно полностью заменить. Все конструкции покрывают средством, препятствующим распространению огня. Деревянные конструкции дополнительно покрывают антисептиком.

При монтаже крыш и при капитальном ремонте крыши целесообразно заменить или провести ремонт водостоков, пароизоляции. После установки кровли ведутся завершающие работы. Они включают в себя дополнительную теплоизоляцию и окраску поверхностей (если необходимо).

Ремонт водосточной системы кровли – необходимый этап. Он производится следующим образом:

— Расчет количества труб. Производится специалистом, и зависит от сложности архитектурного сооружения.
— Организация мест для соединения трубы с желобом. Производятся необходимые разрезы и пропилы.
— Создание мест стыков для желобов.
— Непосредственная установка водосточной трубы при ремонте любой кровли.

Материалы для ремонта крыши

На сегодняшний день на российском рынке представлено широкое многообразие материалов для ремонта кровель. Мы вам рекомендуем один из самых надежных материалов собственного производства – Унифлекс-Вент (ЭКВ).

Унифлекс-Вент позволяет осуществлять ремонт без снятия старого кровельного покрытия, обладает абсолютной водонепроницаемостью и отличной теплостойкостью. На сегодняшний день это лучшее решение для такой проблемы как ремонт крыши без снятия старого кровельного ковра.

Также возможно использование мастики битумов и различные комплектующие для ремонта кровли.

Стоимость монтажа и ремонта кровли

Цена складывается из стоимости ремонтных работ, а также самого используемого материала. Рассчитывается стоимость ремонтных кровельных работ мастером, который приезжает на объект, оценивает объем задач и составляет смету.

Наша компания предлагает не только услуги по ремонту и монтажу кровли, но и занимаемся изготовлением, подбором и доставкой материалов для ремонта кровли. Использование собственных материалов позволяет нам предлагать вам ремонт кровли по заниженной цене.

Чтобы надолго сохранить результаты проведенных работ, не стоит экономить на профессиональной помощи. Только специалисты смогут эффективно произвести ремонт любой кровли и гарантировать вам качество и надежность.

Ремонт плоской кровли

Нужен Ремонт плоской кровли?

Оперативный выезд мастера
Гарантия на работы от 1 года

Вызвать мастера
для выполнения работ

Ремонт плоской кровли с применением современных материалов рассчитаем стоимость работ под ключ. Плоская кровля обеспечивает хорошую герметизацию слоев кровельного покрытия, защиту вашего дома от окружающей среды, а также имеет длительный срок эксплуатации. Существуют различные повреждения кровли из мягких материалов, которые периодически появляются. Узнать, стоит ли проводить ремонт плоской крыши, можно при тщательном осмотре всей поверхности.

Ремонт плоской кровли материалы Технониколь: Техноэласт, Унифлекс, Экофлекс, Бикроэласт, Линокром и других брендов. Ремонт плоской кровли с нами — это гарантия на работы, демократичные цены и профессиональное выполнение!

Какие бывают виды повреждений плоской кровли?

Расслоение кровельного пирога
вздутие покрытий
возникновение пузырей на кровле
появление различных трещин
образование углублений, наполненных водой
отслоение материала вокруг труб
Прорастание снаружи кровельного покрытия всевозможной растительности

Ремонт плоской кровли в зависимости от величины и характера повреждения поверхности кровельного покрытия можно делать следующие виды ремонта плоских крыш:

Текущий ремонт плоской крыши
Капитальный ремонт плоской крыши

Делается ремонт плоской кровли двумя способами первый по клейка кровельного материала на мастику второй более эффективный на плавление плоской кровли при помощи высокотемпературного воздействия. Для этого меряются полосы кровельного покрытия нужной длины и потом снова скручивают для удобства в рулоны. Каждое полотно тщательно прогревают при помощи газовой горелки и раскатывают по всей плоскости кровли, придерживая сам рулон железным крюком чтобы не обжечься. Благодаря такому методу материал крепко прикрепляется к поверхности. Поверх нижнего слоя кровли наплавляют верхний защитный слой что обеспечивает надежное сцепление и долговечность покрытия крыши.

Ремонт плоской кровли виды работ

Капитальный ремонт крыши требует более крупных денежных расходов и больше времени.

Виды работ при капитальном ремонте плоской кровли

Разобрать весь кровельный пирог и проверить состояние различных изолирующих прослоек
При появлении поврежденного покрытия рекомендуется произвести замену по всей площади кровли.
Сделать цементно-песчаную стяжку.
Грунтовка всего основания битумной мастикой
На плавить кровельное покрытие в два слоя важно все полосы наплавляются внахлест десять, двадцать см внахлёст.
Сделать герметизацию швов, стыков в труднодоступных местах.

Чтобы капитальный ремонт плоской кровли ближайшие десятки лет избавил от проведения различных мероприятий по ремонту кровли, следует соблюдать все правила при монтаже кровельного покрытия. Следует также помнить, что состояние вашего кровельного покрытия будет зависеть от качества выбранного вами материала.

Компания ООО «ДВК-СТРОЙ» рекомендует различные кровельные материалы компании Технониколь.

Ремонт плоской кровли специалистами ДВК–строй

Порядок работ с компанией ООО «ДВК-СТРОЙ»

Делаем замер площади кровли.
Составление сметного расчета в течении трех дней с учетом требуемых материалов и характера дефектов кровельного покрытия.
При ремонте плоской кровли на хлёст материала десять процентов за наш счет
Проводим различные акции и спец предложения.

Ремонт плоской кровли от квалифицированных специалистов

Кровля — 30 лет службы без ремонта

На данный момент существует множество технологий для покрытия крыш, каждая из которых идеально подходит для конкретного типа зданий. Плоская мягкая кровля является одним из наиболее распространенных покрытий для промышленных зданий.

Наша компания предлагает квалифицированные услуги по ремонту плоской кровли на адекватнных условиях и с гарантией качества. Наши сотрудники имеют большой опыт работы в данной сфере и могут справиться с работами любой сложности в минимальные сроки.

Особенности ремонта плоской кровли

Кровельный материал любого типа склонен к разрушению и требует своевременного качественного ремонта. К основным причинам, которые приводят к необходимости ремонта плоской кровли относят такие моменты:

Повреждение и деформация материала при механическом воздействии;
Производственный брак или неправильная укладка материала при первоначальной изоляции крыши;
Трещины и деформация плоской кровли на ее пересечении с инженерными коммуникациями;
Образование трещин на участках, которые имеют выводы вентиляции или граничат с парапетами и местами выхода на крышу;
Микротрещины в самом ковровом покрытии, которые возникают при неправильной укладке или от воздействия предельных температур;
Размокание утеплительной прослойки приводит к разгерметизации ковра. Мокрый утеплитель выделяет пар, которые создает опасное давление на саму кровлю в летний период;
Трещины самих плит под крышей могут также приводить к деформации и вынужденному ремонту плоской кровли;
Отсутствие или неправильный монтаж температурно-усадочных швов;
Некачественного крепление бортиков, фартука и провисание ковра также чревато дорогостоящими ремонтами;
Использование дешевой мастики, которая не переносит температурные перепады для склейки слоев ковра.

Необходимость ремонта плоской кровли может быть спровоцирована многими причинами, а вид ремонта и его специфика определяются исходя из характера деформации покрытия.

Ремонт плоской кровли можно разделить на три типа:

Текущий ремонт

Данный вид ремонта плоской кровли не подразумевает демонтаж текущего покрытия и состоит исключительно из спектра ремонтных работ.

К этому виду работ относятся: ремонт ковра, вскрытие пузырчатых вздутий, замена водоприемной воронки, восстановление фрагментов покрытия, замена кровли на свесах и парапетах, грунтовочные работы, исправление стыков на местах примыкания к крыши и другие похожие ремонтые работы.

Текущий ремонт плоской кровли в свою очередь разделяют на фрагментарный ремонт и перекрытие по старому слою. Фрагментарный ремонт заключается в установке различных заплаток, а также в устранении проблем в конкретных местах.

Подобная техника имеет низкую эффективность, не дает никаких гарантий и применяется исключительно для экономии денег и поддержания кровли в относительно нормальном состоянии.

Ремонт мягкой плоской кровли по старым слоям подразумевает укладку новых слоев покрытия поверх старых. Такой метод ремонт считается наиболее распространенным и оптимальным в плане качестве, трудоемкости и цены. На основу старого слоя может стелиться другой ковер с однослойной или многослойной структурой.

Главный недостаток такого метода заключается в том, что дополнительные слои создают высокую нагрузку на здание. В среднем 1 метр покрытия мягкой кровли весит 5 кг, а вес многослойного покрытия крыши для больших промышленных зданий может достигать десятки тонн, что может оказаться критическим фактором.

Капитальный ремонт плоской кровли

Данный вид ремонта плоской кровли необходим при невозможности проведения других видов ремонта и плохом состоянии предыдущего покрытия. Такой метод подразумевает проведение полного демонтажа предыдущей кровли и укладки новой.

Самый простой перечень работ при капитальном ремонте плоской кровли состоит из:

Замены свесов, фартука и парапетных покрытий;
Ревизии воронок для приема воды;
Установки флюгарок;
Замены, снятия или сушки утеплительного слоя.

В некоторых случаях необходимо провести стяжку, а также полную замену всех элементов кровли до основания. В таких случаях цена ремонта плоской кровли может превысить цену установки новой, поскольку добавляются расходы на демонтажные работы и вывоз мусора.

Цена ремонта плоской кровли

Зависит от множества факторов и рассчитывается в индивидуальном порядке для конкретного заказчика. Среди факторов, которые влияют на цену ремонта плоской кровли можно выделить:

Площадь конкретной крыши;
Состояние предыдущего покрытия крыши;
Вид ремонта, который необходим для конкретной ситуации;
Срочность проведения всего спектра работ;
Стоимость материалов, которые будут задействованы для кровли крыши;
Сложность монтажных работ для определенного объекта;
Внешнюю отделку крыши и другие пожелания заказчика;

Требования укладки кровли при ремонте

Технология укладки заключается в последовательном настиле слоев гидроизоляции и их склейки между собой. Обязательным условием для использования такого вида покрытия является угол наклона крыши, который не должен превышать 30 градусов. Такой вид кровли отличается впечатляющими показателями долговечности и звукоизоляции, но имеет довольно сложную специфику монтажа. Поэтому проведение полной перестилки мягкой кровли – это весьма трудоемкий и затратный процесс и многие владельцы зданий предпочитают проводить ремонт плоской кровли с привлечением квалифицированных специалистов.

Мягкая кровля и мауэрлаты: как ремонтируют крыши московских домов

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов рассчитана до 2044 года. Не реже чем раз в год ее актуализируют. Работы касаются всего, что требует обновления, починки или замены: фасадов, подъездов, подвалов, лифтов, инженерных коммуникаций и, конечно, кровли. Mos.ru узнал, как ремонтируют крыши московских домов, какие для этого используют материалы и как к этому относятся жители.

Перед началом

В 2019 году в столице планируют отремонтировать более 1200 крыш. Из них примерно 45 процентов — металлические скатные кровли и 55 процентов — плоские.

«В этом году мы ремонтируем больше всего домов, построенных с 1969 по 1976 год, — рассказывает Евгений Чуищев, начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта (ФКР). — Мы осуществляем капитальный ремонт с 2015 года. В самом начале мы ремонтировали дома, которые находились в наиболее неудовлетворительном техническом состоянии, по большей части это были дома 1964–1970 годов. А вот сегодня мы уже находимся в доме серии “Башня Вулыха” 1976 года постройки».

Перед началом работ жители дома определяют на общем собрании перечень работ и то, что они ждут от ремонта. Получив список пожеланий, подрядная организация составляет техническое заключение, в котором описывает состояние всех строительных конструкций и инженерных систем дома. Для этого проводится ряд исследований. Вскрывают отдельные участки кровли и проверяют состояние ее основания и, если это плоская крыша, состояние стяжки. По итогам всех проверок составляется проект капитального ремонта, который в обязательном порядке проходит государственную экспертизу.

Плоские и скатные

Плоские крыши не совсем справедливо называть плоскими, потому что у них есть небольшая разуклонка в два-три градуса. Она нужна для того, чтобы дождевая и талая вода стекала через водоприемные воронки во внутренний водосток, который проходит через весь дом от крыши до первого этажа.

Чтобы отремонтировать плоскую кровлю, в первую очередь необходимо снять старую гидроизоляцию. Чаще всего это несколько слоев рубероида на картонной основе. Под ними находится армированная пескобетонная стяжка. Если она тоже требует ремонта, ее частично отливают заново либо заменяют целиком. Поверх обновленной стяжки кладут полимерно-битумный материал, который также называют мягкой, или наплавляемой, кровлей. В основе этого материала лежит полиэстер. Благодаря своим деформационным свойствам он позволяет кровле выдерживать резкие перепады температур, свойственные нашим широтам в холодное время года.

«Покрытие приходит в рулонах по 10–15 метров в длину, — объясняет Александр Шабеткин, генеральный директор подрядной организации, которая ремонтировала дом 35, корпус 1 на улице Паршина. — После проводится так называемая выставка: рулоны предварительно раскатывают и стыкуют, чтобы швы были ровными и не было перехлестов. После этого их наплавляют. На заводе на битумно-полимерный материал наносят специальную пленку толщиной в несколько микрон. Уже на крыше ее расплавляют газовыми горелками на месте стыков, и получается эффект склейки. Сам материал при этом не плавится».

Этот материал кладут в два слоя. Нижние слои обычно четыре миллиметра в толщину, а самый верхний — пять миллиметров, поскольку на него, помимо плавкой пленки, нанесена гранитная крошка, которая защищает кровлю от ультрафиолетовых лучей и механических повреждений.

Срок службы такой кровли — 20–25 лет. Причем первые пять лет после ремонта — гарантийный срок, в течение которого подрядная организация и ФКР несут ответственность за проведенные работы.

Скатные крыши ремонтируют иначе. Старое железо или шифер на них полностью заменяют оцинкованным металлом. Сейчас в Москве осталось всего около сотни домов с шиферной крышей. Все их планируют отремонтировать до конца этого года. Кроме замены старого железа, специалисты частично или полностью, в зависимости от состояния, меняют обрешетку, на которой держится металл, а также стропильные ноги и мауэрлаты (элементы кровельной системы, к которым крепятся стропила. — Прим. mos.ru). Все деревянные конструкции пропитывают огнебиозащитными составами, а чердачные перекрытия утепляют минераловатными плитами.

Работы выполняют бригады по шесть человек. В день они в среднем ремонтируют по 30–40 квадратных метров металлической кровли. Стандартную скатную крышу площадью около 1200 квадратных метров специалисты чинят за 30 или 50 дней. Причем, в отличие от плоских крыш, работы на скатных можно вести в любую погоду: железо меняют захватками по несколько квадратных метров за раз и перед началом ремонта обязательно защищают вскрытые участки с помощью тентов.

Скатная кровля тоже может прослужить после ремонта более 20 лет. Однако все зависит от того, как ее будут эксплуатировать.

«Кровли больше всего боятся механических повреждений, во время чистки, например. А бывает, что за долгие годы эксплуатации утеплитель чердака приходит в негодность, и, когда включают отопление в доме, теплый воздух поднимается к крыше и нагревает ее изнутри, что приводит к образованию наледи и сосулек на крышах. Во время ремонта проводятся работы по утеплению чердачного перекрытия для восстановления температурно-влажностного режима чердачного пространства. Мы укладываем современный плотный утеплитель и делаем на чердаках мостики, по которым можно ходить, не повреждая его. Подъем теплого воздуха в межчердачные помещения практически исключается. Эти меры предотвращают образование наледи и сосулек», — говорит Евгений Чуищев.

Виды на будущее

С крыши дома 25, строения 2 на Малой Грузинской улице открывается великолепный вид на римско-католический собор Непорочного Зачатия Святой Девы Марии и другие здания Пресненского района. Поэтому замки на дверце, которая ведет на крышу, приходится часто менять. А иногда и всю дверцу — любители адреналина и фотографии бывают весьма настойчивы.

Представитель подрядчика начальник участка Александр Давыдов рассказал, что специалисты сняли старое покрытие, положили новую стяжку с разуклонкой и два слоя наплавляемого материала.

«Жильцы остались довольны, — говорит Александр Давыдов. — Особенно с верхних этажей: кровля здесь протекала много лет. Жители верхних этажей здесь даже две квартиры продали из-за того, что текло. Бывало, протечка доходила аж до четвертого этажа. А их всего 12!»

Кроме крыши, здесь поменяли инженерные коммуникации: системы электроснабжения и центрального отопления, стояки холодной и горячей воды. Ремонт фасада жители перенесли на более поздний срок. На очереди ремонт подъезда, для этого инженер технического надзора территориального управления ФКР по Центральному округу Михаил Кочканян, отвечающий за дом, собирается составить дефектную ведомость. В нее войдут виды работ, которые нужно проделать, чтобы жители получили новый подъезд.

Спектр работ, которые выполняют в рамках капитального ремонта, очень широк. Так, в доме 12 на Спиридоновке не только уложили новый кровельный материал, но и установили молниезащиту, которой здесь прежде не было, а также устранили все места протечек и облицевали парапеты оцинкованной сталью. Крышу чинили с конца июля до начала сентября, а теперь рабочие занимаются подвалом. Кстати, фасад в этом доме очистили и обработали гидрофобизирующим (водоотталкивающим) составом.

Запланированные на этот год работы на плоских крышах уже завершены, поскольку проводить их можно только летом — из-за особенностей конструкции и полимерно-битумного материала. При ремонте стяжек и наплавлении кровельного материала необходима сухая теплая погода, поскольку бетону необходимо сохнуть, а пленке на битуме — плавиться. До конца года, по словам Евгения Чуищева, осталось отремонтировать около 200 скатных крыш.

Читать еще: Как правильно крыть крышу ондулином

Ремонт плоских крыш и мягкой кровли

Частичный и капитальный ремонт плоской кровли