Дверь из окна — можно, кухню на лоджии
Дверь из окна — можно, кухню на лоджии — нельзя
Любой проект перепланировки обязательно должен быть разработан специалистом и согласован в городском управлении архитектуры. Самому решать, какие стены капитальные, а какие можно снести, недопустимо — может кончиться очень печально. Однако дома во Владимире в основном типовые — хрущевки да «чешки». Поэтому и проекты под них возможны типовые. Разбираемся, какие варианты возможно будет воплотить в жизнь, а с какими даже связываться не стоит.
Пробить дверь на первом этаже
Квартиры вдоль трасс на первых этажах сейчас массово покупают под магазины и офисы. Иной фасад уже состоит сплошь из дверей и крылечек. Не опасно ли такое количество пробитых проемов в капитальной стене?
Если все правильно сделано, то дверей можно пробить столько же, сколько имеется оконных проемов — это не нарушает прочности стен. Покупая квартиру под магазин, владелец обязан перевести помещение из жилого в нежилое. А одно из условий такого перевода — отдельный вход в помещение. Так что, если у владельца есть проект и разрешение, то такая перепланировка не опасна для соседей.
Объединить санузел с ванной
В панельных домах сносят стену между ванной и туалетом, чтобы выкроить лишние метры — например, под стиральную машину.
Если при постройке туалет и ванная сделаны одним блоком, то их объединение безопасно, такой проект возможен. Однако специалист должен определить, что перегородка не является несущей. В стене могут проходить инженерные коммуникации, их перенос должен быть учтен проектом и согласован.
Сделать кухню-салон
Особенно популярный вариант в панельках с проходной комнатой — сносят перегородку между кухней и комнатой и получают европейскую планировку — кухню-гостиную.
Получить разрешение на такой проект сложно — часто они разделены несущей стеной, ее снос чреват обрушением верхней квартиры. Но если стену сносят не целиком, и проводят какие-то работы, сохраняющие конструктивные элементы дома, то такое разрешение можно получить.
Увеличение кухни за счет лоджии
Если выход на лоджию — с кухни, то велик соблазн присоединить ее и тем самым сделать кухню больше. При этом на лоджии поднимают пол, переносят на нее батареи.
Снос внешней стены дома, выходящей на лоджию — недопустимый вариант. Нагрузка верхних этажей при этом перераспределяется неправильно, могут пойти трещины, дом может просто рухнуть. Такая перепланировка не будет разрешена.
Другое дело, если лоджия утепляется и, например, снимается дверь для свободного прохода, но стены никто не трогает. При соблюдении норм такой проект возможен.
Застекленный балкон или лоджия
Утепление балконов вообще не является переустройством и не требует разрешения. Но надо смотреть, чтоб не пострадали нижние жильцы. Если над балконом сделан козырек, с которого дождь и талый снег льет на нижние балконы, зимой из-за этого нарастают огромные сосульки, то такое остекление могут заставить разобрать.
Варианты допустимых перепланировок*
1-комнатная квартира, площадь 30 кв. м.
Что сделали: объединили туалет и ванную, убрав перегородку. Убрали стену между кухней и комнатой (внимание, возможно только, если стена не несущая!). Зона кухни визуально отделена от жилой за счет рабочего стола с плитой. Перегородкой отделена гардеробная.
2-комнатная квартира, площадь 46 кв. м.
Что сделали: объединили ванную и туалет, увеличили прихожую за счет гостиной, объединили кухню с гостиной, перенесли дверь во вторую комнату, благодаря чему комнаты перестали быть смежными.
3-комнатная квартира, площадь 58 кв. м.
Что сделали: Объединили ванную и туалет, увеличив площадь за счет прихожей, снесли перегородку, сделав кухню-гостиную, увеличили площадь одной комнаты за счет второй.
*Не являются проектами. Для разработки проектов обращайтесь к специалистам.
Управление архитектуры и строительства администрации города Владимира: Владимир, Октябрьский проспект, д.47. Тел. (4922) 32-75-95.
Приемные дни: вторник, четверг, с 10.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00.
БТИ — ФГУП «Ростехинвентаризация»: Владимир, Октябрьский проспект, д.47. Тел.:(4922) 24-24-89.
Областная жилищная инспекиця: Владимир, ул. Луначарского , д. 3. Тел. (4922) 32-60-13.
Дверь из окна — можно, кухню на лоджии — нельзя
Любой проект перепланировки обязательно должен быть разработан специалистом и согласован в городском управлении архитектуры. Самому решать, какие стены капитальные, а какие можно снести, недопустимо — может кончиться очень печально. Однако дома во Владимире в основном типовые — хрущевки да «чешки». Поэтому и проекты под них возможны типовые. Разбираемся, какие варианты возможно будет воплотить в жизнь, а с какими даже связываться не стоит.
Пробить дверь на первом этаже
Квартиры вдоль трасс на первых этажах сейчас массово покупают под магазины и офисы. Иной фасад уже состоит сплошь из дверей и крылечек. Не опасно ли такое количество пробитых проемов в капитальной стене?
Если все правильно сделано, то дверей можно пробить столько же, сколько имеется оконных проемов — это не нарушает прочности стен. Покупая квартиру под магазин, владелец обязан перевести помещение из жилого в нежилое. А одно из условий такого перевода — отдельный вход в помещение. Так что, если у владельца есть проект и разрешение, то такая перепланировка не опасна для соседей.
Объединить санузел с ванной
В панельных домах сносят стену между ванной и туалетом, чтобы выкроить лишние метры — например, под стиральную машину.
Если при постройке туалет и ванная сделаны одним блоком, то их объединение безопасно, такой проект возможен. Однако специалист должен определить, что перегородка не является несущей. В стене могут проходить инженерные коммуникации, их перенос должен быть учтен проектом и согласован.
Сделать кухню-салон
Особенно популярный вариант в панельках с проходной комнатой — сносят перегородку между кухней и комнатой и получают европейскую планировку — кухню-гостиную.
Получить разрешение на такой проект сложно — часто они разделены несущей стеной, ее снос чреват обрушением верхней квартиры. Но если стену сносят не целиком, и проводят какие-то работы, сохраняющие конструктивные элементы дома, то такое разрешение можно получить.
Увеличение кухни за счет лоджии
Если выход на лоджию — с кухни, то велик соблазн присоединить ее и тем самым сделать кухню больше. При этом на лоджии поднимают пол, переносят на нее батареи.
Снос внешней стены дома, выходящей на лоджию — недопустимый вариант. Нагрузка верхних этажей при этом перераспределяется неправильно, могут пойти трещины, дом может просто рухнуть. Такая перепланировка не будет разрешена.
Другое дело, если лоджия утепляется и, например, снимается дверь для свободного прохода, но стены никто не трогает. При соблюдении норм такой проект возможен.
Застекленный балкон или лоджия
Утепление балконов вообще не является переустройством и не требует разрешения. Но надо смотреть, чтоб не пострадали нижние жильцы. Если над балконом сделан козырек, с которого дождь и талый снег льет на нижние балконы, зимой из-за этого нарастают огромные сосульки, то такое остекление могут заставить разобрать.
Варианты допустимых перепланировок*
1-комнатная квартира, площадь 30 кв. м.
Что сделали: объединили туалет и ванную, убрав перегородку. Убрали стену между кухней и комнатой (внимание, возможно только, если стена не несущая!). Зона кухни визуально отделена от жилой за счет рабочего стола с плитой. Перегородкой отделена гардеробная.
2-комнатная квартира, площадь 46 кв. м.
Что сделали: объединили ванную и туалет, увеличили прихожую за счет гостиной, объединили кухню с гостиной, перенесли дверь во вторую комнату, благодаря чему комнаты перестали быть смежными.
3-комнатная квартира, площадь 58 кв. м.
Что сделали: Объединили ванную и туалет, увеличив площадь за счет прихожей, снесли перегородку, сделав кухню-гостиную, увеличили площадь одной комнаты за счет второй.
*Не являются проектами. Для разработки проектов обращайтесь к специалистам.
Управление архитектуры и строительства администрации города Владимира: Владимир, Октябрьский проспект, д.47. Тел. (4922) 32-75-95.
Приемные дни: вторник, четверг, с 10.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00.
БТИ — ФГУП «Ростехинвентаризация»: Владимир, Октябрьский проспект, д.47. Тел.:(4922) 24-24-89.
Областная жилищная инспекиця: Владимир, ул. Луначарского , д. 3. Тел. (4922) 32-60-13.
Прорубить проход из кухни на лоджию
Рекомендуемые сообщения
Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь
Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы оставить комментарий
Создать учетную запись
Зарегистрируйтесь в нашем сообществе.
Войти
Уже есть аккаунт? Войти в систему.
Или войти с помощью одного из этих сервисов
Google рекомендует
Наши рекомендации
Заделка швов между ванной и стеной силиконовым герметиком
Стойка для струбцин
Sano опубликовал запись блога в Мастерская мечты, 21 июля, 2019 , запись блога
Струбцины, обязательный инструмент в мастерской.
Есть поговорка что струбцин много не бывает, аксиома даже.
Об струбцинах потом, а сейчас об их удобном хранение.
Вообще хранить их проще простого, закинул под верстак и лежат они там, прокатывало такое, пока их было мало.
Еще раз про отвес. (Союзмультфильм, 1985)
steamroller опубликовал статью в Инструмент и оборудование, 31 октября, 2017 , статью
Выбор перфоратора — что выбрать
Hamster опубликовал тему в Инструмент и оборудование, 23 ноября, 2010 , тему
Вступление
Sano опубликовал запись блога в Мастерская мечты, 20 июля, 2019 , запись блога
Чтоб не путать с блогом по изготовлению изделий из дерева, создам отдельный блог про мастерскую.
Мастерскую мечты, можно конечно сказать моей мечты, но пусть будет общей мечты. Думаю что многие хотели бы чтоб было какое то местечко , у кого то оно уже есть, чтоб разложится с инструментом, что то покумекать, приварить и приколотить, и ни кто, не мешал в этом ответственном деле ))).
Козлёнок
pavlik123 опубликовал запись блога в блог pavlik123, 9 декабря, 2018 , запись блога
Установка межкомнатных дверей
Urii опубликовал тему в Двери, окна, замки, 2 февраля, 2005 , тему
Первые шаги. Столешницы из слэбов
Sano опубликовал запись блога в Мебель из слэбов, массива, и разные разности, 7 октября, 2018 , запись блога
Первые попытки что то сделать из привезенных слэбов. Хотя какие тут могут быть попытки, материал стоит денег и прав на ошибку столько сколько есть денег в кармане. Тренируйся за свой счёт как говорится.
Поэтому каждая доска тщательно осматривается и примеривается, пословица про семь раз отмерь в действии.
Работа сама по себе не хитрая, творческая, есть несколько досок и их нужно подобрать чтобы и красиво смотрелось и перерасхода не было. Вся подгонка в размер и подрезка делается с минимально возможным съёмом материала, по простому чутка тут отпилил , немножко там стамеской срезал.
Распашные двери на лоджию — удаление подоконного блока (фото)
Уважаемые форумчане, дайте совет!
На фото дверь на балкон.
Лоджия хорошо утеплена, думаю устроить там кабинет.
Хочется выломать подоконный блок и сделать распашные французские двери и чуток сбить порожек, чтобы не запинаться через нижнюю планку дверей. Но при этом нужно переносить батарею на соседнюю стенку, а также возможны проблемы с БТИ.Вариант Б — поменять блок на стеклопакет со стеклянной дверью. При этом не нужно переносить батарею и БТИ может не заметить чуть опустившийся порожек. Но будет не очень красиво.
Прошу Вас высказать свои мнения, либо поделиться опытом. При удаление подоконного блока будут ли большие проблемы с БТИ? стоит с этим связываться?
Кстати дом в Москве, проект И-155.Подоконный блок — часть несущей стены, выводы делайте сами.Либо вариант «Б», либо ничего не делать, свет на лоджию + обогреватель — что ещё для кабинета с компом нужно?А если в комп встаивить пару горячих видеокарт, то мобыть и утеплитель не потребуется? ))
Помидоров написал :
Подоконный блок — часть несущей стены,Оба-на! Поясните, какую нагрузку, кроме оконного блока, несёт подоконный блок?Denkoff, на Вашем месте я сломал бы подоконный блок и сделал бы французское окно. Батарею можно развернуть влево. А можно и перетащить направо. Если делать стеклянные двери до пола, то на балконе всегда должен быть идеальный порядок
2 шпийон: Не знаю какую нагрузку несёт подоконный блок как _часть несущей стены_, расчёты делать надо, а я сопромат двадцать лет назад изучал, не помню уже. В любом случае это ПЕРЕПЛАНИРОВКА, которая должна согласовываться и не факт, что такую перепланировку, предусматривающую снос части несущей стены, согласуют.
2 Помидоров.Не буду с Вами спорить, но моё ИМХО в панельках данная стенка не несущая.
А вот это и должен выяснить топикстартер
Сносить балконный блок однозначно нельзя. Такая перепланировка запрещена в Москве совершенно точно.
Вот я лично вообще слабо понимаю моду присоединять лоджии. Что за крохоборство, получить два квадратных метра ценой геморроя и риска попасть на различные проблемы плохого утепления. Плюс даже не риска, а однозначного наличия проблем с БТИ в дальнейшем. А уж так называемое «французское окно» в типовом панельном доме — это вообще что-то за гранью добра и зла. Вызывает смутные ассоциации с антикрылом на жигулях.
Да, вот не задача — мнения разделились)) 50 на 50.
Причем в доме некоторые так делают, причем еще делают следующее, что уж точно нельзя: вобще убирают окно с дверью, но при этом утепляют балкон, некоторые выводят туда батареи отопления.
YuruS1962 под балконным блоком вы понимаете стеклопакет с дверью или все же подоконное пространство?
Gnawer
Спасибо за емко сформулированное мнение +1 за план Б.Мне нравятся теоретические обсуждения авторов ответов из других городов. Не скажу, может в различных городах различные правила, НО, насколько мне известно (извините лень искать ссылки на конкретные нормативные акты), в г. Москве ЗАПРЕЩЕНО деяние по варианту А. Причем, если подоконный блок еще хоть как и может попасть под слом, то «порожек» никоем образом — в большинстве панелек он несущий на себе плиту лоджии (ну типа пригруза, чтоли).
Не надо объединять. 1. Никаким утеплением изнутри Вы не воспроизведете пирог теплой стены современного дома. 2. Зачем Вам терять балкон — это же так удобно иметь изолированное помещение (40 лет прожил без балкона, мечтая о нем. Сейчас уже который год счастлив имея 2 утепленные лоджии и 2 остекленных холодных балкончика. Жена и зимой и летом на одной из лоджий спит на раскладушке, когда я надоедаю — ни разу не было вопросов про дополнительный обогрев, зато воздуха много).Можно ли ставить балконную дверь вместо входной?
Балконная дверь должна вести на балкон или на лоджию. Входная дверь должна стоять на входе в дом или в квартиру. Казалось бы, все логично. Но многие люди стремятся действовать в обход этой логики, задумываясь над тем, чтобы поставить балконную дверь вместо входной. Каковы причины такого странного решения? И в каких ситуациях это может быть действительно оправдано? В этих вопросах мы и попытаемся разобраться в рамках нашей сегодняшней статьи. Заранее отметим, что под входной дверью может подразумеваться как дверь из пластика, так и дверь из металла. Эти ситуации несколько различны, так что постараемся охватить их обе.
Существует несколько побудительных причин, которые могут повлиять на решение поставить балконную дверь вместо входной. И одной из главных является стоимость дверного изделия. Действительно, балконная дверь, являющаяся более легким и менее надежным в плане взломозащиты вариантом, стоит дешевле, нежели крепкая входная дверь. Наверное, в большей степени это относится к входной двери из ПВХ, потому что китайские алюминиевые двери могут стоить даже дешевле балконных. Но факт остается фактом. Если есть возможность сэкономить на двери, почему бы ей не воспользоваться, имея в распоряжении сугубо ограниченный бюджет?
Второй побудительной причиной является стремление украсить вход по-настоящему красивой дверью, и здесь балконная дверь может похвастаться гораздо более весомым дизайнерским потенциалом. Помимо возможности заламинировать пластиковую дверь в любой цвет и практически в любую текстуру, большую роль играет возможность использования стеклянной вставки, которая может располагаться как в верней части балконной двери, так и по всей ее поверхности. Например, если вы поставите во входную дверь стекло с односторонним зеркальным покрытием, то сможете видеть пришедшего человека в полный рост, тогда как он будет любоваться только на свое отражение. Кроме того, можно украсить стекло красивой витражной композицией, нанести интересный рисунок или геометрические узоры, продумать вариант с тонировкой и т.д.
Третьей побудительной причиной является отсутствие необходимости установки серьезной входной двери из пластика, алюминия или железа, в виду незначительности охраняемого объекта либо отсутствия доступа к балконной «входной» двери со стороны улицы. Эта причина кажется нам наиболее весомой, и мы подробнее остановимся на ней, когда будем рассматривать актуальные случаи замены входной двери балконным вариантом.
В чем вообще заключаются основные различия между балконными и входными дверями из ПВХ? Мы уже определили, что балконные двери стоят дешевле, а также предоставляют более интересные дизайнерские возможности. Но это далеко не все. Входная дверь по определению более надежная в плане своей защищенности от проникновения сторонних лиц. Ведь балконная дверь — это, по сути, то же самое пластиковое окно. В ней используется та же профильная система, что и в окнах ПВХ, и даже аналогичные фурнитурные элементы, обеспечивающие плотный прижим балконной двери к дверной коробке. Все это гарантирует дверному изделию хорошие показатели теплоизоляции и звукоизоляции, но не взломозащиты. Если подойти к балконной двери с электролобзиком, можно прорезать в ее плоскости аккуратное «окошко», через которое можно будет беспрепятственно пробраться внутрь помещения.
С настоящей входной дверью, пусть даже не из металла, а из пластика, все совсем по-другому. Во-первых, речь идет о дверном изделии с армированным профилем, где створки укреплены толстыми вставками из оцинкованного металла. То есть, поверхность двери хоть и пластиковая, но внутри располагается надежное и долговечное металлическое армирование, повышающее взломозащитные характеристики и придающее изделию достаточную жесткость. Во-вторых, входные двери из ПВХ снабжаются усиленными петлями, не только добавляющими изделию вес, но и гарантирующими отсутствие возможности легко снять дверь с петель. В-третьих, входные двери из ПВХ могут оснащаться многозапорными замками, которые не только защитят от стороннего проникновения, но и увеличат срок службы двери за счет защиты от провисания. Что же касается балконных дверей, то их также можно оснастить замками, но гораздо меньшей степени надежности. В остальном же, это по-прежнему будет старое доброе пластиковое окно. Его нельзя открыть снаружи путем поворота ручки, но другие возможности проникновения не исключены.
Подумайте еще и над тем, что балконные двери обычно оснащают высоким пластиковым порогом, тогда как у входных дверей порог обычно низкий алюминиевый. В случае с балконными дверями высокий порог позволяет не допустить быстрого проникновения холодного воздуха с лоджии или балкона внутрь обогреваемого жилого помещения, а также гарантирует максимальный прижим дверного полотна к пластиковой коробке по всему контуру. Что касается низкого алюминиевого порога, то он позволяет беспрепятственно проходить в помещение большому числу людей, без риска споткнуться о неожиданное препятствие. Согласитесь, высокий порог на входе нельзя считать удобным решением.
Так когда же установка балконной двери вместо входной является оправданным и актуальным решением? Как мы уже сказали, первым вариантом является незначительность охраняемого объекта. Например, у вас есть загородный дом, к которому пристроена веранда. Сам дом охраняется надежной входной дверью, тогда как на веранду с улицы вполне может вести балконная дверь, обеспечивающая красивый внешний вид и хорошие теплоизоляционные характеристики. Это же касается других видов подсобных и хозяйственных помещений, где не хранится ничего особо ценного. Второй вариант — это отсутствие непосредственного доступа к балконной двери. Например, речь может идти о комбинации из двух дверей, где наружная дверь будет входной, а внутренняя — балконной. Либо это может быть тамбурная система с аналогичным порядком дверного расположения, позволяющим добиться и надежности, и красоты.
Устройство двери на месте окна (оконного блока) – реконструкция?
Вызывает споры вопрос об отнесении устройства дверей на месте оконного блока к реконструкции капитального объекта – здания. Дело в том, что при таких работах непременно затрагивается внешняя ограждающая конструкция – стена дома. Часть этой стены, располагающейся «под окном» для устройства двери необходимо демонтировать. Демонтаж части несущей конструкции, как полагают некоторые, по определению является реконструкцией здания. А так как внешние ограждающие конструкции дома являются общей долевой собственностью всех собственников помещений дома, то делается вывод о том, что на такой демонтаж и устройство двери, в силу ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ требуется согласие всех собственников помещений дома.
Мы не разделяем приведенной позиции, хотя, надо сказать, в судебной практике достаточно примеров в поддержку указанной точки зрения.
Полагаем, что, исходя из определения понятия «реконструкция», демонтаж части стены дома на месте оконного блока и установка там двери можно квалифицировать как перепланировку помещения.
Доводы в пользу данной позиции можно посмотреть в нижеприведенных извлечениях из судебных актов.
Устройство дверей на месте оконного блока – не реконструкция
Устройство дверного проема вместо проема оконного (демонтаж части наружной стены)
Суд отказал в иске о приведении помещения в прежнее состояние, установив, что в квартире, используемой в качестве нежилого помещения, произведена перепланировка в виде демонтажа межкомнатных перегородок между ванной комнатой и кухней, ликвидации ванной комнаты, демонтажа ванной без последующей установки, установлении в пределах существующего оконного проема дверного проема, путем демонтажа части ограждающей конструкции (стены), устройство крыльца и лестничного марша в торцевой части жилого дома.
Суд пришел к выводу о том, что демонтаж части наружной стены под оконным проемом и устройство на его месте дверного проема не влечет изменения параметров объекта капитального строительства, в частности общей площади здания, высоты, количества этажей и качества инженерно-технического обеспечения. Указанные работы не повлекли уменьшение общего имущества, поскольку в результате их производства не изменился порядок использования данных конструкций другими собственниками помещений в многоквартирном доме. (Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 30.04.2013 по делу N 33-2658-2013)
Устройство входа на месте оконного блока не является реконструкцией
Истцу отказано в удовлетворении требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, квартира сохранена в перепланированном состоянии. Суд указал, что помещение (квартира) не является самостоятельным объектом капитального строительства, а является объектом недвижимости, входящим в состав зданий, сооружений, являющимися в соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектами капитального строительства.
Судом установлено, что при устройстве входа на месте оконного блока в помещении кухни затронута ограждающая конструкция — несущая стена дома, которая одновременно является внешней стеновой панелью на уровне принадлежащей Б. квартиры, не использовалась, и не используется другими собственниками помещений в многоквартирном доме.
Переустройство оконного блока не является реконструкцией, поскольку не влечет за собой изменение границ и размера общего имущества, не влияет на прочность и устойчивость дома, в связи с чем обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не усматривается.
Переустройство и перепланировка принадлежащей Б. квартиры не повлекли присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме. (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 09.04.2013 по делу N 33-1262)
Переустройство оконного блока в оконно-дверной не является реконструкцией
При устройстве входа на месте оконного блока затронута ограждающая конструкция — несущая стена дома, которая одновременно является стеной нежилого помещения, собственником которого является ОАО, а субарендатором ООО. Несущая стена дома на уровне принадлежащего ОАО нежилого помещения не использовалась и не используются другими собственниками помещений в многоквартирном доме. Переустройство оконного блока в оконно-дверной не является реконструкцией и обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не усматривается. (Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2012 по делу N 11-15915)
А вот устройство балкона создает новый объект недвижимости, поскольку общая площадь квартиры увеличивается за счет пристройки балкона (а не за счет демонтажа или устройства перегородок, как в случае с перепланировкой). Потому, суды, как правило, квалифицируют совокупность работ по устройству балкона как реконструкция здания (жилого дома) с вытекающими отсюда последствиями в виде обязания демонтировать (привести квартиру и жилой дом в первоначальное положение)
Устройство балкона. Произведенные работы являются реконструкцией.
Суд пришел к выводу о том, что в результате произведенных истцом строительных работ увеличилась общая площадь квартиры в целом за счет возведения балкона, являющегося самовольной постройкой. Таким образом, произведена не перепланировка, а реконструкция квартиры и жилого дома с созданием нового объекта недвижимости. Однако Администрация города соответствующего разрешения на реконструкцию истцу не давала, в связи с чем отказ в удовлетворении заявления истца о согласовании перепланировки является правомерным, самовольно же установленный балкон необходимо демонтировать. Кроме того, суд отметил, что истцу в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» необходимо было получить разрешение на строительство, поскольку при возведении балкона нарушается целостность несущих конструкций дома, внешний вид фасада здания, а также его архитектурный облик. (Апелляционное определение Московского областного суда от 11.10.2012 по делу N 33-20238)
Материал предоставлен ООО «Правовой центр «Логос» (г. Омск), 08.10.2013г.
