Можно ли увеличить окно в панельном доме

Решили перепланировать квартиру? Или занимаетесь капитальным ремонтом? Планируя изменения, многие люди хотят изменить размер или форму стандартных окон. Этот процесс трудоемкий и потребует немало усилий от владельцев жилья, но востребованный и пользуется популярностью.

Следует отметить: перепланировка оконных проемов строго регламентируется государством и прежде, чем начинать работы необходимо получить разрешение контролирующих органов. Полезными советами по теме делимся с вами в этом материале!

В каких домах можно расширять оконные проемы?

Многие из тех, кто затеял изменение оконных проемов, не знает, когда оно уместно, а когда нет. Согласно с украинской законодательной базой, перепланировку без разрешения соответствующих государственных служб можно провести только тогда, когда не затрагивается несущая конструкция и не привносятся изменения в инженерные сети и коммуникации здания.

Иными словами – убрать перегородку из дранки можно, а вот кирпичную – уже нет. В панельных домах (старая застройка) стены несущий элемент. Изменения размера окна требуется обязательно согласовывать с проектной организацией. Считается нежелательным сносить любые перегородки в подобных зданиях.

С современными монолитно-каркасными конструкциями ситуация противоположная – на их внешние стены не приходится силовая нагрузка. Поэтому технически это осуществляется несложно. Единственная проблема: изменения могут внести диссонанс во внешний облик здания, и ваш запрос могут отклонить. Запомните: наружные стены демонтируются только по согласованию, так как изменения могут существенно ухудшить внешний облик здания!

Легче всего внести изменения в оконные проемы в частных домах и коттеджах. Если вы проживаете в таком, спешим обрадовать: никаких походов по инстанциям и получения согласований не потребуется! Но запланировав перемены, обязательно проконсультируйтесь к специалистами: вполне возможно, что потребуется установить дополнительные металлические каркасы, усиливающие стену здания.

Способы расширения оконных проемов

Существует несколько вариантов расширения, применимых для конкретной ситуации. Но чтобы избежать неприятных последствий (обрушившиеся стены и потолок) и не подвергать опасности свою жизнь и жизни домочадцев – обязательно проконсультируйтесь с профессионалами. Не пытайтесь выполнить работы самостоятельно, не имея должной квалификационной подготовки.

Вертикальное расширение подразумевает объединение двух помещений, например комнаты и кухни либо балкона в единое пространство. Для этого проем увеличивают за счет того, что перегородку и подоконник сносят. Батареи, как правило, находящиеся под окном, переносятся. Внимание! Крайне важно знать, что:

После реорганизационных мер балкон все равно считается нежилым помещением! Согласно документации он будет числиться именно таковым.
Выносить батареи к балконному окну нельзя.
Единственный вариант перенесения радиаторов отопления – отодвинуть в сторону, но внутри комнаты.

Не беритесь за работы, не осознавая возможных негативных последствий! Оптимальное решение – консультация с проектной организацией или строителями. Дело в том, что во многих домах, особенно панельных, перегородка между комнатой и лоджией удерживает балконную плиту. Ее снос может повредить конструкцию и повлечь за собой человеческие жертвы.

Под горизонтальным расширением подразумевается увеличение проема окна вширь. Это может повлечь за собой установку элементов, усиливающих его. Если установка окон планируется в бетонной стене, необходимо учесть, что фасадная плита усиливается стальной арматурой.

Таким образом, если ее резать – ослабятся несущие способности. Из-за подобных необдуманных действий появляются трещины, сколы, в дальнейшем провоцирующие обрушение. Предотвратить это можно, усилив проем металлической конструкцией сварного типа. Правильно рассчитать ее параметры могут исключительно специалисты.

Как расширить оконный проем в кирпичной стене? Предварительно учтите – она может обрушиться из-за того, что перемычке, расположенной над оконной рамой не будет на чем держаться. Поэтому – первым шагом должна стать установка новой перемычки, шире планируемого оконного проема. Она состоит из двух частей и может выполняться из:

П-подобной или двутавровой стальной балки.
Металлической арматуры (уголков), соединенных сваркой.

Монтаж осуществляется в два этапа. Сначала – прорезывается или выдалбливается канавка с внутренней стороны стены, куда позже устанавливается балка. Дальше – те же действия выполняются с внешней стороны. Так предотвращается обрушения кирпичной кладки после того, как из нее извлекли старую раму.

Технологии расширения оконного проема в квартире и частном доме

На сегодняшний день технологий существует много, но самые применяемые ударно-динамическая и алмазная нарезка.Ударно-динамическая нарезка производится с помощью отбойного молотка, перфоратора и других инструментов. Перед началом работ из комнаты выносятся все предметы, оконный проем зачищается от пыли и грязи.

После этого – приступают к демонтажу старой коробки и разметка границ нового окна. Кувалдой в намеченных линиях выбивают сквозные отверстия. Эти манипуляции можно произвести и перфоратором. Но существует риск нарушения целостности несущей стены, ведь образуются микротрещины и сколы. Их потом придется дополнительно заделывать.

Алмазная резка более рациональна: бесшумна, не образует излишка пыли, позволяет добиться гладкости срезов. Ее можно применить в любой стене:

Как видите, увеличение оконных проемов дело трудоемкое, но вполне выполнимое. Главное придерживаться буквы закона и техники безопасности, доверить выполнение работ квалифицированным специалистам, имеющий большой опыт в данной сфере. Пусть у вас все получится!

В каких домах можно расширять оконные проёмы?

Основную долю жилищного фонда нашей страны занимают дома, построенные много лет назад. Дома того периода строились по типовым проектам. Со временем представление людей об их жилом пространстве существенно изменилось.

Типовые проекты жилых домов были необходимы для того, чтобы обеспечить жильём максимальное количество граждан, то есть количество было важнее комфорта и удобства. О каких-либо архитектурных изысках, которые стали так привычны сейчас, в то время не шло речи. Конечно, стоит упомянуть и об ограниченности возможностей в связи с отсутствием современных технологий. Но время не стоит на месте, и вопрос комфортности выходит вперёд, поэтому владельцы жилья в старых домах всё чаще прибегают к перепланировке своих квартир.

Объединение ванной комнаты и санузла, кухни и одной из комнат, балкона с прилегающей комнатой, смещение перегородок – всё это часто можно встретить в квартирах многоэтажек, построенных в прошлом веке. Редко, но встречаются и более нестандартные изменение, например, изменение размеров оконных проёмов.

Необходимость расширения оконного проёма может быть объективной, когда действительно не хватает естественного освещения, или же быть пожеланием владельца.

Получение разрешения на расширение оконных проёмов

Изменение размеров оконного проёма является перепланировкой поэтому требует согласования в соответствующих государственных структурах.

Если вы хотите получить разрешение на перепланировку (изменение размеров оконных проёмов) прежде всего необходимо сделать проект перепланировки. Проект перепланировки разрабатывают после получения технического заключения, то есть подтверждения безопасности будущих ремонтных работ. Такое заключение можно получить в организации, которая проектировала дом.

В отдельных случаях техническое заключение можно заказать в частной организации, не имеющей отношения к проектированию данного дома. Такое возможно при условии, что наружная стена с проёмом не является несущей.

Увеличение размера окон приводит к изменению внешнего облика всего дома, поэтому требует согласования и в архитектурном управлении.

Когда разработан проект перепланировки, его подают на согласование в БТИ. Вместе с проектом должны быть предоставлены и другие документы: свидетельство права собственности, технический паспорт квартиры и заявление.

Читать еще: Какая фурнитура лучше для пластиковых окон рейтинг

После подачи документов в течении определённого срока вы получите разрешение либо отказ. Разрешение на перепланировку выдаётся на определённый срок с возможностью его продления в том случае, если вы не успели начать ремонтные работы.

Довольно часто расширение оконных проёмов требует дополнительного усиления металлоконструкциями, проверить наличие которых после отделки будет невозможно. В таких ситуациях обязательно составляют акты освидетельствования скрытых работ. Составляют и подписывают акты строительная и проектная организации.

Когда ремонтные работы по перепланировке закончены, составляют акт об завершении перепланировки. Данный акт является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры. Вносят изменения представители БТИ.

Особенности расширения оконных проёмов в различных домах

В панельном доме наружные стены обычно являются несущими, поэтому при изменении размеров оконного проёма необходимо его усиление металлоконструкциями. В монолитном многоэтажном жилом доме наружные стены обычно не являются несущими, поэтому дополнительные усиления не требуются.

В кирпичных домах оконные проёмы обычно оснащены бетонной перемычкой в верхней части. При увеличении оконных проёмов в горизонтальном направлении основная задача — заменить перемычку на другую, подходящую по размеру новому проёму, или же укрепить и расширить существующую. Для новой перемычки могут быть использованы прокатные швеллера, уголки или бетонные балки. Только после усиления или замены перемычки можно выбивать стены.

Наиболее простым способом расширения оконного проёма является расширение в вертикальном направлении. То есть боковые стены и перемычка остаются, а проём расширяется за счёт пространства под подоконником. Это может быть увеличение проёма вниз на небольшую величину или же до самого пола. В любом случае необходимо решить вопрос с отопительными приборами. Поэтому к работам должны быть привлечены сантехники. В случае с незначительным увеличением проёма вниз необходимо заменить радиаторы на меньшие по высоте. Если проём увеличен до пола, то радиаторы переносят на стену рядом с проёмом.

Подведём итог

Расширение оконных проёмов может быть осуществлено в любом доме, независимо от материала стен. Но выполнять расширение самостоятельно категорически запрещается. Изменение оконного проёма должно быть законным, то есть обязательно согласовано с соответствующими ведомствами. Разрабатывать проект расширения, а также непосредственно выполнять работы, должны организации, специализирующиеся на таких работах.

Расширение оконного проема

Большая часть жилого фонда Москвы представлена многоквартирными домами, которые были построены еще в прошлом веке по типовым проектам. С течением времени представления владельцев квартир о том, каким требованиям она должна отвечать менялось, а сами квартиры от этого лучше не становились.

Дело в том, что типовые проекты домов разрабатывались для того, чтобы как можно быстрее обеспечить жильем огромное количество советских граждан, а удобство жилья (и тем более архитектурные изыски) стояло далеко не на первом месте. Это и стало причиной того, что с появлением новых возможностей собственники массово начали устраивать перепланировки в своих квартирах.

Расширение оконного проема, пример проекта перепланировки:

Наиболее популярными мероприятиями при перепланировке является устройство совмещенного санузла из ванной и уборной, объединение кухни и комнаты в кухню-гостиную и перепланировка перегородок, но встречаются и куда более интересные варианты перепланировок, об одном из которых мы и поговорим в этой статье – расширение оконного проема в квартире.

К расширению оконного проема прибегают в двух случаях: если в комнате объективно не хватает освещения и при банальном желании иметь большее окно, например, для улучшения вида из квартиры. Так как расширение оконного проема однозначно относится к перепланировке, то его в обязательном порядке придется согласовывать. Ниже мы поговорим о том, как это сделать.

Согласование расширения оконного проема

Согласование перепланировки (в том числе и с расширением оконного проема) в большинстве случаев начинается со сбора документов, которые нужно подать в Мосжилинспекцию для получения разрешения на начало ремонтных работ. Основными документами, которые вам потребуются для подачи в любом случае являются техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, свидетельство права собственности на квартиру и заявление.

Документы для перепланировки:

Отказ можно попробовать в суде, если вы считаете, что он был получен в результате ошибки, разрешение же на перепланировку будет действовать в течение года с момента выдачи. Если по каким-то причинам вы не успели выполнить все работы в этот срок можно подать заявление на продление разрешения на перепланировку. Продлевать разрешение можно неограниченное количество раз, но не более чем на месяц.

В некоторых случаях, расширенный оконный проем необходимо усиливать при помощи металлоконструкций. Так как проверить правильность усиления после отделки проема не получится, возникает необходимость в составлении актов освидетельствования скрытых работ. Заполняют эти акты представитель строительной компании, после чего их подписывает уже представитель организации проектной. Проектная и строительная организации должны иметь необходимые допуски СРО для заполнения этих документов. Кроме того, заполнение актов скрытых работ должно указываться в журнале выполнения ремонтных работ.

Акты освидетельствования скрытых работ:

После того как все работы окончены вам потребуется сообщить об этом в Мосжилинспекцию, которая вышлет на вашу квартиру своего сотрудника для участия в работе приемочной комиссии. Также в приемке квартиры после перепланировки будут участвовать представители строительной и проектной организации (если затрагивалось общедомовое имущество, то и представитель ДЕЗ).

Если все работы были выполнены согласно утвержденному проекту перепланировки, то владельцу квартиры выдается акт о завершенной перепланировке на основании которого вносятся изменения в технический паспорт квартиры БТИ. К слову, сотрудник БТИ также посетит вашу квартиру для обмеров и только после этого перепланировку можно считать завершенной

Акт о завершенной перепланировке:

Расширение оконного проема в домах различных типов

Данный раздел нашей статьи предназначен больше для строителей, однако и собственникам квартир будет не лишним ознакомиться с ним для лучшего понимания, происходящего при ремонте. Как вы могли догадаться, в разных типах домов имеются определенные нюансы при расширении оконного проема.

Так, например, в некоторых панельных домах наружные стены включены в силовую схему здания, потому расширяя проем самовольно вы рискуете повредить арматуру, которая располагается в панели по периметру окна. Именно поэтому оконный проем необходимо усиливать при помощи рамы из металлоконструкций. Одним из наиболее популярных вариантов расширения оконного проема является демонтаж подоконного блока. Однако будьте внимательны – если ваш панельный дом построен после 2006 года, то расширить проем не получится, так как конструкция этих зданий на такое не рассчитана.

Читать еще: Размер окон в сталинских домах

В монолитных домах крайне редко наружные стены относятся к несущим (как и большинство внутренних стен), потому, как правило усиления не требуется.

В кирпичном же доме верхняя часть оконного проема представлена бетонной перемычкой, которая удерживает конструкцию от осыпания. При расширении проема в кирпичном доме (например, при соединении двух окон в одно) необходимо предварительно заменить старую перемычку на новую и только после этого выполнять демонтажные работы.

Если вы планируете расширение оконного проема, то вам в любом случае потребуется разработка проекта перепланировки на чем уже более десяти лет специализируется наша компания. Если же у вас нет достаточного количества времени для ведения согласования перепланировки, то и тут мы можем предложить свои услуги, кроме того, мы выполняем физические работы по устройству новых и расширению существующих проемов в несущих стенах и простенках. Для консультации вы можете позвонить нам или написать на электронную почту.

Перепланировка квартиры запрещает изменение конструкций окон

Перепланировка квартиры в столице в части получения разрешения становится более простой и удобной. Но при этом вводятся ограничения на изменение конструкций окон и балконного остекления на фасаде здания. Подробности в материале ОКНА МЕДИА.

Перепланировка квартиры в Москве может оформляться через интернет

С 14 февраля 2018 года зарегистрировать перепланировку квартиры в столице можно через интернет. На сайте мэрии Москвы открыта специальная страница, где эта услуга предоставляется в режиме онлайн. Весь процесс занимает около 15 минут.

Фото: упрощается процесс согласования перепланировки квартир
Необходимым условием является лишь наличие у организации, занимающейся проектом, электронной подписи. Вместе с вводом нового сервиса изменились и некоторые правила согласования перепланировок.

Правила регистрации перепланировки квартир

Теперь через интернет можно не только согласовать проект предстоящей перепланировки, но и узаконить уже проведенные работы. Отличием будет только то, что второй путь предусматривает штрафные санкции. Для юрлиц сумма составит 300-350 тыс. руб., для физлиц — 2-2,5 тыс. руб. При этом, если в процессе перепланировки были нарушены существующие нормы, то владельца квартиры обяжут провести дополнительные работы по устранению всех отклонений от установленных требований. Послабления коснулись и вновь строящегося жилья. Для перепланировки квартир в новостройках теперь отпадет необходимость в получении справки на присвоение адреса и не потребуется предъявлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Фото: ремонт в квартире теперь можно продлить на 6 месяцев
Новые правила расширяют период, на который разрешено продлевать проведение ремонтных работ. Теперь, вместо одного месяца, как было раньше, можно согласовать продление сразу на полгода, но только один раз.

Ограничения в новых правилах по перепланировке

Ограничения касаются фасадов зданий. Перепланировка или реконструкция не должны привести к изменению внешнего вида дома. Многие владельцы квартир долгое время могли бесконтрольно, по своему усмотрению, изменять конфигурацию штатных оконных проемов и балконных конструкций в многоэтажных домах.

Такие перепланировки включали:

установка конструкций остекления оконных проемов, а также лоджий и балконов в индивидуальном цветовом исполнении с уличной стороны;
Демонтаж штатного ограждения лоджий и балконов и их остекление панорамными конструкциями «в пол»;
Обустройство дополнительных оконных проемов;
«Закладка» штатных оконных проемов;
Увеличение высоты оконного проема (французское окно) удалением подоконной части несущей наружной стены;
Замена прямоугольного окна на арочное и т.д.

Подобная «самодеятельность», в самом безобидном случае, нарушает целостный гармоничный облик здания, превращая его в пестрое разноликое сооружение. А в случае повреждения несущих конструкций последствия могут быть самые печальные.

Фото: обрушение пятиэтажного дома в Междуреченске из-за нарушений правил проведения строительных работ
Перепланировке часто подвергаются оконные и дверные проемы с выходом на балкон или лоджию. Удаляется часть стены между балконом и жилым помещением для расширения пространства комнаты. Такие вольности часто приводят к нарушению микроклимата помещения. А поскольку эта перегородка является несущей стеной здания, то снижается прочность самого дома.

Новые требования запрещают подобные вольности. Если владелец квартиры самовольно провел такие работы, не получив предварительного разрешения, то теперь, в случае намерения продать недвижимость, он гарантированно столкнется с проблемой при получении документов из БТИ. Покупателю такой квартиры будет проблематично оформить ипотеку (сейчас около 80% сделок купли-продажи жилья осуществляется с привлечением ипотеки). Банки, выдавая ипотечные кредиты, очень серьезно подходят к данному вопросу, тщательно проверяя документацию на объект сделки, и при обнаружении незаконных перепланировок откажут в выдаче кредита.

Государственной Думой в ноябре 2017 года были приняты поправки в ЖК РФ, где был ужесточен контроль за перепланировкой квартир. Февральские правила 2018 года на уровне Москвы продолжают расширять список законодательных актов, посвященных наведению порядка в сфере архитектурного облика зданий, а также обустройства внутренних помещений.

Можно ли увеличить оконный проем в квартире? Способы расширить окно

При капитальном ремонте часто происходит перепланировка жилища. Если требуется расширить или видоизменить оконный проем в квартире, надо понимать, что это тоже перепланировка, а значит нужно согласие от соответствующих государственных органов на изменение размера, формы стандартных оконных конструкций.

Установка панорамных окон (увеличение оконного проема вниз) – популярное дизайнерское решение, хотя и достаточно затратное, и трудоемкое в исполнении. Не начинайте ремонт, пока точно не узнаете можно ли увеличить оконный проем именно в вашей квартире. Доверяйте только профессионалам, точно следующим правилам, чтобы все прошло нормально и от вашего ремонта не пострадали соседи.

В каких зданиях можно расширять окна?

Не думайте, что главная задача чиновников – ставить палки вам в колеса. Регламент направлен в первую очередь на безопасность и сохранность здания, но также ваши действия не должны разрушать гармонию внешнего облика дома.

Важное правило! Любую перепланировку в любом здании можно начинать, если не затрагиваются несущие конструкции, если инженерные сети и коммуникации остаются в сохранности, без малейших изменений.

Получить разрешение на расширение оконного проема в кирпичном доме проще, чем в панельном. Во всех панельных застройках конца прошлого века стены несущие и проектные организации отрицательно относятся к любому сносу перегородок в панельных домах, тем более если это демонтаж внешних стен.

На высотный монолитно-каркасный дом расширение оконного проема негативно никак не скажется. Прочность конструкции не пострадает, но, тем не менее, разрешение вы не получите. Современные здания имеют интересный внешний вид, стоимость квартир здесь выше, и любое изменение приведет к дисгармонии.

Расширить окно в частном доме можно и без согласований, но все равно нужна консультация специалистов ради вашей безопасности. Нужно быть готовым к тому, что ради модного французского окна придется устанавливать дополнительный усилительный каркас.

Нюансы расширения окон

В зависимости от дизайнерской идеи расширение может быть вертикальным либо горизонтальным. Оба варианта требуют профессионального подхода и консультации с проектными организациями. Не проводите самостоятельно ремонтные работы, если не имеете соответствующей квалификации.

Вертикальное расширение – совмещение комнат или комнаты с балконом. Оконный проем увеличивается за счет полного сноса стены или части стены с подоконником. Отопительная батарея в данном случае устанавливается в новом месте и существуют определенные правила:

Переносить радиатор на балкон или лоджию нельзя. Единственный вариант – размещение батареи на противоположной стене, внутри комнаты.
После перепланировки балконная зона квартиры все равно будет считаться нежилой и во всех документах будет числиться нежилым помещением.

Читать еще: Как посчитать квадратные метры окна

Обратите внимание, что в большинстве многоэтажных домов стена между комнатой и балконом удерживает балконную плиту и ее снос может масштабно повредить здание, не исключены и жертвы.

Исключите обрушение стен и потолка! Специалисты настаивают: оконную и дверную рамы можете убирать, но сам перестенок не надо трогать. Из подоконника можно организовать либо стол, либо барную стойку.

Горизонтальное расширение оконного проема – это увеличение оконной конструкции только вширь. Можно ли увеличить оконный проем в квартире подобным образом должны решать специалисты, так как могут понадобиться усиливающие элементы для фасада. Расчет параметров доверяйте проверенным строителям, чтобы исключить любые трещины, сколы и обрушения.

Как безопасно расширить оконный проем в кирпичной стене?

Безопасность прежде всего, так как без предварительного планирования перемычка с частью кирпичной стены над оконной конструкцией обрушится, так как ей не на чем будет держаться. Первостепенная задача – установка новой, более широкой перемычки. Делают ее из двутавровой стальной балки или сваренных металлических уголков.

Монтаж новой оконной перемычки начинается с прорезания или выдалбливания канавы под нее с внутренней и наружной стороны стены. Подобные действия необходимы для того, чтобы предотвратить обрушение кирпичей после извлечения старой конструкции.

Больше информации о правильном расширении проемов в капитальной кирпичной стене в следующем видео:

Современные технологии увеличения окон

В двадцать первом веке демонтаж старых коробок до сих пор делают кувалдой и перфоратором. Лучше отбойного молотка может быть только алмазная резка. Ее преимущество в том, что подходит для любых видов стен, процедура практически бесшумная и непыльная. Если это не принципиально, можно, конечно, увеличить оконный проем в квартире с помощью ударно-динамического способа, но с помощью лазера можно добиться более гладких срезов.

Расширение окна при любом способе имеет следующие этапы:

вынос из помещения всех мешающих работе предметов;
качественная защита громоздкой мебели;
зачистка оконного проема от грязи и пыли;
демонтаж старого окна;
разметка границ под новое увеличенное окно;
пробивание сквозных отверстий.

Работа с перфоратором может привести к нарушениям целостности стены. Образовавшиеся сколы и трещины придется заделывать, а это трата времени и ресурсов. Помните, что любое увеличение оконного проема в квартире или частном доме – процесс трудоемкий и всегда сопряжен с рисками, если работа выполняется без современных технологий и нет четкого плана. Пусть ваш ремонт пройдет без проблем и новое окно получится идеальным! Удачи!

Можно ли увеличить окно в панельном доме

Можно ли увеличить окно в панельном доме