Как определить, нужно ли менять окна в новостройке

Окна новостройки часто изготавливаются из бюджетных комплектующих, вследствие чего имеют посредственные эксплуатационные характеристики. Перед въездом в квартиру многие собственники при проведении ремонта заодно устанавливают новые окна выше классом. Это правильный шаг, поскольку позже все мероприятия по замене так называемых «временных» конструкций будут сопровождаться массой неудобств. Однако не стоит торопиться с таким шагом, так как в некоторых случаях строители устанавливают вполне качественные изделия из армированного профиля, которые имеют хорошую тепло- и звукоизоляцию. Как отличить черновые окна от пригодных для эксплуатации изделий, читайте в этом материале.

Профиль

От профиля зависят в первую очередь жесткость переплета и герметичность всей конструкции. В меньшей мере он влияет на тепло- и звукоизоляцию окон. Однако при деформациях окон из некачественного профиля происходит их разгерметизация, что влечет утечки тепла и проникновение шума. При проверке сначала рекомендуется детально изучить маркировку, которая содержит сведения о производителе и типе профиля. Полученная информация поможет точно узнать толщину внутренних и внешних стенок, а также количество камер. После этого необходимо:

удостовериться в отсутствии на поверхности профилей желтых пятен и разводов – их наличие является признаком очень плохого качества поливинилхлорида;
проверить пластик на дефекты – царапины, вмятины, сколы и трещины;
убедиться, что цвет профиля белоснежно белый – сероватый оттенок является признаком использования вторичного сырья при производстве ПВХ-профилей.

Также необходимо проверить профили на наличие усиливающих вкладышей. В установленных конструкциях визуально это сделать практически невозможно, поэтому для обнаружения стального профиля во внутренней камере требуется мощный магнит. Он должен через несколько слоев пластика отреагировать на наличие металлических элементов внутри деталей.

Окна нового дома из некачественного поливинилхлорида не только деформируются при температурных колебаниях и быстро разрушаются, но и могут выделять вредные вещества.

Стеклопакеты

Поскольку именно эти элементы в большей степени отвечают за уровень звуко- и теплоизоляции окон, к ним должны предъявляться строгие требования. Пластиковые окна в новостройках нередко комплектуются бюджетными стеклопакетами, которые пропускают шум с улицы и отличаются низкой энергоэффективностью. Уровень теплоизоляции однокамерных моделей можно проверить только зимой, но не стоит себя обнадеживать, что при их изготовлении использовался инертный газ или i-стекла. Если подрядчик пожалел средства на установку двухкамерных стеклопакетов, то он тем более не будет тратиться на инновационные материалы и технологии.

Если при проверке оказалось, что профиль с фурнитурой соответствуют всем основным критериям, а стеклопакеты имеют всего одну камеру и изготовлены из некачественного стекла, что определяется по маркировке, то окна целиком можно и не менять. Ведь в этом случае не удовлетворяет требованиям всего один элемент конструкции, а технологии позволяют произвести монтаж новых стеклопакетов на месте. Необходимо только правильно снять размеры и определить максимально возможную толщину новых стеклопакетов.

Фурнитура

Механизмы открывания должны проверяться сразу на несколько критериев – надежность, количество способов открывания створок и наличие антикоррозийного покрытия. Кроме того, когда устанавливаются пластиковые окна, новый дом может достраиваться, вследствие чего в механизмы открывания попадает мусор и абразивные частицы. Если при повороте ручки слышится потрескивание и скрип, сам механизм туго идет или стопорится, то в системе скорее всего есть строительный мусор. Это нельзя оставлять без внимания – как минимум, необходимо вызвать мастера, который переберет, почистит и заново смажет все узлы системы.

Качество установки

Окна новостройки обычно устанавливаются в авральном режиме, когда за короткое время необходимо выполнить огромный объем работ. К тому же их изготавливают по типовым размерам, которые в некоторых случаях могут не совпадать по вполне объективным причинам с габаритами проемов. В таких случаях монтажники прилагают все усилия и мастерство, чтобы установить имеющиеся в наличии окна. Опытным бригадам это удается, но результат такого успеха гарантированно не обрадует новоселов, въезжающих в квартиру. Ведь проведенный не по ГОСТу монтаж провоцирует:

разгерметизацию окон по периметру рамы;
появление конденсата и даже наледи в зимний период;
развитие микроорганизмов – грибков и плесени;
перекосы оконных переплетов;
нарушение целостности стеклопакетов;
некорректную работу фурнитуры.

О том, как проверить правильность монтажа и быстро выявить недостатки, читайте в подробном обзоре этой темы на ОкнаТрейд. Заодно на этом этапе необходимо убедиться в отсутствии засохшей монтажной пены на профильных конструкциях. При ее удалении нарушается структура ПВХ, который начинает быстро разрушаться в этой зоне. Проблемы с такими испорченными окнами первоначально решаются с застройщиком, но специалисты однозначно рекомендуют производить их замену.

Герметичность уплотнительных контуров и правильность регулировки фурнитуры

Эти оба критерия взаимосвязаны, поскольку при некорректной работе фурнитуры не обеспечивается нужный прижим. Это значит, что независимо от количества уплотнительных контуров окна не будут герметичными. Проверить плотность прилегания можно при помощи обычного листа бумаги. Его помещают между створкой и рамой, а затем закрывают окно. При хорошо отрегулированной фурнитуре и отсутствии перекосов лист бумаги фактически невозможно вытащить. Что касается количества уплотнительных контуров, то идеальным считается вариант, если их 3 в окнах. Однако при правильных настройках герметичность способна обеспечить и 2-контурная система.

Когда нужно выполнять замену окон

Если проверка выявила критические недостатки, необходим монтаж новых изделий. Причем время, когда будет выполняться замена окон, определяется в зависимости от того, какой ремонт запланирован в новой квартире. По этой теме можно прочитать полезную статью на ОкнаТрейд, которая поможет определить точные сроки монтажа новых конструкций.

Нужно ли менять окна в новостройке

Приобретение жилья в новом доме – это радостное событие для всей семьи. Однако и хлопот много. В первую очередь для новоселья необходимо сделать капитальный ремонт в помещении. И хозяева квартир становятся перед сложным выбором: нужно ли менять окна в новостройке.

Ни для кого не секрет, что застройщики стараются максимально удешевить себестоимость строительства, чтобы заказчики смогли на выгодных условиях купить «квадратные метры». Чтобы удешевить строительство, используются недорогие и чаще всего некачественные оконные конструкции. Именно поэтому, если вы еще думаете, стоит ли менять окна в новостройке, даже не сомневайтесь. Это необходимо.

Почему меняют окна в новостройке

Пластиковые окна от застройщика имеют множество проблемных мест:

Отсутствует армирование или же оно сделано плохо;
Недостаточно хорошее качество сборки. Если монтажом занимались мастера без достаточной квалификации, могут быть трещины щели и пр.
Стекло низкого качества. В скором времени оно может треснуть, появятся сколы.
Дешевая фурнитура, которая сломается в скором времени. Заменить пластиковые окна от застройщика все-таки придется, но и ремонт придется начинать сначала.
Отсутствие необходимых аксессуаров (москитных сеток, подоконников, отливов и др.).

Читать еще: Металлический нащельник для пластиковых окон

Это непосредственно отражается на эксплуатационных характеристиках оконных конструкций.

Всегда ли требуется замена окон в новом доме

Безусловно, заменить черновые окна нужно не всегда. Если застройщик ответственно подошел к остеклению здания, можно не тратить деньги на установку новых окон. Хотя в любом случае доверять строительной компании всецело не стоит. Предъявить требования можно только тогда, когда качество постройки не отвечает актуальным стандартам и нормам строительства. А это не касается ни окон, ни дверей, ни отделки. Застройщику позволяется установить любые стеклопакеты и профили. Поэтому лучше вложить деньги и все же заменить окна в новостройке.

Если на данный момент вы не можете поменять некачественно установленные или плохие окна на новые, можно попытаться их отрегулировать, доукомплектовать. Так можно повысить шумо- и теплоизоляционные качества конструкций. Этого хватит на 2-3 года, после чего придется вновь решать проблемный вопрос. За это время можно собрать необходимые деньги на замену временных окон в своей квартире.

Что делать, если требуется замена «черновых окон»

Самый простой вариант – обратиться в проверенную компанию по производству пластиковых окон, такую как «Оконский». Если есть финансовая возможность, лучше заменить окна от застройщика полностью. В крайнем случае можно поменять оконные конструкции в жилых комнатах.

На что обратить внимание при замене пластиковых окон в новом доме:

Теплопакет. Это гарантия улучшенных энергосберегающих характеристик (в доме будет тепло в холодное время года).
Качество ПВХ-профиля и фурнитуры. От этого зависит срок эксплуатации оконной конструкции. Запаса прочности хорошего окна хватит на десятки лет.
Откосы и подоконники. Выбирайте изделия, стойкие к перепадам температур, обладающие хорошими прочностными свойствами.
Наличие аксессуаров для окон (москитных сеток и пр.).

Также при замене черновых окон в новом доме важно качество установки. Профессионалы из компании «Оконский» занимаются монтажом окон собственного производства. Они аккуратно демонтируют «черновые» окна, сделают замеры, изготовят и установят новые окна. Предоставляется пожизненная гарантия на продукцию. Вы можете быть уверены в том, что установленные конструкции прослужат десятилетия.

Меняем окна в новостройке. Беседа со специалистом.

31 августа 2018

Сегодня мы продолжаем тему об окнах в новостройках. Те, кто читал нашу первую статью из этой серии, помнят о том, на что необходимо обращать внимание, тестируя качество пластиковых окон, установленных в новой квартире. Решение о замене окон (или об эксплуатации тех вариантов, которые были установлены застройщиком) приходится принимать владельцу каждой такой квартиры самостоятельно. Как не ошибиться, какую компанию выбрать, если решение уже принято, когда и с чего начинать? Как правило, вопросов возникает много.

Мы решили облегчить задачу по поиску ответов на некоторые вопросы и адресовали их профессионалу — главному специалисту компании «Оконный Континент» Ивану Федоровичу Новикову. Несмотря на свою занятость, Иван Федорович, нашел время для беседы с корреспондентом. Формат статьи не позволяет охватить всю беседу целиком, поэтому мы, вынуждены были разделить ее освещение на две части. Ниже мы приводим текст первой части.

Скажите, Иван Федорович, есть ли смысл вести отдельный разговор об установке окон в новостройке, или алгоритм действий и в данном случае подчиняется общим правилам?

Говорить о каких-то принципиальных отличиях в установке окон я бы не стал. Речь скорее идет о некоторых нюансах. Их учет позволит избежать ошибок и тем самым убережет хозяев квартиры и от неоправданных трат, и от нежелательного удлинения срока ремонта новой квартиры.

И о каких же нюансах идет речь?

Вы знаете, я бы сказал, что в новостройке порядок проведения этапов ремонта более соответствует логике проведения ремонтных работ, чем, скажем, в случае с заменой окон в действующей квартире.

Что Вы имеете в виду?

Ну, вот смотрите: в новостройке отсутствуют риски, которые необходимо учитывать при замене окон в уже жилой квартире. И даже, если в новой квартире присутствует какая-то отделка, произведенная застройщиком, то большая часть хозяев намерена внести свои коррективы и довести квартиру до уровня, который соответствует представлению каждого из них о комфортном жилье. А если в квартире присутствует только черновая отделка, то тем более, даже такой «пыльный» этап, как демонтаж старых окон, будет восприниматься просто как первоначальный этап по преобразованию квартиры. Собственно, это все укладывается в общепонятное правило: легче что-то делать с «ноля», чем переделывать уже сделанное ранее.

Ну, с этим сложно не согласиться. Ну, а отличия-то в чем? Я имею в виду те, которые помогают избежать лишних трат?

Есть и такие. Вот, например, этап создания откосов при замене окон следует сразу после установки новых окон. А вот в новостройках спешить с откосами не стоит.

Не стоит? А почему? И причем здесь экономия?

Сейчас постараюсь объяснить. Монтаж окон — это ремонт, а последующие этапы (заделка щелей между рамой и подоконником, выравнивание поверхности), необходимые для формирования откосов — это уже отделочные работы. А отделочные работы желательно проводить тогда, когда строительные работы завершены. Ведь откосы должны гармонично вписаться в общий интерьер квартиры. Поэтому даже с точки зрения экономии (чтобы не переделывать позже, оплачивая работу второй раз) не следует торопиться. Тем более, как показывает опыт, очень часто отделочники, которые занимаются выравниванием и оштукатуриванием стен, выполняют и работу по созданию откосов, чтобы они лучше вписались в общую концепцию отделки квартиры.

Да, это стоит принять к сведению. А на что еще нужно обратить внимание?

Пожалуй, полезным может оказаться следующий совет: не следует торопиться снимать с установленных окон защитную пленку вплоть до окончательной отделки квартиры. Это позволит сохранить окна от любых повреждений профиля: от царапин, от пыли и грязи, обойтись без которых невозможно при любых строительных работах. Правда, если при производстве окон ПВХ используется немецкий профиль VEKA (ВЕКА) (а именно из него компания «Оконный Континент» производит окна на собственном производстве), то опасаться проникновения пыли в поры профиля не стоит — идеально гладкая поверхность практически исключает такое развитие событий. Но, как говорится, береженого Бог бережет.

Читать еще: Кашированные пластиковые окна

Некачественные пластиковые окна от застройщика

Чаще всего жильцы многоэтажных домов вынуждены менять остекление от застройщика. Окна из самых дешевых комплектующих с однокамерными стеклопакетами не способны обеспечить комфортный микроклимат в квартире. Если и вы столкнулись с подобной проблемой, воспользуйтесь проверенными рекомендациями. Узнайте, как определить качество «черновых» окон, устранить их дефекты и заменить оконные системы за счет строительной компании.

Промерзают окна в новостройке — причины

Нарушение вентиляции и, как следствие, высокая влажность в помещении. Из-за этого окно покрывается внутри конденсатом и «плачет».
Широкие подоконники.
Некачественный монтаж оконных систем.
Своеобразная конструкция стеклянных пакетов.
Неотрегулированная фурнитура.
Низкая температура в квартире.
Нарушение герметичности оконных блоков — наличие зазоров.
Естественный износ монтажной пены и пропускание ею влаги.
Износ уплотнителей и, как следствие, неплотный прижим створок к рамам, продувание окон.

Если дует из окон в новостройке

Проблему продувания окон в новом жилом доме следует решать незамедлительно. Для этого необходимо направить застройщику претензию, указав в ней:

причину обращения,
сроки устранения дефектов,
сумму компенсации за моральный ущерб.

Документ нужно отправить в адрес строительной компании с описью и почтовым уведомлением. В случае невыполнения требований претензии в обозначенный срок следует обращаться в суд.

Гарантия на окна в новостройке от застройщика

На окна и подобные конструктивные элементы в новостройке действует гарантия качества минимум три года при условии, что, приняв объект в эксплуатацию, жильцы квартиры не меняют самостоятельно элементы ее благоустройства. Строительная компания вправе отказаться от исполнения гарантийных обязательств, если:

жильцы пренебрегают установленными правилами монтажа, эксплуатации бытовой техники и сантехнического оборудования;
истек расчетный период эксплуатации объекта или проблема возникла вследствие естественного износа конструкции;
жильцы не соблюдают правила пользования помещениями и недвижимым имуществом;
отказало техническое оборудование и конструктивные элементы, изначально принятые жильцами в пользование без претензий или поврежденные при эксплуатации;
произошла авария, в связи с чем жильцы нарушили работу отопительной, канализационной, водо-, газопроводной, вентиляционной, водосточной системы.

Согласно п.5 ст.7 Закона № 214-ФЗ дольщикам многоквартирного жилого дома строительная компания предоставляет минимум 5 лет гарантии. Она может быть увеличена на отдельные элементы здания. Так, минимум 10 лет действует гарантия на межпанельные швы, крышу. Чаще всего в договоре с добросовестными подрядчиками фигурирует именно такой срок.

Как заставить застройщика поменять плохие окна

По Закону «О защите прав потребителей» (п. 5 ст. 19), в течение 2 лет после сдачи квартиры в эксплуатацию ее жильцы могут требовать от застройщика устранить недостатки строения капитального характера. Чтобы заменить «черновые» окна, необходимо обращаться с претензией в управляющую компанию. При письменном отказе последней нужно подавать иск в суд с результатами заказанной жильцами экспертизы — они должны доказать, что дефекты спровоцированы застройщиком. Как было указано выше, при строительстве объекта по договору долевого участия минимальный срок гарантии составляет 5 лет.

Претензия застройщику по качеству окон — образец

Если «черновые» оконные системы не отвечают нормам, ответственность за устранение дефектов по причине некачественных материалов или их монтажа несет застройщик, а не компания по установке окон или дольщик. В ответ на обоснованную претензию (ее образец вы можете скачать по этой ссылке) застройщик должен устранить недостатки в кратчайшие сроки и выплатить компенсацию за передачу жильцам объекта, который не соответствовал по качеству договору долевого участия и нормам закона.

Как утеплить пластиковые окна в новостройке

Если вам достались от застройщика качественные окна, но их теплоизоляционные свойства вас не устраивают, а тратить целое состояние на переостекление квартиры вы не планируете, можно попробовать утеплить имеющиеся оконные системы.

Откосы и подоконники. Используя пенопласт, клей и армирующую сетку, прежде всего, утепляют внешние откосы. На них приклеивают пенопласт. Заполняют все зазоры клеем, после чего приклеивают сетку. Такое утепление покрывается штукатуркой, по желанию — биозащитным составом или краской. Сделать внешние стыки герметичными помогает силикон.
Уплотнители на створках меняются и регулируются. Если есть пена, она максимально удаляется. Стыки рамы или стены с подоконником обрабатываются герметиком, зазоры заполняются пеной.
Теплоизоляция стеклопакета повышается с помощью его замены на новый или специальных пленок, увеличивающих энергоэффективность стекла.

Как проверить окна в новостройке

Оценивайте качество остекления в новом доме, ориентируясь на следующие моменты:

Защитная пленка. Добросовестные застройщики снимают с оконной рамы пленку с логотипом производителя, чтобы сохранить внешнюю привлекательность изделия. Под влиянием солнечного света за 2,5–3 месяца пленка может так «прирасти» к профилю, что снять ее будет невозможно. При въезде в новую квартиру защитную пленку нужно убрать с окон в первую очередь.
Функционирование оконной системы. Проверьте, не провисают ли створки из-за неправильного монтажа пластикового окна. Распахните их настежь, не удерживая. Створка движется под собственным весом? Конструкция выполнена не по уровню, а это чревато провисанием створок и, как следствие, промерзанием окна, быстрой порчей фурнитур, ее скрипом.
Герметичность оконного блока. Закройте окно и создайте сквозняк в помещении, открыв входную дверь. При неплотном прилегании створок к раме оконная система «засвистит». Такое изделие пропускает холод и не удерживает в помещении тепло.

Уголковое соединение у эркера. Как правило, застройщик монтирует на эркере уголок из металла, а не специальное и более дорогое соединение, отвечающее технологическим нормам. В этом случае остекление не способно обеспечить достаточное энергосбережение. Во избежание продувания рамы жильцам приходится заклеивать профиль с уголком из металла, используя вату и строительную ленту.

Замена ПВХ-окон в новостройке — это необходимость, с которой сталкиваются многие владельцы новых квартир. Заменить остекление качественно, по доступной цене и на долгие годы вы можете, обратившись в нашу компанию.

Нужно ли менять окна в новостройке

Читать еще: Как выбрать металлопластиковые окна для квартиры

Почему меняют окна в новостройке

Пластиковые окна от застройщика имеют множество проблемных мест:

Отсутствует армирование или же оно сделано плохо;
Недостаточно хорошее качество сборки. Если монтажом занимались мастера без достаточной квалификации, могут быть трещины щели и пр.
Стекло низкого качества. В скором времени оно может треснуть, появятся сколы.
Дешевая фурнитура, которая сломается в скором времени. Заменить пластиковые окна от застройщика все-таки придется, но и ремонт придется начинать сначала.
Отсутствие необходимых аксессуаров (москитных сеток, подоконников, отливов и др.).

Это непосредственно отражается на эксплуатационных характеристиках оконных конструкций.

Всегда ли требуется замена окон в новом доме

Что делать, если требуется замена «черновых окон»

На что обратить внимание при замене пластиковых окон в новом доме:

Теплопакет. Это гарантия улучшенных энергосберегающих характеристик (в доме будет тепло в холодное время года).
Качество ПВХ-профиля и фурнитуры. От этого зависит срок эксплуатации оконной конструкции. Запаса прочности хорошего окна хватит на десятки лет.
Откосы и подоконники. Выбирайте изделия, стойкие к перепадам температур, обладающие хорошими прочностными свойствами.
Наличие аксессуаров для окон (москитных сеток и пр.).

Нужно ли менять окна в новостройке

Если бы вы выбирали себе цветные пластиковые окна, то что бы вы выбрали?

Гарантия и качество

Про покраску ЭНАМЕРУ

Что можно покрасить на дому

Что можно покрасить на адресе заказчика

Приобретая квартиру в новостройке, собственник получает свои заветные квадратные метры с новыми пластиковыми окнами. В последнее время застройщики отдают предпочтение именно окнам ПВХ. Владельцу квартиры не надо платить за новые окна, установленные взамен старых деревянных, как он бы сделал, купив вторичное жилье.

Стоимость пластиковых окон в новостройке уже включена в цену, по которой покупатель приобретает недвижимость. Все застройщики учитывают расходы на окна, двери, батареи, отделку в стоимость нового жилья. Но каково же качество этих элементов? И будет ли доволен ими покупатель?

Качество окон в новостройке

После приобретения квартиры не следует спешить с заменой окон. Они могут быть достаточно хорошего качества. Тем более, лучше пластиковые окна от застройщика, чем деревянные рамы, которые ставили в квартиры 10-20 лет назад.

Однако полностью доверять вкусу застройщика не стоит. Он обязан отвечать только за надежность и прочность строения, его коммуникаций и за срок их эксплуатации. Предъявить иск в суд можно только относительно качества строительства, которое не соответствует специальным нормам и стандартам. А туда не входят качество окон, дверей и отделки. Тем не менее, строительная компания не может установить стеклопакет самого плохого качества.

Также, надо понимать, что строительство жилых объектов – это бизнес с получением прибыли. От качества окон объем продаж квартир в новостройке не зависит, поэтому можно на них сэкономить. Как вариант, можно установить самые дешевые оконные стеклопакеты.

Когда нужно менять оконные блоки в новостройке?

Ситуаций по обязательной смене окон в новостройке всего две. Рассмотрим каждую из них.

Окна от застройщика имеют очень низкое качество. При такой ситуации через несколько лет эксплуатации оконные стеклопакеты выйдут из строя полностью. Если после покупки квартиры эти окна не поменять, то через несколько лет придется их переустанавливать уже в жилой квартире. Демонтаж старых оконных блоков и установка новых будет осложнена тем, что можно будет повредить декоративную отделку, восстановление или переделка которой займет немало времени и денежных затрат. Это процедура будет куда сложнее, чем переустановка окон в пустой новостройке без отделки.
Оконные стеклопакеты недостаточно функциональны. Например, окно может иметь глухие створки, а есть необходимость в полном открытии окна. В таких случаях рекомендуется сразу поменять оконные блоки.

Профессионалы советуют сразу проверить функциональность окон: количество створок, способ их открывания, возможность охватывания всех площади наружного стекла для мытья и т.д. Затем, нужно перейти к исследованию качества установленных окон. Человеку, не обладающему особыми знаниями в этой сфере, достаточно трудно определить качество. Тем не менее, наличие плохо двигающейся ручки, сквозняков и особенно громких звуков с улицы можно обнаружить сразу. Если такие дефекты выявляются, то не следует откладывать замену окна.

Если никаких недостатков новый владелец не обнаружил, то можно узнать у производителя, кто изготавливал профиль и стеклопакеты. Отзывы о фирме-установщике дадут понять, с какими возможными проблемами придется столкнуться в дальнейшем.

Особое внимание также следует уделить балкону, если он остеклен. Качество здесь имеет меньшее значение, чем качество и функциональность оконных блоков, но вряд ли собственник захочет менять остекление лоджии уже после въезда в квартиру.

Нужно ли менять окна в новостройке

Как определить, нужно ли менять окна в новостройке