Выписка ЕГРН в ДНР: где получить и что в ней проверить

Выписка из ЕГРН — это документ из Единого государственного реестра недвижимости, который показывает, кому принадлежит квартира, какие у неё характеристики и нет ли ограничений: ипотеки, ареста, запрета на сделки. В ДНР её заказывают так же, как в любом регионе России, — через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра. Главное, что нужно знать заранее: если заказываете выписку на чужую квартиру, имени собственника в ней, скорее всего, не будет.

Какие бывают выписки

Видов выписок много, но в обычной жизни нужны три.

Об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Самая востребованная. В ней кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, назначение, вид права (собственность, долевая), дата регистрации, а также ограничения и обременения — ипотека, арест, запрет регистрационных действий, аренда. Её заказывают перед покупкой, для банка, нотариуса, суда.

О переходе прав на объект

История квартиры: кто и когда владел ею после того, как она появилась в реестре. Полезна перед покупкой, чтобы увидеть частые перепродажи. Для ДНР есть оговорка: в реестре видна только история после регистрации по российским правилам. Всё, что было раньше, — в украинских и республиканских документах, и её выписка не покажет.

О кадастровой стоимости

Бесплатная. Нужна для расчёта налога на имущество, налога с продажи, госпошлины у нотариуса при наследстве.

Почему в выписке «физическое лицо»

С 1 марта 2023 года ФИО собственника в выписке видят только те, кому он разрешил, и ряд исключений — например, нотариусы, банки при ипотеке, наследники. Если вы заказали выписку на квартиру, которую собираетесь купить или снять, в графе «правообладатель» будет написано «физическое лицо». Вы узнаете, есть ли право, какого оно вида и нет ли обременений, но не узнаете, кто собственник.

Что с этим делать:

• попросить продавца или хозяина квартиры заказать выписку самому на Госуслугах и переслать вам электронный файл;
• попросить открыть доступ к своим данным — это делается заявлением в Росреестр или через Госуслуги, после чего вы закажете выписку сами и увидите ФИО.

Электронную выписку, присланную продавцом, подделать трудно: она подписана электронной подписью Росреестра, и файл можно проверить в сервисе проверки электронных документов на сайте ведомства. Скан или фото бумажной выписки такой защиты не дают.

Как заказать

Госуслуги

Самый удобный способ, если у вас подтверждённая учётная запись. В каталоге услуг — «Выписка из ЕГРН», дальше выбираете вид выписки, объект по адресу или кадастровому номеру и оплачиваете. Готовая выписка приходит в личный кабинет файлом. Собственнику удобно заказывать так, чтобы потом переслать покупателю.

Сайт Росреестра

Работает похоже, иногда быстрее. Выписка приходит на почту ссылкой. Нужен кадастровый номер или точный адрес.

МФЦ

Подходит, если нужна бумажная выписка с печатью — для суда, нотариуса, органа, который не принимает электронные документы. Заказать можно в любом МФЦ, в том числе на территорию ДНР из другого региона. С собой — паспорт и данные объекта.

Сколько стоит и сколько ждать

Электронная выписка для физического лица стоит несколько сотен рублей, бумажная — примерно вдвое дороже. Выписка о кадастровой стоимости бесплатна. Цены время от времени пересматривают, точная сумма появляется при оформлении заказа.

По закону на электронную выписку отводится до трёх рабочих дней, на практике её часто присылают в тот же день. Бумажная через МФЦ — до пяти рабочих дней.

Что проверять в выписке

Если вы покупатель, арендатор или просто хотите убедиться, что с квартирой всё в порядке, смотрите по пунктам.

1. Адрес и кадастровый номер — совпадают ли с тем, что в договоре и в объявлении. В Донецке и Макеевке улицы переименовывали, поэтому адрес в старых документах и в реестре может отличаться — это нормально, если совпадает кадастровый номер и площадь.
2. Площадь и этаж — совпадают ли с тем, что вы видели.
3. Правообладатель — если видно, совпадает ли с паспортом продавца; сколько собственников и какие у них доли.
4. Вид права — собственность, общая совместная (супруги), общая долевая.
5. Дата регистрации — давно ли у продавца квартира.
6. Ограничения и обременения — ипотека, арест, запрет, аренда, доверительное управление. Здесь должно стоять «не зарегистрировано».
7. Заявленные в судебном порядке права требования — если есть отметка, значит, кто-то оспаривает право в суде.

Любой пункт, который вызывает вопросы, — повод остановиться и разобраться до задатка. Подробно о проверке квартиры — в статье как проверить квартиру перед покупкой.

Если квартиры нет в реестре

В ДНР это обычная ситуация: у собственника на руках украинское свидетельство или договор, а в ЕГРН права нет. Это не значит, что квартира «чужая» или «ничья», — это значит, что право ещё не перерегистрировано по российским правилам. Пока его нет в реестре, квартиру нельзя продать, подарить или заложить в банке.

Собственнику нужно подать документы на регистрацию через МФЦ — действует упрощённый порядок, срок которого продлён до 1 января 2027 года. Как это сделать, мы подробно разобрали в статье о перерегистрации недвижимости в ДНР. Если квартира досталась по наследству, а наследство ещё не оформлено, начинать нужно с нотариуса — об этом в статье о наследстве на квартиру в ДНР.

Срок «годности» выписки

Официального срока действия у выписки нет: она показывает состояние реестра на дату выдачи. Но банки, нотариусы и внимательные покупатели обычно просят выписку не старше месяца, а перед самой сделкой — свежую, чтобы исключить арест или запрет, появившийся за последние дни. Заказать новую выписку — дело пяти минут, экономить на этом не стоит.