Как снять квартиру и не нарваться на мошенников

Снять квартиру без обмана можно, если соблюдать одно правило: никаких денег до осмотра, проверки документов и подписанного договора. Почти все схемы мошенников при аренде построены на том, чтобы получить хотя бы небольшую сумму заранее — «за бронь», «за ключи», «за показ». Остальное — проверка собственника и внимательный договор — защищает от более редких, но неприятных историй.

Самые частые схемы

Предоплата за бронь

Классика. Хорошая квартира, цена ниже рынка, «много желающих, переведите предоплату, и я придержу её для вас». После перевода собственник пропадает. Объявление через неделю появляется снова, с другим номером. Правило простое: деньги — только после осмотра и договора. Настоящему собственнику некуда спешить, если вы готовы приехать сегодня вечером.

Хозяин за границей

«Я уехал, ключи передам курьером, переведите плату за первый месяц и залог». Квартиры может не существовать, а фото взяты из чужого объявления. Проверка: попросите видеозвонок из квартиры и документы. Мошенник под разными предлогами откажется.

Сдача чужой квартиры

Человек снял квартиру посуточно или на месяц, а сам сдаёт её нескольким людям на долгий срок и собирает залоги. Через пару недель приходит настоящий хозяин. Защита — сверить паспорт того, кто сдаёт, с собственником по документам.

Платный доступ к базе

«Агентство» берёт деньги за список квартир, большая часть которых давно сдана или не существует. Честный риэлтор берёт комиссию после заселения, а не за телефонные номера.

Цена вдвое ниже рынка

Любое объявление, где квартира заметно дешевле аналогов в том же районе, требует двойной проверки. Бывают собственники, которым важнее быстро найти аккуратных жильцов, чем взять максимум, но так бывает реже, чем хотелось бы.

Как проверить собственника

На это уходит полчаса, и это стоит сделать всегда.

1. Попросите паспорт человека, который сдаёт квартиру.
2. Попросите документ о праве собственности или выписку из ЕГРН. Выписку можно заказать и самостоятельно через МФЦ или онлайн — нужен только адрес или кадастровый номер.
3. Сверьте ФИО в паспорте и в документах. Если собственников несколько, остальные должны дать согласие на сдачу.
4. Если сдаёт не собственник — нужна нотариальная доверенность или письменное согласие собственника с его контактами. Позвоните собственнику сами.

В ДНР бывает, что у собственника на руках документы старого образца, а право ещё не внесено в ЕГРН. Это не значит, что он мошенник, но вам стоит посмотреть оригиналы документов и сравнить данные с паспортом. Если что-то смущает, лучше отказаться от варианта.

Осмотр квартиры

Смотрите не только на интерьер. Проверьте:

• воду — откройте краны, спросите, по графику ли она в доме и есть ли бак;
• отопление — какое, кто платит, было ли тепло прошлой зимой;
• окна и двери — закрываются ли, нет ли сквозняков;
• технику — включите плиту, стиральную машину, холодильник;
• следы плесени на откосах и в углах, особенно в ванной;
• соседей — шум, запахи в подъезде.

Спросите, почему уехали предыдущие жильцы. Ответ «купили своё» — хорошо, долгая пауза и смена темы — повод задуматься.

Договор

Без договора вы полностью зависите от доброй воли собственника: он может поднять цену, выселить без предупреждения, не вернуть залог. Договор найма между физлицами заключается в простой письменной форме, без нотариуса. Главное, что в нём должно быть:

• паспортные данные сторон и все, кто будет жить;
• адрес квартиры и срок найма;
• плата, дата и способ оплаты;
• залог и условия его возврата;
• кто платит коммунальные;
• правила о животных, гостях, ремонте;
• порядок и срок предупреждения о расторжении.

Подробный разбор каждого пункта — в статье о договоре аренды квартиры.

Опись и фото при заселении

Опись имущества защищает прежде всего вас. Если при выезде собственник заявит, что диван был новый, а пятно на ковре появилось при вас, спорить без описи бесполезно. Пройдите квартиру вместе с собственником, перечислите мебель и технику с описанием состояния, сфотографируйте всё, включая царапины и сколы. Отдельно запишите показания счётчиков в акт.

Сохраните фото так, чтобы видна была дата, — в облаке или отправьте собственнику в мессенджер. Это простой способ зафиксировать, что вы показали их в день заселения.

Как платить

Лучше всего — переводом на карту или счёт собственника, с назначением платежа «оплата по договору найма за такой-то месяц». Каждый перевод — подтверждение оплаты. Если наличными — только под расписку, каждый раз. Залог отдельно, тоже с распиской или отдельным переводом.

Не платите за несколько месяцев вперёд, пока не прожили в квартире хотя бы месяц. Если собственник настаивает на оплате за полгода вперёд — это его право, но тогда особенно внимательно проверяйте документы и договор.

Если работаете через риэлтора

Добросовестный риэлтор проверяет собственника и документы до того, как показывает квартиру, составляет договор и опись. Комиссию берут после подписания договора и передачи ключей, а не до. Если «агент» просит деньги за показ или за список адресов — ищите другого. Риэлторов с отзывами можно найти в каталоге риэлторов.

Три правила на память

Деньги — только после осмотра, проверки собственника и подписанного договора. Опись и фото — в день заселения. Оплата — переводом или под расписку. Эти три правила закрывают почти все риски. А если вы сами собственник и собираетесь сдавать жильё, прочитайте статью как сдать квартиру в Донецке: там те же риски, но с другой стороны. Тем, кто думает не снимать, а покупать, пригодится разбор как проверить квартиру перед покупкой — проверка собственника там устроена похоже, только глубже.