Приватизация квартиры в ДНР: кто может и как оформить

Приватизировать квартиру в ДНР можно бесплатно и по российскому закону о приватизации жилищного фонда: он действует в республике с 2023 года и срока не имеет. Право есть у граждан, которые живут в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма и ещё не участвовали в приватизации. Заявление подают в администрацию или через МФЦ. Сложности возникают там, где документы на пользование квартирой остались старого образца, — об этом ниже.

Кто может приватизировать

• Граждане России, которые занимают квартиру по договору социального найма — или по документу, который его заменяет, например ордеру, выданному раньше.
• Квартира должна быть государственной или муниципальной, не служебной, не в аварийном доме и не в общежитии (кроме случаев, когда общежитие передано в муниципальную собственность и получило статус жилого дома).
• Каждый участник приватизирует жильё один раз в жизни. Если человек участвовал ребёнком, после совершеннолетия он может сделать это ещё раз.

Квартира переходит в общую собственность всех, кто в ней зарегистрирован и согласен участвовать, — в равных долях. Можно оформить на одного, если остальные откажутся.

Как проверить, чья квартира

Первое, что нужно выяснить, — действительно ли квартира государственная или муниципальная и кто сейчас собственник. В ДНР передача жилья между уровнями собственности шла в несколько этапов, и в документах бывает путаница. Обратитесь в администрацию города или района: там подтвердят, числится ли квартира в реестре муниципального имущества. Можно заказать выписку ЕГРН: если право муниципалитета уже зарегистрировано, это будет видно. Как её заказать, — в статье о выписке ЕГРН.

Документы

• заявление на приватизацию от всех совершеннолетних участников;
• паспорта всех участников, свидетельства о рождении детей;
• договор социального найма или ордер;
• справка о зарегистрированных в квартире;
• документы, подтверждающие, что раньше человек не участвовал в приватизации: справки с прежних мест жительства — особенно если он переезжал;
• технический паспорт квартиры;
• нотариальные отказы от участия, если кто-то не хочет становиться собственником;
• разрешение органа опеки, если ребёнка не включают в приватизацию.

Точный список может отличаться — уточните его в администрации, куда будете подавать. Техпаспорт, если его нет или он устарел, заказывают в БТИ; подробнее — в статье о техпаспорте и кадастровом номере.

Порядок

1. Договор социального найма. Если у вас только ордер старого образца или договор найма, заключённый при другой власти, возможно, сначала придётся заключить договор социального найма по российским правилам. Это делает администрация.
2. Сбор документов. Самое долгое — справки о неучастии в приватизации с прежних мест жительства, особенно если человек жил в других городах или странах.
3. Подача заявления. В администрацию или через МФЦ. По закону решение принимают в течение двух месяцев.
4. Договор передачи. Если всё в порядке, с вами заключают договор передачи квартиры в собственность.
5. Регистрация права. Договор подаётся в Росреестр — часто это делает сама администрация. После регистрации участники становятся собственниками.

Частые сложности

Нет договора социального найма

У многих в ДНР на руках ордер 70–80-х годов или вообще только прописка. Это не лишает права на приватизацию, но сначала нужно оформить пользование квартирой по действующим правилам. Если администрация отказывает, право пользования можно подтвердить через суд.

Квартира не передана муниципалитету

Бывает, что дом числился за предприятием, которое ликвидировано, или за ведомством. Пока квартира не принята в муниципальную собственность, приватизировать её в обычном порядке нельзя. В таких случаях право собственности в порядке приватизации нередко признают через суд.

Не все согласны

Приватизация без согласия всех совершеннолетних, кто прописан и имеет право пользования, невозможна. Каждый либо участвует, либо пишет нотариальный отказ.

Прописанные, которые давно не живут

Если человек давно выехал и не живёт в квартире, но прописан, без его согласия приватизация не пройдёт. Либо его отказ, либо признание его утратившим право пользования через суд.

Отказ от приватизации: что важно знать

Тот, кто отказался от участия, не получает долю, но сохраняет право бессрочно жить в квартире. Это право сохраняется даже после продажи: новый собственник не сможет выписать такого человека по собственному желанию. Поэтому:

• участникам стоит понимать, что квартиру с отказником продать сложнее;
• покупателям — внимательно смотреть договор приватизации и список прописанных на тот момент. Подробно — в статье как проверить квартиру перед покупкой.

Если квартиру приватизировали ещё при Украине

Если приватизация прошла давно — по украинскому закону, со свидетельством о праве собственности, выданным органом приватизации, — повторно ничего делать не нужно. Квартира уже ваша. Остаётся зарегистрировать право в ЕГРН по упрощённому порядку, срок которого продлён до 1 января 2027 года. Как это сделать, — в статье о перерегистрации недвижимости в ДНР.

Зачем приватизировать

Приватизированная квартира — ваша собственность: её можно продать, подарить, завещать, заложить, сдать без согласования с администрацией. Для продажи в будущем важно, что для приватизированного жилья минимальный срок владения, после которого не нужно платить налог, — три года, а не пять.

Минус — вы сами несёте все расходы на содержание и капитальный ремонт, а при утрате жилья государство уже не обязано предоставить новое по социальному найму. Для большинства семей плюсы перевешивают.

Законодательство и практика в новых регионах продолжают меняться. Если в вашей истории есть старые ордера, ведомственные дома или прописанные, с которыми нет связи, начните с консультации в администрации и, при необходимости, у юриста.