Автозагрузка на Авито для риэлтора: как работает XML-фид

Автозагрузка на Авито — это способ размещать объявления о недвижимости не вручную через сайт, а файлом: вы даёте площадке ссылку на XML-фид, Авито по расписанию его забирает и сам создаёт, обновляет и снимает объявления. Для риэлтора, у которого в работе больше десятка объектов, это экономия нескольких часов в неделю и гарантия, что цена в объявлении совпадает с ценой в базе. Разберём, как это устроено и на чём чаще всего спотыкаются.

Зачем это риэлтору

Ручное размещение работает, пока объектов мало. Когда их пятнадцать-двадцать, а площадок две, начинаются проблемы:

• цену поменяли в разговоре с собственником, а в объявлении забыли;
• квартира продана, а объявление висит и собирает звонки;
• на Авито одни фото, на Яндексе другие, в базе — третьи;
• вечер воскресенья уходит на обновление объявлений.

При автозагрузке источник правды один — ваша база. Изменили цену в карточке объекта — при следующей загрузке она изменится на площадке. Поставили статус «продан» — объявление снимется. Это одна из причин, по которой имеет смысл вести все объекты в одном месте, — подробнее в статье как вести базу объектов.

Как это работает

1. Программа, в которой вы ведёте объекты, формирует XML-файл в формате Авито и публикует его по постоянной ссылке.
2. В личном кабинете Авито в разделе автозагрузки вы указываете эту ссылку и расписание — как часто забирать файл.
3. Авито по расписанию скачивает фид и сравнивает с тем, что уже размещено. Новые объекты — создаёт, изменённые — обновляет, пропавшие из фида — снимает.
4. После каждой загрузки в кабинете появляется отчёт: что опубликовано, что отклонено и почему.

Каждый объект в фиде имеет постоянный идентификатор. По нему Авито понимает, что это та же квартира, и обновляет объявление, а не создаёт новое. Если идентификатор поменяется, площадка решит, что это новый объект, и старое объявление снимется вместе с накопленными просмотрами.

Что должно быть в фиде

Требования Авито периодически меняются, но основа постоянна:

• тип сделки — продажа или аренда, для аренды — срок и залог;
• категория — квартира, комната, дом, участок;
• адрес — достаточно точный, чтобы площадка нашла его на карте;
• цена;
• для квартиры — количество комнат, общая площадь, этаж и этажность, тип дома (кирпичный, панельный, монолитный и т. д.);
• описание;
• фотографии — ссылками, в хорошем разрешении;
• контактные данные.

Новостройки на Авито размещаются с привязкой к жилому комплексу из справочника площадки — без этого объявление не пройдёт. Для вторичного жилья такой привязки не нужно.

Частые ошибки

Не указан тип дома

Для квартир и комнат Авито требует тип дома. Если в карточке объекта это поле пустое, объявление отклонят. Заполните его сразу при приёме объекта.

Адрес не находится

В Донецке и Макеевке после переименований улиц площадка не всегда находит старое название. Используйте актуальное название улицы и проверяйте, что точка на карте встала правильно.

Мелкие или чужие фото

Фото маленького разрешения, с водяными знаками других площадок или скачанные из чужих объявлений площадка отклоняет или понижает в выдаче. Снимайте сами — советы по съёмке в статье как подготовить квартиру к продаже и сделать фото.

Дубли

Если один и тот же объект размещают несколько риэлторов или вы сами разместили его и вручную, и через фид, площадка может скрыть дубли. Выберите один способ.

Нарушения в описании

Телефоны и ссылки в тексте, капслок, списки ключевых слов, обещания вроде «лучшая цена» — всё это причины для отклонения. Пишите описание для людей: район и ориентир, дом, этаж, отопление, вода, документы.

Сколько это стоит

Сам инструмент автозагрузки бесплатный. Но размещение объявлений в категории недвижимости для риэлторов на Авито обычно платное — по тарифу или за каждое объявление, в зависимости от региона и категории. Автозагрузка не делает размещение бесплатным, она делает его удобным. Продвижение объявлений (поднятия, выделение) оплачивается отдельно.

Яндекс Недвижимость

Яндекс работает похоже, но в своём формате фида. Преимущество — один и тот же объект из базы уходит на обе площадки с одинаковыми фото и ценой, а менять данные нужно только в одном месте. Яндекс принимает квартиры, комнаты, дома и участки.

Как это устроено в rielt.su

В кабинете rielt.su есть раздел фидов: вы включаете выгрузку на Авито и Яндекс Недвижимость, получаете постоянную ссылку и вставляете её в кабинет площадки. Перед выгрузкой программа проверяет каждый объект: заполнены ли площадь, этаж, количество комнат, тип дома, — и показывает, что поправить, до того как объявление отклонит площадка. На Авито сейчас выгружается вторичное жильё — квартиры, на Яндекс — квартиры, комнаты, дома и участки. Изменили цену или статус объекта — фид обновится сам. Подробнее о возможностях — на главной странице.

Прежде чем подключать фид к рабочему кабинету, прогоните его через проверку в разделе автозагрузки площадки — там есть кнопка проверки файла без публикации. Это займёт пять минут и покажет все ошибки заранее.

План на неделю

Перенесите все активные объекты в одну базу, заполните обязательные поля, сделайте нормальные фото. Потом подключите фид, проверьте отчёт первой загрузки и исправьте то, что отклонено. Через неделю вы перестанете вспоминать об обновлении объявлений, а сэкономленное время можно потратить на то, что приносит сделки, — звонки и показы. Какие ещё каналы приводят клиентов, мы разобрали в статье где брать клиентов риэлтору.